A inteligência artificial poderá em breve dizer o valor futuro da sua casa
IA poderá prever valor futuro da sua casa.
- O futuro dos preços das casas moldará o destino financeiro de muitos americanos.
- Uma ferramenta de IA do MIT pode prever com precisão como os preços das casas mudariam ao longo do tempo.
- Os bots imobiliários de IA podem apresentar alguns riscos.
Se você é um dos 63% dos adultos dos EUA que possuem uma casa, sua riqueza futura e idade de aposentadoria podem depender de uma pergunta: Quanto valerá sua casa no futuro?
De acordo com um pesquisador do MIT, a IA pode ser capaz de lhe fornecer uma resposta.
Escrevendo para o Financial Times, Carlo Ratti, professor de tecnologias urbanas e planejamento no MIT, detalhou as capacidades do bot imobiliário que ele e seus colegas pesquisadores têm desenvolvido. Até o momento, Ratti disse que a IA foi treinada usando imagens do Google Street View – em particular 20.000 casas ao redor de Boston – e dados sobre como seus preços mudaram ao longo dos anos. Os pesquisadores usaram um modelo de aprendizado profundo para ajudar o bot a identificar conexões entre as características visuais das casas e seus valores.
Os resultados: o bot pode olhar para uma casa e prever seu preço com “precisão impressionante”, disse Ratti. Mas pode ser mais do que apenas uma versão aprimorada do Zillow, cujas estimativas Zestimates têm sido cada vez mais questionadas nos últimos anos.
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“Quando outras variáveis foram adicionadas – como informações estruturais e comodidades do bairro – nosso algoritmo foi capaz de fazer previsões muito precisas sobre como os preços mudariam ao longo do tempo”, ele escreveu.
Em 2020, o patrimônio líquido das casas representou 28% da riqueza das famílias nos EUA, segundo o Census Bureau. Apenas as contas de aposentadoria tiveram uma participação maior, com 36%. Para aqueles que estão próximos da idade de aposentadoria, os valores das casas são ainda mais importantes. Aproximadamente 80% dos americanos com 60 anos ou mais são proprietários de imóveis, de acordo com um relatório de fevereiro da Vanguard, sendo que a moradia representa 48% de seu patrimônio líquido médio. Ao vender sua casa e se mudar para um mercado imobiliário mais barato, o proprietário médio com mais de 60 anos pode obter cerca de US$ 100.000 em patrimônio líquido, estimaram os autores.
Mas esses ganhos de riqueza só são possíveis se alguém morar em uma casa cujo valor aumente consideravelmente ao longo do tempo. No futuro, ferramentas de IA como a do MIT podem ajudar futuros proprietários a prever onde provavelmente haverá maiores ganhos.
No entanto, essas tecnologias podem apresentar alguns riscos, disse Ratti. Por exemplo, elas podem ter um conjunto de preconceitos, talvez desvalorizando casas em bairros predominantemente negros.
Um dia, se for descoberto mais sobre quais características visuais produzem altos valores de imóveis, os proprietários podem começar a fazer uma série de mudanças aparentemente inconsequentes em suas casas – tudo para agradar aos bots.
“Imagine um futuro distópico em que todos pintam suas casas de uma cor específica para burlar o sistema e impressionar o Carro do Google Street View”, escreveu Ratti.
