Impacto do trabalho remoto no mercado imobiliário comercial Previsões Econômicas ANBLE
Impacto do trabalho remoto no mercado imobiliário comercial' - ANBLE Previsões Econômicas.
O mercado imobiliário comercial continua a enfrentar desafios, apesar do mercado imobiliário residencial se preparar para uma recuperação. Para ajudá-lo a entender o que está acontecendo e o que esperamos que aconteça no futuro, nossa equipe altamente experiente da Carta ANBLE o manterá atualizado sobre os últimos desenvolvimentos e previsões (Receba uma edição gratuita da Carta ANBLE ou assine). Você receberá todas as últimas notícias primeiro ao assinar, mas publicaremos muitas (mas não todas) das previsões alguns dias depois online. Aqui está o mais recente…
Espera-se que o inventário de casas existentes no mercado continue baixo. A oferta aumentou um pouco no último ano, mas continua historicamente baixa. E não é surpresa: cerca de 60% das hipotecas pendentes têm uma taxa de juros inferior a 4%. Isso faz com que muitos proprietários relutem em vender e abrir mão de suas baixas taxas de juros.
Não é surpresa que novas listagens tenham continuado a cair nos últimos meses, enquanto as taxas se mantêm em torno de 7%. Embora os preços das casas tenham caído um pouco em relação ao pico do ano passado, eles ainda estão altos em termos históricos e começaram a se recuperar.
As vendas de casas existentes têm mais espaço para cair, depois de terem caído 3,3% em junho em relação a maio e 19% em relação ao ano anterior. Mais quedas são prováveis neste verão. Mas as vendas devem se recuperar gradualmente até o final de 2023.
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As taxas de hipoteca provavelmente cairão abaixo de 6% até o final do ano, impulsionadas por uma queda no rendimento do Tesouro de 10 anos e pela redução dos spreads entre os Títulos do Tesouro e o que os credores cobram em empréstimos imobiliários. Isso deve levar a uma ligeira melhoria na acessibilidade para os compradores e a um aumento nas vendas.
O mercado de escritórios continua sob pressão, com muito espaço ocioso devido à tendência contínua de trabalho em casa. A taxa nacional de vacância de escritórios atingiu 18,9% no segundo trimestre. Na construção, o crescimento total do inventário de espaços de escritório no primeiro semestre de 2023 ficou bem abaixo da média histórica.
As taxas de vacância devem subir ainda mais à medida que o trabalho remoto continua popular. Em média, os trabalhadores americanos estão indo para o escritório apenas metade da frequência de 2019. Áreas metropolitanas com muitas empresas de tecnologia continuarão a sentir pressão, dada a alta taxa de trabalho remoto. Os valores de aluguel não mudaram muito nos últimos quatro trimestres, pois a demanda por espaços de escritório permanece volátil.
O financiamento para escritórios está se esgotando. As taxas de inadimplência em títulos lastreados por hipotecas comerciais em escritórios subiram para 4,5% em junho – o nível mais alto desde 2018. O aumento nas inadimplências está levando alguns investidores a se afastarem de títulos lastreados por hipotecas comerciais com exposição excessiva a escritórios.
Esta previsão apareceu pela primeira vez na Carta ANBLE, que está em circulação desde 1923 e é uma coleção de previsões semanais concisas sobre tendências empresariais e econômicas, bem como o que esperar de Washington, para ajudá-lo a entender o que está por vir e aproveitar ao máximo seus investimentos e seu dinheiro. Assine a Carta ANBLE.
