Taxas de hipotecas atuais para imóveis de investimento

Taxas hipotecárias atuais para investir em imóveis

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Se você está planejando comprar um imóvel para geração de renda, pesquisar para encontrar as melhores taxas de hipoteca pode ajudá-lo a aproveitar ao máximo seu investimento.

Confira as taxas hipotecárias de imóveis para investimento hoje e aprenda como esses tipos de taxas são determinadas.

Taxas de hipoteca para imóveis de investimento atuais

As taxas hipotecárias dispararam em outubro, mas diminuíram um pouco nas últimas semanas. A maioria das previsões principais espera que as taxas hipotecárias diminuam em 2024, e provavelmente não veremos taxas significativamente melhores até mais tarde em 2024 e 2025. Se você está pensando em comprar um imóvel de investimento, pode ser melhor esperar alguns meses, ou comprar agora e planejar refinanciar quando as taxas diminuírem.

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Enquanto você explora as taxas, tenha em mente que as taxas hipotecárias para imóveis de investimento geralmente são mais altas do que as taxas hipotecárias em residências principais ou segundas residências.

Veja como as taxas hipotecárias para imóveis de investimento se comparam

Confira as taxas hipotecárias de hoje para ver como as taxas estão sendo. Essas taxas são para todas as hipotecas, não apenas hipotecas de imóveis de investimento.

Definição de imóvel de investimento

Ao usar uma hipoteca para comprar um imóvel, os compradores podem escolher entre três tipos de ocupação: residência principal, segunda residência e imóvel de investimento.

Sua residência principal é sua casa, o lugar onde você mora a maior parte do ano. Uma segunda residência é uma casa que você ocupa apenas parte do tempo, como uma casa de férias.

Imóveis de investimento são propriedades adquiridas exclusivamente com o propósito de gerar renda, geralmente alugando-a em curto ou longo prazo. Os imóveis de investimento não são ocupados pelo proprietário, ou seja, o proprietário não mora na casa.

As taxas hipotecárias para imóveis de investimento são mais altas?

O principal motivo pelo qual as taxas hipotecárias para imóveis de investimento podem ser mais altas do que outros tipos de hipotecas é que os credores consideram as hipotecas de imóveis de investimento como um risco maior de inadimplência do que outros tipos de ocupação.

Por que as hipotecas de imóveis de investimento são mais arriscadas? Se o mutuário enfrentar dificuldades financeiras, é mais provável que ele se certifique de que os custos de sua residência principal sejam pagos primeiro. Os imóveis de investimento também exigem muito trabalho e dinheiro para serem mantidos. Se o proprietário tiver dificuldade em encontrar inquilinos ou acabar investindo mais dinheiro em seu imóvel do que está obtendo, ele pode decidir desistir.

Outros fatores que podem afetar sua taxa incluem quanto você está pedindo emprestado e onde a propriedade está localizada. Se você estiver comprando uma propriedade muito cara, poderá pagar mais juros. Alguns estados também têm taxas médias mais altas do que outros.

Para ajudar a manter sua taxa o mais baixa possível, você pode trabalhar para aumentar sua pontuação de crédito, melhorar sua relação entre dívida e renda (DTI) e economizar para um pagamento inicial maior. Você também deve obter pré-aprovação com mais de um credor para poder comparar as ofertas.

Como se qualificar para uma hipoteca de imóvel de investimento

Porque os riscos são maiores, os requisitos para uma hipoteca de imóvel de investimento são mais rigorosos.

Você precisará dar pelo menos 15% de entrada para comprar um imóvel de investimento de uma única unidade. Se você estiver comprando uma propriedade com várias unidades, precisará de pelo menos 25%. Se puder dar mais do que o mínimo, provavelmente obterá uma taxa melhor.

“Um comprador de imóveis procurando adquirir uma propriedade de investimento deve considerar um pagamento inicial de 20% a 25% para obter uma taxa competitiva,” diz Raul Hernandez, um corretor de hipotecas do Competitive Home Lending.

Além disso, Hernandez diz que é possível se qualificar para uma hipoteca de propriedade de investimento com uma pontuação de crédito tão baixa quanto 620. Mas aqueles com pontuações mais baixas precisarão fazer um pagamento inicial maior e pagar mais juros, ele diz.

Calculadora de hipotecas

Use a calculadora de hipotecas gratuita da Insider para ver como diferentes taxas podem afetar seu pagamento mensal e os custos totais do empréstimo.

Perguntas frequentes sobre hipotecas de propriedades de investimento