O aumento vertiginoso dos preços de aluguer em Londres deveria ser música para os ouvidos dos senhorios, mas, em vez disso, eles estão numa onda de vendas.

Os senhorios em Londres não conseguem tirar proveito do aumento vertiginoso nos preços de aluguel - parece que as vendas estão roubando a cena!

De acordo com um relatório de novembro da agência imobiliária Hamptons (conforme visto pela ANBLE), os proprietários estão em uma onda de venda de imóveis pelo oitavo ano consecutivo.

Em 2023, cerca de 27.520 unidades de aluguel estão dizendo adeus, uma queda em relação aos 47.250 do ano passado. Ainda assim, é um sinal revelador de que os proprietários estão reduzindo suas carteiras, lidando com contas de hipoteca crescentes e regras mais restritas.

Os proprietários estão adquirindo apenas 11,2% de todas as casas vendidas no Reino Unido. Essa é a fatia mais baixa desde 2010, exceto pelo desvio em 2020.

Enquanto isso, os aluguéis estão passando por altos e baixos pós-COVID.

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Entre março de 2020 e outubro de 2023, eles subiram incríveis 26%.

Apenas em outubro, os aluguéis subiram 11,7% em comparação com o mesmo mês do ano passado, de acordo com a Hamptons. E o número de aluguéis disponíveis despencou 43% de janeiro a outubro, uma queda drástica em comparação com o mesmo período de 2015.

“Há um forte argumento de que os proprietários foram mais afetados pelas taxas altas do que qualquer outra pessoa”, escreveu Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da Hamptons, no relatório.

“O real problema de oferta enfrentado pelo setor imobiliário privado de aluguel não ocorreu apenas devido à venda de imóveis pelos proprietários, mas também porque houve pouco interesse entre os investidores em comprar novos imóveis para alugar nos últimos anos. Isso reduziu o número de imóveis disponíveis para aluguel, o que está alimentando o crescimento dos aluguéis.”

Problemas persistentes para os proprietários

As altas taxas de hipoteca têm sido um dos principais pontos problemáticos para os proprietários, muitos deles lutando para pagar as prestações do empréstimo imobiliário em dia, informou a Bloomberg na quarta-feira.

Os proprietários também foram atingidos com 40% a mais de juros hipotecários em agosto em comparação com o mesmo período do ano anterior, refletindo um aumento significativo nos custos.

O problema é que alguns proprietários conseguiram hipotecas com juros extremamente baixos em programas de compra para aluguel, mas esse padrão se reverteu desde então.

Em julho, a empresa de consultoria Capital Economics previu que até um quinto das casas para aluguel poderiam se tornar inviáveis a uma taxa de juros de 6% (a taxa básica atual é de 5,25%), informou o Financial Times.

“No geral, acreditamos que o estresse financeiro enfrentado pelos proprietários levará a um aumento nos atrasos nos aluguéis e na venda forçada de imóveis, minando as condições de oferta restrita que têm ajudado a sustentar os preços das casas recentemente”, diz o relatório.

Mas as taxas de hipoteca não são a única fonte de pressão para os proprietários – políticas relacionadas à retirada de benefícios fiscais nos pagamentos de hipoteca e um projeto de lei de reforma para locatários que poderia tornar as expulsões de inquilinos mais complicadas foram adicionados à lista de fatores que aumentam as tensões dos proprietários, de acordo com a Bloomberg.

Se o governo Trabalhista for eleito nas próximas eleições, poderá resultar em uma repressão ainda maior aos proprietários.