Mercado de escritórios de Londres em recessão de aluguel à medida que as vagas atingem o maior nível em 30 anos – Jefferies

Londres enfrenta recessão no mercado de escritórios com maior nível de vagas em 30 anos - Jefferies

LONDRES, 27 de setembro (ANBLE) – O mercado imobiliário de escritórios de Londres está em uma “recessão de aluguel”, pois o espaço vazio de trabalho nos principais centros de negócios de West End, City e Canary Wharf atinge o nível mais alto em 30 anos, afirmaram analistas da Jefferies, pressionando as ações de vários grandes proprietários.

Em uma nota em que rebaixaram as ações da Land Securities (LAND.L), British Land (BLND.L), Derwent London (DLN.L) e Great Portland Estates (GPEG.L), a Jefferies estimou uma contração de 20% no uso de escritórios em Londres devido ao trabalho híbrido pós-pandemia e à crescente preferência dos locatários por prédios mais sustentáveis nos subúrbios.

“O varejo foi a primeira vítima da tecnologia e achamos que os escritórios serão os próximos. A utilização diminuiu e os proprietários estão perdendo poder de precificação à medida que os locatários descartam espaços excedentes”, disseram os analistas.

As ações das quatro empresas caíram no início das negociações de quarta-feira, com a Great Portland Estates caindo 3%, enquanto Land Securities, British Land e Derwent London caíram entre 1% e 2%. O índice FTSE 350 mais amplo estava praticamente estável.

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As empresas não responderam imediatamente aos pedidos de comentários.

Empresas imobiliárias ao redor do mundo estão enfrentando o duplo impacto da queda na ocupação dos escritórios e do aumento acentuado nos custos de financiamento devido às taxas de juros mais altas.

Empresas imobiliárias em vários países europeus, incluindo Suécia e Alemanha, estão sob pressão, enquanto as ações dos principais proprietários do Reino Unido caíram neste ano para níveis próximos das mínimas registradas após o tumultuado ‘mini-orçamento’ do país no outono passado.

‘NÃO É UM BOM VALOR’

Em Londres, a Jefferies estimou as vagas em West End em 7%, com taxas na City e em Canary Wharf em 10% e mais de 20%, respectivamente, sendo que historicamente o ponto de virada para uma recessão de aluguel – quando os aluguéis começam a cair – fica em torno de 8%.

Com mais de 30 libras (36 dólares) por pé quadrado, a Jefferies disse que os aluguéis alcançados pelo proprietário de armazéns Segro (SGRO.L) no parque logístico Park Royal provavelmente agora são mais altos do que a taxa de mercado em Canary Wharf, onde estão localizados grandes locatários financeiros, incluindo Barclays (BARC.L), JPMorgan (JPM.N) e Morgan Stanley (MS.N).

A HSBC (HSBA.L), residente de longa data em Canary Wharf, recentemente anunciou que se mudará para um escritório muito menor na City.

A Land Securities, que realiza um evento de mercado de capitais para investidores na quarta-feira, disse separadamente que a demanda por seu portfólio de escritórios no centro de Londres permanece “forte”, com ocupação de até 96,9% nos primeiros cinco meses do ano financeiro.

A empresa recentemente vendeu 2,2 bilhões de libras em escritórios principalmente alugados para locatários únicos, em uma série de vendas que o CEO Mark Allan descreveu como “muito oportunas”.

“Ao longo do último ano, fomos decisivos ao posicionar o negócio para um ambiente de taxas de juros mais altas e de longa duração”, disse Allan.

Os investidores vêm perdendo gradualmente a confiança no setor imobiliário do Reino Unido como um todo, com saída de fundos imobiliários acelerando em agosto, de acordo com o último Índice de Fluxo de Fundos da Calastone.

Os investidores retiraram 428 milhões de libras de suas participações em fundos imobiliários até o momento neste ano, conforme os dados da Calastone.

“A liquidez do mercado de investimentos está diminuindo devido à incerteza sobre os aluguéis e pressionando os lucros dos desenvolvedores”, disse a Jefferies.

“Os REITs (fundos de investimento imobiliário) de Londres parecem baratos, mas provavelmente não são um bom valor.”

($1 = 0,8235 libras)

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