Um maior número de casas está sendo listado no mercado, o que significa que este outono pode ser um ‘ponto ideal’ para compradores de imóveis Zillow

Mais casas no mercado, outono ideal para compradores Zillow

• Compradores de imóveis nos EUA podem encontrar um “ponto ideal” no mercado neste outono, disse um especialista da Zillow.
• Há mais vendedores motivados e mais anúncios ativos em geral do que em qualquer momento desde dezembro passado, escreveu ele em um relatório.
• A Zillow estima que cerca de 10% dos anúncios de imóveis tiveram o preço reduzido na semana que terminou em 16 de setembro – o maior número desde novembro.

Os preços das casas nos EUA subiram no último ano devido às taxas de hipoteca mais altas, mas a Zillow acredita que é um bom momento para comprar – se você tiver o orçamento.

A avaliação da Zillow se baseia em sua análise de que uma proporção maior de vendedores está cedendo em seus preços pedidos, de acordo com um relatório de quinta-feira do especialista sênior Jeff Tucker.

De acordo com a empresa imobiliária, 9,2% dos anúncios de imóveis tiveram o preço reduzido na semana que terminou em 16 de setembro – a maior parcela desde novembro.

Não se trata apenas do preço. Os potenciais compradores de imóveis também têm muitas opções.

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“Para compradores determinados, com margem de orçamento suficiente para acomodar o aumento recente nas taxas de hipoteca, este outono está parecendo cada vez mais um ponto ideal: há mais vendedores motivados e mais anúncios ativos em geral do que em qualquer momento desde dezembro passado, melhorando as chances dos compradores de encontrar o ajuste certo”, escreveu Tucker no relatório.

As vendas de imóveis nos EUA desaceleraram à medida que as casas se tornaram menos acessíveis, graças aos preços em alta, impulsionados por uma escassez de estoque e taxas de hipoteca elevadas. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos atingiu uma alta de 23 anos de 7,31%, de acordo com os dados mais recentes da Freddie Mac.

“O alto índice de cortes de preços neste outono significa que os compradores estão recuando, os vendedores exageraram com preços de lista muito altos ou alguma combinação dos dois”, acrescentou Tucker.

Os cortes de preços nos anúncios também coincidem com um aumento nos novos anúncios em agosto, em comparação com julho – o que foi “incomum”, escreveu Tucker.

Isso ocorre porque o número de anúncios vem diminuindo desde julho do ano passado, então o aumento em agosto pode significar que o pior da “seca de anúncios” pode ter acabado, acrescentou ele.

Analisando em conjunto, o grande número de anúncios de imóveis em agosto e a menor demanda de compradores de imóveis significa que mais estoque está retornando online para potenciais compradores.

No entanto, os compradores “têm motivos de sobra para hesitar agora” à medida que os pagamentos de hipoteca aumentaram, acrescentou ele.

Os preços das casas mais altos significam que o pagamento mensal típico de uma hipoteca atingiu US$ 1.896 em agosto – 18% a mais do que há um ano, de acordo com a Zillow. No total, o pagamento mensal de uma hipoteca – incluindo o principal e os juros – subiu impressionantes 122% nos últimos três anos.

O valor do mercado imobiliário dos EUA aumentou cerca de 50% desde os dias pré-pandemia em janeiro de 2020 para quase US$ 52 trilhões agora, relatou a Zillow na terça-feira.

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