‘Muito medo de comprar’ Desaceleração da economia da China ofusca medidas de flexibilização imobiliária

Medo de comprar' ofusca medidas de flexibilização imobiliária na China.

PEQUIM/HONG KONG, 1 de setembro (ANBLE) – Agentes imobiliários têm ligado sem parar para Daisy Wu para convencê-la a comprar um apartamento na cidade chinesa de Shenzhen, porém, a jovem de 28 anos disse que está muito preocupada com a desaceleração da economia para considerar fazer uma compra.

As preocupações de Wu revelam uma série de medidas implementadas pelo governo de Pequim nesta semana para reviver a economia e combater a crise aprofundada em seu massivo setor imobiliário, que tem estado em declínio desde 2021.

As medidas incluem taxas de hipoteca mais baixas para compradores de primeira viagem, mas analistas alertam que, assim como Wu, o sentimento entre muitos chineses é muito fraco para que essas ações possam estabilizar a maior classe de ativos do mundo, na qual cerca de 70% da riqueza familiar está investida.

“A flexibilização das regras de hipoteca não alivia o meu estresse”, disse Wu, que trabalha em uma empresa farmacêutica. “As empresas estão demitindo pessoas ou até mesmo fechando. Meu namorado e eu estamos com muito medo de comprar.”

A queda no mercado imobiliário é impulsionada por fatores mais fundamentais do que o custo do empréstimo, incluindo preocupações mais amplas com a dívida na economia, trabalhadores brancos sofrendo cortes salariais e uma queda demográfica.

Os preços dos imóveis novos na China caíram pelo quarto mês consecutivo em agosto, de acordo com uma pesquisa privada divulgada na sexta-feira.

“Embora a China tenha reduzido as taxas de hipoteca algumas vezes desde 2022, os lares parecem não se importar”, disse Alicia Garcia Herrero, chefe da ANBLE para a região da Ásia-Pacífico na Natixis, em uma nota.

A principal incorporadora Country Garden está lutando para evitar o calote, e os temores de contágio para outras empresas imobiliárias estão aumentando, criando um ambiente que pouco contribui para aumentar a confiança dos compradores.

A Moody’s afirmou na quinta-feira que espera um processo de recuperação prolongado para o setor, devido a preocupações persistentes de que as desenvolvedoras terão dificuldade em concluir projetos, além de uma desaceleração da economia e alto desemprego.

John Lam, chefe de pesquisa imobiliária para China e Hong Kong do UBS Investment Bank, espera que mais medidas de flexibilização sejam anunciadas em breve, mas ainda prevê uma queda de cerca de 15% nas transações imobiliárias no segundo semestre do ano e mais 10% em 2024.

“O evento de crédito em evolução da Country Garden pode agravar a fraqueza no sentimento dos compradores de imóveis”, disse a Fitch Ratings em uma nota, acrescentando que o impacto seria maior em cidades menores.

‘NÃO É ATRAENTE’

Em Shenzhen e Guangzhou, pessoas que quitaram completamente suas últimas hipotecas ou venderam suas casas agora são elegíveis para pagamentos iniciais menores e taxas de juros mais baixas ao fazerem uma nova compra.

Para Tina Zhuo, proprietária de um imóvel em Shenzhen, a nova política é “não é atraente”, pois ela não deseja vender sua casa atual em um mercado de compradores.

“Estou ganhando menos, então não quero arriscar procurar um imóvel melhor”, disse ela.

O funcionário de uma empresa estatal, Chen Yibo, deseja vender seu apartamento na cidade menor de Nanning e comprar um mais caro em Guangzhou, onde trabalha, mas não está encontrando compradores.

Sem fazer essa venda, ele não pode arcar com a compra. “Mesmo o pagamento inicial menor é muito alto para mim”, disse ele. “Apenas preços mais baixos e subsídios funcionarão para mim.”

Wu, a trabalhadora farmacêutica, foi mostrada por último um apartamento à venda por 1 milhão de yuans (US$ 137.697) a menos do que o preço médio naquele distrito.

“Me disseram que o preço poderia ser reduzido em mais 200.000 yuans, mas não temos coragem de comprar”, ela acrescentou.

($1 = 7.2623 yuan renminbi chinês)

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