O status de Miami como a cidade americana favorita para os ultrarricos está expulsando a classe média – e todos os outros

Miami como cidade favorita dos ultrarricos está expulsando a classe média e todos os outros.

Tudo culminou na principal região metropolitana da Flórida, o objeto de desejo de Pitbull e de muitos outros cantores, experimentando sua primeira diminuição populacional em uma década. E a população do condado de Miami-Dade diminuiu entre 2019 e 2022, marcando a primeira diminuição populacional em vários anos desde 1970, de acordo com dados do Federal Reserve Bank de St. Louis, citados pela primeira vez pelo Wall Street Journal. Em outras palavras, a população de Miami tem crescido desde a época dos detetives com ternos pastéis na televisão até agora.

Esse recorde de diminuição populacional ocorre após alguns anos de crescimento para a área. Entre 2012 e 2022, o número de milionários de Miami cresceu 75%, uma das taxas de crescimento mais rápidas do país, de acordo com um relatório de riqueza da Henley & Partners e New Work Wealth. Um relatório separado da Smart Asset descobriu que, apesar de uma pequena migração para fora do estado, a Flórida recebeu mais de 20.200 famílias de alta renda de 2019 a 2020, quatro vezes o número de indivíduos de alto patrimônio líquido no segundo estado mais popular analisado.

Tudo isso quer dizer que o status magnético de Miami para famílias ricas é a mesma história de sua população em declínio – à medida que a classe alta se instala, os outros se mudam.

Miami ou Mônaco?

A pandemia intensificou a tendência já em andamento de pessoas de alto patrimônio líquido deslocando moradores locais e antigos residentes da Flórida. Até mesmo os aposentados foram expulsos do estado; como relatou Cecilie Rohwedder do Wall Street Journal, os residentes mais velhos foram expulsos do paraíso fiscal à medida que as pessoas ricas intensificavam o mercado imobiliário. Mudando para lugares como o Condado de Baldwin, no Alabama, esses aposentados descobriram que os preços das moradias aumentaram no estado em impressionantes 73,5% nos últimos cinco anos.

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“É a classe média, é a nossa base de talentos, são nossos graduados universitários que se mudam em busca de melhores oportunidades em outros lugares”, disse Maria Ilcheva, chefe do centro de informações do censo da Florida International University, ao Journal sobre a atual diminuição populacional.

O setor empresarial também se mudou para pastos mais quentes e com impostos mais leves, à medida que as empresas cada vez mais se mudam para áreas com menor custo de vida. Mesmo que a área metropolitana infamemente cara da cidade de Nova York ainda abrigue a maioria das empresas ANBLE 500, os estados do sul têm atraído cada vez mais, à medida que lugares como o Texas se tornam cada vez mais o lar de grandes corporações. O movimento se tornou algo significativo no sul da Flórida, a ponto de a área receber o apelido de “Wall Street South”. Mas isso não significa que todos os moradores locais sintam o impacto de uma economia forte, já que o Journal aponta que os setores de tecnologia e finanças não estão contratando muitas pessoas.

Além da habitação, a inflação atingiu a cidade com força, já que a área teve uma inflação de preços ao consumidor de 6,9% em junho passado, aponta o Journal. Embora o custo de vida possa estar diminuindo em outros lugares, em Miami, baby, os preços ainda estão altos. Dados do Índice de Preços ao Consumidor de julho mostram que a inflação média em todo o país foi de 4%, um número que dobrou para 9% na área de Miami.

“Muitas pessoas ainda estão vindo para a Flórida porque a economia está realmente forte, e muitos gostam do fato de que não temos imposto de renda como em Nova York, por exemplo”, disse Amanda Phalin, professora de economia na Universidade da Flórida, à CBS News. “E em lugares como Miami, estamos vendo uma grande demanda imobiliária de não residentes da Flórida ou de investidores não americanos – geralmente pessoas ricas que querem ter uma bela casa aqui.” Chegamos ao ponto em que viver confortavelmente na área significa ganhar mais de seis dígitos, pois um relatório da Florida Atlantic University, juntamente com outras duas escolas, afirma que o locatário médio precisa ganhar mais de US$ 100.000 para não ser sobrecarregado com o aluguel (ou gastar mais de 30% do seu salário com moradia).

Os preços desde então caíram após um aumento, mas o alto custo de vida provocado pelos ricos residentes significa que os moradores da Flórida ainda sentem o suficiente para precisar se mudar. Trabalhadores remotos também se dirigiram para o estado, tanto no setor financeiro quanto no setor de tecnologia, como parte de uma campanha do prefeito de Miami, Francis Suarez, que buscava transformar a cidade em um centro de criptomoedas.

“Miami está passando por um renascimento em todos os níveis, mas especialmente em termos de tecnologia”, disse Felice Gorordo, CEO da eMerge Americas, ao Yahoo Finance. Pode ser apenas um renascimento tecnológico, no entanto, pois a riqueza desses empregos em tecnologia não chega aos bolsos de todos, especialmente não aos antigos moradores que agora estão empacotando suas coisas e encontrando outro lugar para morar.