Este milenar está excluído do mercado imobiliário de Los Angeles – agora ele está preocupado que também seja excluído do mercado de Bakersfield

Milenar preocupado com exclusão do mercado imobiliário de Los Angeles e de Bakersfield.

A mãe de Cerrato faleceu há dois anos, e mesmo antes disso, sua família lutava para pagar a hipoteca. “Era como um sonho deles ter esta casa e comprá-la e viver aqui… mas sempre foi uma luta”, ele contou à ANBLE. Cerrato tem ajudado seu pai, contribuindo para o pagamento da hipoteca todos os meses e garantindo que haja comida na geladeira – e, ao fazer isso, ele está economizando dinheiro. Depois que sua mãe faleceu, Cerrato e seu parceiro alugaram um estúdio em Canoga Park por $1.400 por mês. Mas desde que voltaram para casa, ele geralmente dá ao seu pai cerca de $700 a $1.000 por mês apenas para a hipoteca.

Em março deste ano, a California Housing Finance Agency introduziu o programa “Sonho para Todos” incorporado ao orçamento anual do estado. Mais tarde, naquele mês, o programa de assistência para pagamento inicial para compradores de primeira viagem estaria disponível e aqueles que se qualificassem poderiam receber um empréstimo de até 20% do preço de compra da casa; (o proprietário então pagaria de volta esse valor do empréstimo e uma porcentagem de qualquer valorização no valor da casa). Para Cerrato e seu parceiro, foi um incentivo para eles começarem a pensar seriamente em comprar sua própria casa. Mas em menos de duas semanas, o programa “Sonho para Todos – Empréstimo Compartilhado de Valorização” foi suspenso, sobrecarregado com solicitações e $500 milhões em financiamento que foram reduzidos para $300 milhões.

“Durou apenas duas semanas, e literalmente enquanto estávamos olhando para uma casa, nosso corretor nos disse que acabamos de receber um e-mail informando que todos os fundos foram completamente bloqueados, não há mais”, disse Cerrato. “Isso definitivamente afetou nossa mentalidade geral.”

O programa “Sonho para Todos” desde então foi reativado, com $200 milhões em financiamento restantes, embora não esteja claro quando começarão a aceitar inscrições ou quanto tempo durará desta vez. Mesmo assim, a noiva de Cerrato recentemente perdeu o emprego. Antes disso, a renda combinada deles era de cerca de $130.000 anuais, antes dos impostos, ele diz. Eles ainda estão procurando uma casa em Bakersfield, Califórnia, em particular, onde o valor médio das casas é de $340.427, em comparação com, digamos, San Fernando, onde o valor médio das casas é de $685.439, ou Los Angeles, onde o valor médio das casas é de $906.524. O preço que eles estão procurando fica em torno de $200.000 a $250.000.

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Nas redes sociais, Cerrato compartilhou um vídeo de uma casa de três quartos e um banheiro listada no Zillow – está claramente em mau estado, mas listada por quase $220.000. O vídeo era em sua maioria uma brincadeira e por mais de $200.000 por algo que ele chamou de “quase uma casa de armadilha” e “algo completamente deteriorado”, é ridículo, explicou Cerrato. Ainda assim, em sua opinião, ver isso deu a sensação de que o preço mínimo do mercado estava aumentando.

“Foi como se, uau, nós logo seremos excluídos do mercado imobiliário em Bakersfield?”, disse Cerrato, acrescentando mais tarde: “Não estou procurando comprar uma casa de $350.000 [ou] $400.000 e me tornar pobre – me recuso a me tornar pobre por causa de uma casa, vivi assim a vida inteira.”

E o preço mínimo do mercado realmente aumentou. Em março de 2020, no início da pandemia, o valor médio das casas em Bakersfield, de acordo com o Zillow, era de $238.449. Mais de três anos depois, em agosto de 2023, o valor médio das casas na cidade é de $340.427. Isso representa um aumento de quase 42,8% em um curto período de tempo, ao mesmo tempo em que as taxas de hipoteca mais do que dobraram desde suas mínimas durante a pandemia e estão acima de 7%.

Quando Cerrato começou a ganhar dinheiro, depois de se formar na Universidade da Califórnia, Los Angeles, e trabalhar em sua carreira de marketing, foi quando as coisas começaram a mudar. Ele não era mais pobre por causa da casa, Cerrato diz, e todos eles podiam viver confortavelmente e pagar suas contas. “Antes, tudo ia para a hipoteca e você tinha que descobrir o que ia comer”, disse ele. É por isso que, mesmo que ele fosse aprovado para um empréstimo hipotecário de $400.000, ele não consideraria comprar uma casa com esse valor.

Cerrato não cresceu na casa em que vive agora. Ele cresceu em um apartamento de um quarto, vivendo com sua mãe, pai e irmão. “Estou acostumado a compartilhar”, disse ele, “eu e meu irmão dormíamos na sala de estar”. Embora eles não tenham crescido pobres, Cerrato explicou. Eles ainda tinham um Xbox, PlayStation, computador, carros, mas “nós não tínhamos uma casa”, ele disse. Conforme ele e sua noiva continuam procurando casas em Bakersfield e região, ele sabe que existem casas com preços razoáveis que não estão completamente deterioradas, ao contrário da listagem que ele compartilhou online.

“Eu simplesmente odeio ver que o valor dos imóveis está começando a aumentar”, disse Cerrato. “Só estou esperando que as casas continuem como estão nos próximos meses, enquanto procuro um lar, espero que fiquem dentro de uma faixa que eu possa pagar.”

Antes de o programa ser pausado, ele e sua parceira entraram em modo de economia, disse Cerrato, e eles consideraram liquidar quaisquer ativos que tivessem. Mesmo depois que o programa foi interrompido, eles ainda sentem que ter uma casa está ao alcance, embora a perda do emprego de sua noiva torne as coisas um pouco mais difíceis. “Estou disposto a comprar por um preço mais baixo… para que eu possa evitar essa angústia, por isso estou disposto a me mudar para Bakersfield longe da minha família”, disse Cerrato.

Em determinado momento, ele considerou Palmdale, Califórnia, onde o valor médio das casas é de $480.649 e é um pouco mais próximo de casa, mas foi excluído desse mercado dado que os preços das casas subiram 31% em mais de três anos. “Costumava pensar em Palmdale como um lugar onde eu poderia comprar uma casa, mas agora, quando finalmente posso pagar, percebo que também fui excluído de lá”, disse ele. “Agora tenho que ir um pouco mais longe, então a próxima melhor opção é Bakersfield.”

No entanto, Cerrato e sua noiva estão em uma situação um pouco única, onde ele sente que seu potencial de ganho pode se tornar muito maior, já que, depois de perder o emprego, ela começou a trabalhar para obter seu diploma de bacharel. “Parece que se esperarmos mais dois anos, com certeza seremos excluídos, simplesmente não parece valer a pena esperar muito mais”, disse ele, acrescentando que, uma vez que eles tenham sua própria casa, eventualmente podem vendê-la se sua situação mudar e comprar outra, assim seu dinheiro está sendo investido em um ativo que provavelmente valorizará. Mas há algo em sua mente enquanto ele considera comprar uma casa fora de sua cidade natal, dado que é o que ele e sua parceira podem pagar. “Eu temo que, a pior parte disso… as pessoas que vêm de [outros mercados] estão obviamente excluindo as pessoas de sua própria cidade, pessoas que conhecem Bakersfield como lar, então eu realmente me identifico com isso porque aconteceu comigo em minha própria cidade natal”, disse Cerrato.