Um millennial que comprou sua primeira casa para alugar aos 23 anos explica o único erro caro que os compradores de primeira viagem devem evitar
Millennial explica erro caro que compradores de primeira viagem devem evitar.
- Ryan Chaw, 31 anos, comprou sua primeira casa em 2016 aos 23 anos.
- Ele continuou morando com seus pais para poder alugar a casa e ganhar milhares de dólares por mês.
- Mesmo com esse sucesso, ele disse que cometeu um grande erro ao comprar a casa.
Quando Ryan Chaw estava em seus 20 anos, ele estava ansioso para aumentar sua riqueza e viu o investimento imobiliário como um caminho para isso. Mas ele sabia que precisaria de muito dinheiro.
O agora homem de 31 anos disse ao Insider que, depois de se formar em 2015, começou a trabalhar em turnos duplos – até 15 horas por vez – como farmacêutico em um hospital da Califórnia. Ele também trabalhava em outro hospital nos fins de semana, o que significa que ele trabalhava seis a sete dias por semana. Para economizar nos custos de moradia, ele morava com seus pais.
Depois de cerca de um ano, ele economizou o suficiente para fazer um pagamento inicial em uma casa de $262.000 em Stockton, Califórnia. A casa tinha 91 anos e cerca de 1500 pés quadrados.
“Eu cresci em uma cultura que enfatizava o trabalho duro e a disciplina”, ele disse. “Então eu financiei minha primeira casa apenas com os dois empregos que tinha.”
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Mas em vez de se mudar para a nova casa, Chaw disse que decidiu continuar morando com seus pais e alugá-la. Em 2022, ele estava ganhando mais de $2.500 por mês com quatro inquilinos, de acordo com um documento visto pelo Insider. Ele quitou a casa em 2021 e em abril deste ano, vendeu a propriedade por cerca de $437.000.
“Eu recuperei todo o meu dinheiro e muito, muito mais”, ele disse.
Nos Estados Unidos, os preços altos das casas e, mais recentemente, as altas taxas de juros tornaram a compra de uma casa inalcançável para muitos jovens americanos. Em novembro passado, a idade média do primeiro comprador de casa era de 36 anos, a mais alta registrada, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Mas, apesar desses desafios, muitos jovens encontraram uma maneira de adquirir uma casa antes dos 30 anos. Em 2021, 29% dos americanos de 18 a 29 anos eram proprietários de suas casas, segundo o Federal Reserve, em comparação com 61% dos americanos de 30 a 44 anos. Enquanto alguns jovens americanos contaram com o apoio dos pais para alcançar essa conquista, outros economizaram dinheiro, melhoraram suas pontuações de crédito ou usaram programas governamentais para tornar isso possível.
O erro de iniciante que novos compradores de casa devem evitar
Embora Chaw veja sua primeira experiência de compra de casa como um sucesso, ele disse que cometeu um erro caro. Depois de comprar a casa em Stockton, que foi construída em 1925, ele descobriu que havia cerca de $30.000 em reparos inesperados. Isso incluiu cerca de $17.000 para substituir o sistema de aquecimento, $4.700 para limpeza de encanamento e substituição de uma linha de esgoto, $1.700 para resolver um problema de infestação de ratos e $2.600 para instalar um novo aquecedor de água.
“Eu não fiz minha devida diligência para descobrir se havia problemas graves com a propriedade antes de comprá-la”, ele disse, acrescentando: “Sempre faça uma inspeção na casa antes de tomar uma decisão de compra; isso pode economizar dezenas de milhares de dólares.”
Como ele estava um pouco apertado, Chaw disse que seu pai concordou em cobrir cerca de $23.000 desses gastos com reparos. Em troca, Chaw disse que concordou em dar a seu pai $550 por mês – o aluguel mensal de um dos inquilinos – pelo resto de sua vida. Ele continuou dando esse dinheiro ao pai, mesmo depois que a propriedade foi vendida em abril.
Chaw disse que essa experiência o ajudou a se tornar um investidor imobiliário melhor. Em agosto, ele deixou seu emprego de farmacêutico de mais de sete anos para se concentrar exclusivamente na administração de suas propriedades para aluguel – ele possui várias em todo o país.
Em 2021, Chaw decidiu sair da casa dos pais e se mudar para uma casa em Sacramento que ele comprou, mas ele não parou de ter inquilinos. Ele está usando uma estratégia chamada “house hacking”, em que o proprietário vive em sua casa e aluga quartos extras para ajudar a pagar a hipoteca. Chaw disse que mora com quatro colegas de casa.
“Do jeito que vejo, meus erros de $10.000 me salvaram de cometer erros futuros de $100.000”, ele disse. “A educação na vida real, também conhecida como ‘escola da vida’, não tem preço.”
