Os millennials estão revivendo a jornada do mercado imobiliário de seus pais, à medida que os compradores de primeira viagem em seus 30 anos inundam um mercado inacessível.

Os millennials estão dando um novo fôlego ao mercado imobiliário seguindo os passos de seus pais, enquanto compradores de primeira viagem de 30 anos invadem um mercado inacessível.

Na verdade, muitos observadores do mercado estão percebendo que a paisagem habitacional que os baby boomers encontraram na década de 1980 era bastante semelhante à de hoje. Por exemplo, Mark Fleming, principal ANBLE da empresa de serviços financeiros ANBLE 500, First American, escreveu em um relatório de outubro intitulado “Déjà Vu dos Anos 80 para o Mercado Imobiliário” que o mercado imobiliário atual “rima” com os anos 80, quando milhões de baby boomers chegaram à idade de comprar casas, levando a uma onda de demanda estável. Além disso, as taxas de hipotecas atingiram 18% (o que torna 8% um número menos assustador, não é mesmo?) e, pare se já ouviu isso antes, a inflação fez os preços das casas subirem.

Agora é a vez dos millennials enfrentarem um mercado imobiliário semelhante, e um novo relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) mostra que eles estão fazendo exatamente isso, apesar de as taxas de hipotecas serem em torno de 8% e dos preços das casas simplesmente se recusarem a baixar. Como seus pais, os millennials não estão deixando uma situação econômica problemática os impedir de transformar limões em limonada.

Compradores de primeira viagem representaram 32% de todos os compradores de imóveis entre junho de 2022 e junho de 2023, de acordo com o Perfil de Compradores e Vendedores de Imóveis de 2023 da NAR, um aumento em relação aos 26% do ano anterior (ainda abaixo da média anual de 38% desde 1981). A NAR constatou que a idade típica dos compradores de primeira viagem é de 35 anos, o que os coloca perfeitamente na categoria dos millennials, enquanto os compradores repetidos têm 58 anos.

“Há menos concorrência no mercado imobiliário, já que aqueles com renda mais baixa acabaram saindo”, diz Jessica Lautz, vice-chefe ANBLE da NAR e vice-presidente de pesquisa. “Ainda é difícil entrar no mercado devido à oferta limitada, mas compradores de primeira viagem com renda mais alta conseguiram adquirir imóveis fazendo pagamentos iniciais maiores.”

• A Hyundai aumentará os salários da fábrica nos EUA em 25% depois qu...
• Donald Trump Jr. testemunha sobre a ‘visão incrível’ de...
• A IEA aumenta previsões de crescimento da demanda por petróleo apes...

Quanto os millennials precisam ganhar para ingressar no mercado imobiliário

O mercado atual também lembra o início dos anos 80 em sua falta de acesso financeiro: o relatório da NAR mostra um significativo aumento na renda média do lar dos compradores de imóveis. Esse número aumentou quase 20% no último ano, chegando a $107.000, ressaltando o quão caro e inacessível se tornou a compra de imóveis para as gerações mais jovens. De fato, a renda familiar média dos millennials antes dos impostos foi de apenas US$ 71.566 em 2020, de acordo com o Bureau do Censo dos Estados Unidos.

Os millennials típicos não ganham o suficiente para entrar no mercado imobiliário. Enquanto os preços médios das casas aumentaram 121% em todo o país desde 1960, a renda familiar média aumentou apenas 29%, de acordo com a Clever Real Estate.

“No último ano, os compradores de imóveis tiveram que ter uma renda mais alta para poderem arcar com o mercado imobiliário, devido ao aumento das taxas de juros e dos preços das casas”, diz Lautz. “Compradores com renda mais baixa tiveram dificuldade em encontrar imóveis acessíveis e foram excluídos do mercado.”

Isso torna a propriedade de uma casa um objetivo ainda mais desafiador, considerando que os salários não acompanharam o aumento no custo de compra de uma casa.

“O ônus financeiro para a propriedade de uma casa aumentou, o que naturalmente direcionou o mercado para aqueles que têm os meios para superar esse limiar elevado”, diz Noah Rosenblatt, co-fundador da UrbanDigs, uma empresa de análise de dados imobiliários. “É menos sobre um aumento amplo na riqueza e mais sobre o efeito de filtragem dos requisitos financeiros elevados para a compra de imóveis.”

Mas mesmo para aqueles compradores de casa de primeira viagem que conseguiram entrar no mercado imobiliário este ano, muitos tiveram que recorrer a outros ativos financeiros para que isso acontecesse. No ano passado, 22% dos compradores de primeira viagem pegaram emprestado de seus 401(k)s, ações, IRAs, pensões e/ou criptomoedas para entrar no mercado imobiliário, diz Lautz.

No entanto, mais compradores de primeira viagem entraram no mercado imobiliário este ano do que no ano passado. Por quê? Uma explicação é que eles podem estar inundando o mercado agora para se adiantar aos preços dos imóveis e às taxas de hipoteca que potencialmente poderiam subir ainda mais.

“Existe a sensação de que, tendo se ajustado às taxas mais altas, os compradores estão ansiosos para garantir casas antes da possibilidade de aumentos ainda maiores nas taxas”, diz Rosenblatt. “Em certo sentido, alguns compradores de primeira viagem podem estar adotando uma abordagem proativa em um mercado onde esperar poderia significar enfrentar custos ainda mais altos.”

Eles podem estar sofrendo da doença mais milenar de todas: FOMO.

“Existe uma sensação de urgência entre os compradores devido ao estoque limitado”, diz Frances Katzen, uma corretora imobiliária da Douglas Elliman em Nova York, para ANBLE. “Muitos compradores de primeira viagem, especialmente aqueles sentindo o impacto das taxas de aluguel recordes, estão mais dispostos a pagar preços mais altos para garantir uma propriedade.”