Os millennials se tornaram seu pior inimigo no mercado imobiliário.

Os millennials seu pior inimigo no mercado imobiliário ou uma geração em busca de novos caminhos?

• Muitos jovens americanos querem comprar sua primeira casa em um momento em que a oferta é baixa.
• A demanda por moradias por parte dos millennials tornou mais difícil para a geração entrar no jogo.
• Piorando a situação, os millennials foram atingidos financeiramente e carregam muitas dívidas.

Uma coisa que mantém a demanda por moradias – e os preços – em alta é que há muitos millennials tentando comprar.

Em 2020, os millennials ultrapassaram os baby boomers como a maior geração. Esse grupo, que tem em média entre meados dos 20 anos e início dos 40 anos, também está entrando em seus melhores anos para compra de imóveis, com uma média de idade de 36 anos para a primeira compra de imóvel.

O patrimônio líquido médio dos millennials também dobrou nos últimos cinco anos, de cerca de $54.000 para $115.000, de acordo com The Federal Reserve.

A demanda por moradias por parte dos millennials tem sido suficiente para manter a pressão sobre o mercado imobiliário nos últimos anos, de acordo com uma nova publicação de pesquisa do Indiana Business Research Center e do IU Center for Real Estate Studies.

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Simplificando, há muitos jovens americanos procurando comprar sua primeira casa em um momento em que a oferta de moradias ainda é baixa.

Embora as taxas de juros hipotecárias tenham começado a cair nas últimas semanas, elas ficaram acima de 7% na maior parte do ano, atingindo o pico próximo a 8% em outubro. Enquanto isso, os preços das moradias ainda estão altos, mas começaram a recuar recentemente em algumas regiões do país. Em setembro, a Zillow informou que o valor total do mercado imobiliário dos EUA alcançou o recorde de $52 trilhões, um aumento de 49% desde antes da pandemia.

Como resultado, a demanda geral por moradias por parte dos americanos mais jovens tem tornado mais difícil para outros millennials entrar no jogo.

Os millennials tiveram um caminho mais difícil até a propriedade de uma casa

Os millennials foram atingidos financeiramente, com mais dívidas e um patrimônio líquido menor do que seus pais tinham na mesma fase da vida.

Aumentar essa riqueza tem se tornado mais difícil devido à queda na oferta de moradias nos últimos 15 anos, o que fez com que os preços subissem e tornasse ainda mais difícil entrar no mercado. A oferta de moradias permaneceu baixa nos últimos dois anos, pois muitos americanos mais velhos optaram por permanecer em suas casas sem hipoteca ou com hipotecas com taxas de juros mais baixas.

Para piorar, os millennials carregam um peso maior de empréstimos estudantis com pagamentos que recomeçaram em outubro. [1]

De acordo com a Iniciativa de Dados Educacionais, 33% de todas as contas de empréstimos estudantis pertencem aos millennials, e eles detêm 30% da dívida total. Em ambos os casos, isso é o segundo lugar, atrás apenas dos Gen Xers.

O resultado é que leva mais tempo para o millennial médio comprar sua primeira casa. Em 2021, a idade média de um comprador de primeira casa foi 33, de acordo com a Associação Nacional de Corretores. Em 2022, essa idade aumentou para 36, um grande salto em apenas 12 meses.

Os millennials estão em perigo de criar uma bolha imobiliária

A pesquisa da Universidade de Indiana alerta que a maior população millennial poderia levar a uma bolha imobiliária e a uma queda no mercado imobiliário.

A expectativa é que a demanda dessa geração diminua justamente quando os baby boomers começarem a sair do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, as gerações pós-millennials serão menores devido às taxas de natalidade mais baixas. À medida que essas coortes entram em seus anos de maior compra de imóveis, isso pode levar a um excedente de casas no mercado, o que reduziria os preços.

“Uma bolha imobiliária geracional está no horizonte”, escreveram os pesquisadores. “Novas moradias construídas agora para atender à forte demanda podem ficar vazias em uma década. A reversão da demanda se intensificará até meados dos anos 2030, quando o número anual de imóveis que os idosos retornam ao mercado espera-se ser 40% maior do que os níveis atuais”.

Então, os millennials se esticam financeiramente para comprar em um mercado caro agora, esperando construir riqueza que pode desaparecer mais tarde? Ou eles continuam seguindo em frente em seu estado atual sem um grande ativo, que normalmente é o caminho mais fácil para um patrimônio líquido maior?

Está começando a parecer uma situação sem saída.

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