Minha família ganha uma renda extra de $20.000 por ano alugando parte de nossa casa no Airbnb. Começamos com o objetivo de cobrir os custos de creche, mas agora expandimos para uma segunda propriedade.

Minha família ganha $20.000 por ano alugando parte da casa no Airbnb para cobrir custos de creche e agora expandimos para uma segunda propriedade.

• Jamie LaDuca é uma anfitriã do Airbnb que aluga parte de sua casa em Massachusetts e uma propriedade na Flórida.
• O objetivo era ganhar dinheiro suficiente para cobrir os custos do dia de cuidados, e ela atingiu a meta em dois anos.
• O conselho dela para novos anfitriões é começar com uma propriedade perto de você e priorizar um bom atendimento ao cliente.

Este ensaio é baseado em uma conversa com Jamie LaDuca, uma anfitriã do Airbnb de 38 anos em Scituate, Massachusetts. O seguinte foi editado por questões de comprimento e clareza.

Quando descobri que estava grávida do meu segundo filho, comecei a questionar como seria capaz de pagar o dia de cuidados para ambos, ela e nosso primeiro filho. Massachusetts tem alguns dos custos de dia de cuidados mais altos do país, e já estávamos pagando cerca de US$ 20.000 por ano para enviar nosso primeiro filho para o dia de cuidados.

Eu e meu marido trabalhamos em período integral – eu sou parceira da 143 Communications e ele trabalha na indústria editorial – então comecei a pesquisar online como ganhar um extra de US$ 20.000 por ano para cobrir o custo adicional do dia de cuidados.

Uma das primeiras ideias que encontramos foi alugar espaço em nossa casa no Airbnb. Temos uma unidade auxiliar anexada à nossa garagem que estávamos usando como depósito. Ela estava totalmente equipada com um banheiro e havia espaço suficiente para colocarmos uma mini cozinha.

• O medo do clima e da China está aproximando os países do Sul da Ásia
• Ron DeSantis tem sido descrito como tendo a ‘personalidade de...
• Aqui está por quantos anos as várias acusações de Donald Trump pode...

Decidimos reformar isso em um apartamento para alugar e gerar uma renda extra, com o objetivo de ganhar pelo menos US$ 20.000 por ano. Veja como fizemos isso.

Não tínhamos experiência em gerenciar um Airbnb, mas fomos aprendendo ao longo do caminho

Já tínhamos ficado em Airbnbs antes, então estávamos familiarizados com a plataforma e como reservar uma propriedade, mas nunca tínhamos feito qualquer tipo de reforma em casa ou gerenciado propriedades para aluguel.

Eu e meu marido decidimos fazer as reformas nós mesmos e não gastar mais de US$ 2.000 para arrumar o local. Usamos tinta que sobrou em nossa garagem para pintar a unidade, compramos itens essenciais, como uma pia de banheiro, móveis e uma TV, e contratamos um encanador para atualizar o banheiro.

Assim que o local estava pronto, tiramos fotos com nossos celulares, escrevemos a melhor descrição possível do espaço e usamos palavras-chave específicas no título do anúncio que atraíssem hóspedes em potencial. Mencionamos que era possível ir a pé até o porto, o que era um grande motivo para os turistas quererem ficar em Scituate.

Queríamos garantir que os hóspedes tivessem uma ótima experiência, então adicionamos alguns detalhes especiais, como uma cesta de lanches e uma cafeteira.

Anunciamos o Airbnb em fevereiro de 2020

Decidimos cobrar entre US$ 100 e US$ 250 por noite. Quando recebemos nossa primeira reserva em março, ficamos chocados. Estamos em uma cidade litorânea, então não esperávamos reservas até o verão.

As primeiras reservas que recebemos foram para estadias de longo prazo, o que foi útil, já que estávamos no meio da pandemia e não precisávamos nos preocupar com a rotatividade ou falta de reservas. Mesmo assim, tomamos cuidado para garantir que o local fosse seguro e limpo entre as reservas.

Desde o lançamento, tivemos uma média de ocupação de 55% durante os meses fora da temporada e 80% durante a temporada de verão. Há muitos casamentos que acontecem nas proximidades, e isso nos ajuda a ter reservas consistentes.

Deixamos um dia entre as reservas para que nossa equipe de limpeza possa fazer uma limpeza profunda no espaço e substituir qualquer coisa que esteja quebrada.

Em 2022, ganhamos pouco menos de US$ 20.000

Isso ajudou a cobrir o custo do dia de cuidados para nosso segundo filho. Foi o ano em que mais ganhamos dinheiro.

Temos algumas despesas contínuas associadas à propriedade. A equipe de limpeza custa US$ 50, e temos que repor constantemente artigos de toalete, lanches, papel toalha e outros itens. Todas as despesas do Airbnb nos custam cerca de US$ 150 por mês.

Como a unidade está em nossa propriedade existente, já estamos pagando pelo paisagismo, gás e eletricidade da casa. No final do ano, como “administramos um negócio” com o Airbnb, podemos deduzir uma porcentagem de todos esses itens de nossos impostos.

Gerenciar o Airbnb realmente parece um segundo emprego em tempo integral, mas gostamos de fazer isso

Meu marido e eu estamos sempre disponíveis. Temos que estar prontos para ajudar um hóspede caso ele fique trancado para fora, se algo quebrar ou se tiver dúvidas sobre como usar a TV. Como a unidade está na mesma propriedade que nossa casa, tentamos ser conscientes de não fazer muito barulho cedo pela manhã ou tarde da noite.

Interagimos com os hóspedes apenas se nos encontrarmos fora ou se eles tiverem alguma pergunta sobre o apartamento. Sempre deixamos o hóspede definir o tom – se eles querem interação ou ajuda, estamos aqui. Caso contrário, não interagimos.

Gostamos tanto de fazer isso que decidimos comprar outra propriedade na Flórida em julho de 2021 e transformá-la em um Airbnb

Administramos remotamente de Massachusetts e vamos até lá para visitar e usar a propriedade duas a três vezes por ano. Durante esse período, fazemos manutenção e conservação. Cobrimos nossas despesas (hipoteca, limpeza, etc.) desde que começamos a alugá-la. Este ano, estamos no caminho certo para obter um pequeno lucro.

Se você quer listar uma propriedade no Airbnb para ganhar dinheiro extra, comece com uma que esteja perto de onde você mora. Muitas coisas inesperadas surgem, e é útil estar por perto para resolver problemas rapidamente. Há muito a considerar no algoritmo do Airbnb, mas ter boas avaliações pode ajudar a obter mais reservas, portanto, é importante oferecer um serviço excepcional ao cliente.

• AirBnB
• Airbnb hosting
• BI-freelancer