Demanda de hipotecas aumenta à medida que as taxas caem

Corra para a hipoteca! A demanda dispara enquanto as taxas despencam

A demanda por hipotecas aumentou na semana passada, já que a taxa fixa de juros de 30 anos registrou a maior queda em uma única semana desde julho de 2022, de acordo com a Pesquisa Semanal de Aplicações de Hipotecas da Associação de Banqueiros de Hipotecas (MBA, sigla em inglês).

Para a semana que terminou em 3 de novembro, as aplicações totais de hipotecas aumentaram 2,5% em comparação com a semana anterior, conforme mostrado pela pesquisa.

As taxas de juros altas têm dificultado as condições tanto para potenciais compradores de imóveis quanto para proprietários que estão procurando vender, e continuam a suprimir a atividade de refinanciamento.

“A taxa de juros fixa de 30 anos caiu 25 pontos-base para 7,61%, a maior queda em uma única semana desde julho de 2022”, disse Joel Kan, vice-presidente da MBA e vice-chefe ANBLE. “A diminuição das taxas na semana passada foi impulsionada pela atualização da emissão do Tesouro dos EUA, o Fed adotando um tom mais cauteloso na declaração de novembro do Comitê Federal de Mercado Aberto (FOMC, sigla em inglês) e dados indicando um mercado de trabalho mais lento”.

De acordo com um relatório recente da ANBLE, o empréstimo médio de taxa fixa de 30 anos é de 7,76% atualmente, em comparação com 7,79% na semana passada e 7,08% no ano passado. A taxa média de hipoteca de 15 anos é de 7,03%, em comparação com 7,03% na semana passada e 6,36% no ano passado.

(A história continua abaixo)

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Destaque das solicitações de hipotecas

O Índice Composto de Mercado, que mede o volume de solicitações de empréstimos hipotecários, aumentou 2,5% em base ajustada sazonalmente em relação à semana anterior, e 1% em base não ajustada, informou a MBA.

O Índice de Compra aumentou 3% em base ajustada sazonalmente, em comparação com a semana anterior. Em base não ajustada, o índice aumentou 1% em relação à semana anterior e caiu 20% em relação à mesma semana do ano anterior.

O Índice de Refinanciamento, que mede a atividade de refinanciamento e pré-pagamento, aumentou 2% em relação à semana anterior e foi 7% menor do que no ano anterior. A participação de refinanciamento na atividade hipotecária aumentou para 31,4% do total das solicitações, em comparação com 31,2% na semana anterior.

A participação da FHA (Administração Federal de Habitação) nas solicitações totais permaneceu inalterada em 14,7% em relação à semana anterior. A participação do VA (Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA) aumentou para 10,5%, em comparação com 10,1% na semana anterior, e a participação do USDA (Departamento de Agricultura dos EUA) permaneceu inalterada em 0,5% em relação à semana anterior.

“As solicitações de compras e refinanciamentos aumentaram em relação à semana anterior, mas permanecem em níveis baixos”, disse Kan. “O índice de compra ainda está mais de 20% abaixo do ritmo do ano passado, já que muitos compradores de imóveis permanecem à margem até que mais imóveis para venda estejam disponíveis”.

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