Taxas de juros hipotecários hoje, 26 de outubro de 2023 | Taxas se acalmam um pouco após recentes aumentos repentinos

Taxas de juros hipotecários hoje 26 de outubro de 2023 | Calmantes para a alma após os recentes saltos no abismo

Nossos especialistas respondem às perguntas dos leitores sobre compra de imóveis e escrevem análises imparciais de produtos (veja como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos uma comissão de nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são próprias.

As taxas de hipoteca subiram apenas alguns pontos-base em comparação com a semana passada. Dependendo da pontuação de crédito, os mutuários podem ver taxas de hipoteca de 30 anos entre 7,544% e 9,133% em um empréstimo de $300.000, de acordo com o myFICO.

As taxas médias subiram para quase 8% na semana passada e permanecem nos níveis mais altos em 23 anos.

As taxas devem cair nos próximos anos, mas pode levar um tempo até que vejamos uma melhoria substancial na acessibilidade. Em sua última previsão, pesquisadores da Fannie Mae previram que as taxas cairão para 6,7% até o final de 2024.

Se você está pensando em comprar uma casa, pode conseguir um acordo melhor em seu empréstimo hipotecário esperando um ou dois anos. Isso também lhe daria tempo para economizar para uma entrada maior, permitindo que você obtenha uma taxa hipotecária ainda mais baixa.

Taxas de Hipoteca Atuais

Taxas Atuais para Refinanciamento

Calculadora de Hipoteca

Use nossa calculadora de hipoteca gratuita para ver como as taxas de hipoteca de hoje afetariam seus pagamentos mensais. Ao inserir taxas diferentes e durações de prazo, você também entenderá quanto pagará ao longo de todo o prazo de sua hipoteca.

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Taxas de Hipoteca para Compra de Imóveis

Taxas Fixas de 30 Anos Aumentam Ligeiramente (+0,05%)

A taxa média atual de hipotecas fixas de 30 anos é de 7,68%, um aumento de cinco pontos-base desde esta mesma época da semana passada. Essa taxa está um pouco alta em comparação com um mês atrás, quando era de 6,98%.

Com 7,68%, você pagará $712 mensalmente em direção ao principal e juros para cada $100.000 que você pegar emprestado.

A hipoteca fixa de 30 anos é o tipo mais comum de empréstimo hipotecário. Com esse tipo de empréstimo, você pagará o que pediu emprestado ao longo de 30 anos, e sua taxa de juros não mudará durante toda a vida do empréstimo.

Taxas Fixas de 20 Anos Diminuem (-0,10%)

A taxa média de hipotecas fixas de 20 anos caiu 10 pontos-base em relação à semana passada e está em 7,53%. Nesta mesma época em setembro, a taxa era de 6,89%.

Com uma taxa de 7,53% em um prazo de 20 anos, seu pagamento mensal será de $807 em direção ao principal e juros para cada $100.000 emprestados.

Um prazo de 20 anos não é tão comum quanto um prazo de 30 anos ou 15 anos, mas muitos credores hipotecários ainda oferecem essa opção.

Taxas Fixas de 15 Anos Aumentam (+0,17%)

A taxa média de hipotecas fixas de 15 anos é de 6,89%, um aumento em relação à semana passada. Também está mais alta do que neste mesmo mês passado, quando era de 6,41%.

Com uma taxa de 6,89% em um prazo de 15 anos, você pagará $893 por mês em direção ao principal e juros para cada $100.000 emprestados.

Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas está procurando gastar menos em juros ao longo da vida do empréstimo, uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos pode ser uma boa opção para você. Por serem termos mais curtos e terem taxas mais baixas do que hipotecas de taxa fixa de 30 anos, você poderia economizar potencialmente dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você terá um pagamento mensal mais alto do que teria com um prazo mais longo.

Taxas de ARM 7/1 aumentam (+0,64%)

A taxa de hipoteca ajustável de 7/1 subiu mais de meio ponto percentual em comparação com a semana passada, atualmente em 7,81%. Há um mês, estava em 7,58%.

Com 7,81%, seu pagamento mensal seria de $721 para principal e juros para cada $100.000 emprestados – mas apenas pelos primeiros sete anos. Depois disso, seu pagamento aumentaria ou diminuiria anualmente, dependendo da nova taxa.

Taxas de ARM 5/1 aumentam um pouco (+0,19%)

A taxa média de ARM 5/1 é de 7,38%, um aumento de 19 pontos em relação à semana passada. Essa taxa está quase igual em comparação ao que era há um mês, quando estava em 7,32%.

Aqui está como uma taxa de 7,38% afetaria você nos primeiros cinco anos: Você pagaria $691 por mês para principal e juros para cada $100.000 emprestados.

Taxas de FHA de 30 anos sobem um pouco (+0,05)

A taxa média de juros do FHA de 30 anos é de 6,80% atualmente, um pouquinho mais alta do que estava na semana passada. Nesta época do mês passado, estava em 6,04%.

Com 6,80%, você pagaria $652 mensalmente para principal e juros para cada $100.000 emprestados.

As hipotecas do FHA são boas escolhas se você não se qualifica para uma hipoteca conformada. Você precisará de um pagamento inicial de 3,5% e uma pontuação de crédito de 580 para se qualificar.

Taxas do VA de 30 anos se mantêm em torno de 7% (+0,09%)

A taxa de hipoteca do VA atual é de 6,97%, nove pontos-base acima da semana passada. As taxas do VA subiram acima de 7% pela primeira vez na semana passada e se mantiveram em torno desse patamar. Nesta época do mês passado, estava em 6,26%.

Com uma taxa de 6,97%, seu pagamento mensal seria de $663 para principal e juros para cada $100.000 emprestados.

Taxas de refinanciamento de hipoteca

Taxas de refinanciamento de 30 anos aumentam (+0,18%)

A taxa média de refinanciamento de 30 anos é de 7,90%, um pouco mais alta do que estava na semana passada. Está significativamente mais alta do que há um mês, quando estava em 7,43%.

Aqui está como uma taxa de 7,90% afetaria seus pagamentos mensais: Você pagaria $727 para principal e juros para cada $100.000 emprestados.

Refinanciando para um prazo de 30 anos pode resultar em pagamentos mensais menores, mas você acabará pagando mais refinanciando para um prazo mais longo.

Taxas de refinanciamento fixas de 20 anos estão um pouco mais altas (+0,10%)

A taxa atual de refinanciamento fixo de 20 anos é de 7,52%, um aumento em comparação com a semana passada. Nesta época em setembro, estava em 7,34%.

Uma taxa de 7,52% em um prazo de 20 anos resultará em um pagamento mensal de $807 para principal e juros para cada $100.000 emprestados.

Taxas de refinanciamento fixas de 15 anos sobem meio ponto percentual (+0,50%)

A taxa média de refinanciamento fixo de 15 anos é de 7,19%, 50 pontos mais alta do que estava na semana passada. Essa taxa também subiu em comparação a esta época em setembro, quando estava em 6,60%.

Uma taxa de 7,19% em um prazo de 15 anos significa que você pagará $909 por mês para o principal e os juros para cada $100.000 emprestados.

Refinanciar para um prazo de 15 anos pode economizar dinheiro a longo prazo, porque você terá uma taxa mais baixa e pagará sua hipoteca mais rápido do que com um prazo de 30 anos. Mas isso pode resultar em pagamentos mensais mais altos.

Taxas de refinanciamento de ARM 7/1 caem (-0,32%)

A taxa média de refinanciamento de ARM 7/1 é de 7,25%, em queda em relação à semana passada. Há um mês, estava mais alta em 7,97%.

Refinanciar para um ARM 7/1 com uma taxa de 7,25% significa que seu pagamento mensal para o principal e os juros será de $682 para cada $100.000 que você tomar emprestado. Esse será o pagamento pelos primeiros sete anos, depois sua taxa mudará anualmente, a menos que você refinancie novamente.

Taxas de refinanciamento de ARM 5/1 sobem para 8% (+0,46%)

A taxa de refinanciamento de ARM 5/1 é de 8,00%, em alta em relação à semana passada. Também está mais alta em relação a este mesmo mês do ano passado, quando estava em 7,72%.

Uma taxa de 8,00% resultará em um pagamento mensal de $734 para o principal e os juros para cada $100.000 emprestados. Você pagará esse valor nos primeiros cinco anos da sua nova hipoteca.

Taxas de refinanciamento de FHA de 30 anos aumentam dramaticamente (+0,69%)

A taxa de refinanciamento de 30 anos FHA é de 7,19%, o que representa um aumento considerável em relação à semana passada. Essa taxa era de 5,92% neste mesmo mês do ano passado.

Uma taxa de refinanciamento de 7,19% resultaria em um pagamento mensal de $678 para o principal e os juros para cada $100.000 emprestados.

Taxas de refinanciamento de VA de 30 anos sobem um pouco (+0,13%)

A taxa média de refinanciamento de 30 anos VA é de 7,11%, um pouco mais alta em relação à semana passada. Essa taxa estava em 6,57% um mês atrás.

Com 7,11%, seu novo pagamento mensal seria de $673 para o principal e os juros para cada $100.000 que você tomar emprestado.

As taxas de hipoteca estão caindo?

As taxas de hipoteca começaram a subir a partir de mínimas históricas na segunda metade de 2021 e aumentaram mais de três pontos percentuais em 2022. As taxas de hipoteca subiram ao longo de 2023 e estão mais altas do que estavam em outubro de 2022.

À medida que a inflação começa a cair, as taxas de hipoteca também devem recuar um pouco. Se enfrentarmos uma recessão, as taxas podem cair um pouco mais rápido. Mas as taxas médias de juros fixas de 30 anos provavelmente permanecerão em algum lugar entre 7% e 8% no curto prazo.

Para proprietários que desejam aproveitar o valor de sua casa para cobrir uma grande compra, como uma reforma de casa, uma linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC) pode ser uma boa opção enquanto esperamos que as taxas de hipoteca se estabilizem. Confira alguns dos nossos melhores credores de HELOC para começar sua busca pelo empréstimo certo para você.

Um HELOC é uma linha de crédito que permite que você pegue emprestado contra o valor da sua casa. Ele funciona de forma semelhante a um cartão de crédito, pois você toma emprestado o que precisa, em vez de receber o valor total em uma única vez. Ele também permite que você disponha do dinheiro que tem em sua casa sem substituir toda a sua hipoteca, como faria com um refinanciamento para retirada de dinheiro.

As taxas de HELOC atuais são relativamente baixas em comparação com outras opções de empréstimo, incluindo cartões de crédito e empréstimos pessoais.