As taxas de hipoteca agora subiram em média por 7 semanas consecutivas.
As taxas de hipoteca estão subindo, e parece que elas resolveram fazer uma maratona de 7 semanas sem parar!
A taxa do financiamento hipotecário fixo de 30 anos está em 7,79%, acima dos 7,63% da semana passada, disse a Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa era de 7,08%.
À medida que as taxas de financiamento hipotecário aumentam, elas podem adicionar centenas de dólares por mês em custos para os mutuários, limitando o quanto eles podem pagar em um mercado que já está fora do alcance de muitos americanos. Elas também desencorajam os proprietários que contrataram taxas muito mais baixas há dois anos, quando estavam em torno de 3%, de venderem.
O pagamento médio nacional de hipoteca foi de US$ 2.155 em setembro, um aumento de 11%, ou US$ 214, em relação ao ano anterior, de acordo com a Associação de Banqueiros Hipotecários.
As vendas de casas previamente ocupadas nos EUA em setembro caíram pelo quarto mês consecutivo, chegando ao ritmo mais lento em mais de uma década.
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A taxa do empréstimo de 15 anos subiu para 7,03% em relação aos 6,92% anteriores. Há um ano, a taxa desse empréstimo, que é popular entre os proprietários, era de 6,36%.
“A atividade de compra diminuiu quase completamente, a acessibilidade continua sendo um obstáculo significativo para muitos e a única maneira de lidar com isso é reduzir as taxas e aumentar o inventário”, disse o chefe ANBLE da Freddie Mac, Sam Khater.
As altas taxas estão limitando as solicitações de novos empréstimos hipotecários. Na quarta-feira, a MBA informou que as solicitações de novos empréstimos caíram para o ritmo semanal mais lento desde 1995. Enquanto isso, a parcela de solicitações de empréstimos ajustáveis aumentou para 9,5%, a mais alta desde novembro.
O custo crescente de financiamento para comprar uma casa distorce o mercado imobiliário dos EUA.
Milhões de pessoas que contrataram hipotecas há dois anos a uma taxa de 3% ou menos não podem pagar ou se recusam a se mudar devido ao custo comparativo de financiar uma casa hoje.
Na semana passada, a National Association of Realtors informou que as vendas de casas existentes não apenas caíram pelo quarto mês consecutivo, mas o ritmo das vendas chegou ao mais lento em mais de uma década.
Ao mesmo tempo, o ritmo das vendas de novas casas continua impressionando os analistas por motivos opostos.
As vendas de novas casas no mês passado saltaram para 759.000, cerca de 79.000 a mais do que o esperado, com potenciais compradores inundando o único mercado onde casas estão disponíveis – aquelas que acabaram de ser construídas.
“Os construtores de casas estão oferecendo aos compradores incentivos de taxa de juros que direcionam a demanda para o segmento recém-construído”, disse Bill Adams, chefe ANBLE do Comerica. “Eles também estão diminuindo o tamanho das plantas para aumentar a acessibilidade”.
Adams diz que os construtores de casas são os “vencedores surpreendentes” das tentativas do Federal Reserve de conter a inflação por meio de aumentos nas taxas de juros.
As taxas de hipoteca têm aumentado junto com o rendimento do Tesouro americano de 10 anos, que os credores usam como guia para fixar o preço dos empréstimos. As expectativas dos investidores em relação à inflação futura, à demanda global por títulos do Tesouro dos EUA e à política de juros do Fed podem influenciar as taxas de empréstimos imobiliários.
A ameaça de taxas mais altas por mais tempo levou os rendimentos do Tesouro a atingirem esta semana os níveis mais altos em mais de uma década. O rendimento do Tesouro de 10 anos atingiu 5% mais cedo nesta semana e estava em 4,89% durante as negociações do meio-dia de quinta-feira. Em maio, estava em aproximadamente 3,50% e apenas 0,50% no início da pandemia.
