A grande maioria dos americanos apoia políticas habitacionais que são amplamente ilegais

A maioria esmagadora dos americanos apoia políticas habitacionais que são amplamente ilegais, mas quem se importa?

• Os EUA possuem uma grande escassez de moradias, o que contribui para um alto custo de aluguel e preços de imóveis.
• O zoneamento restritivo tornou ilegal a construção de bairros densos e mistos em muitos lugares.
• O público americano quer que os formuladores de políticas façam alguma coisa a respeito, de acordo com uma nova pesquisa.

O Urbanist Twitter tem um meme favorito que destaca o quão sem sentido pode ser o planejamento urbano americano. Tudo começou quando uma conta postou uma imagem de uma rua no centro da sitcom em desenho animado Bob’s Burgers e escreveu: “Esse tipo de urbanismo inteligente, caminhável e misto é ilegal na maioria das cidades americanas.” A frase viral desde então tem sido repetida ad nauseam e gerado inúmeras paródias.

Mas há um fundo de verdade na mensagem tola.

O zoneamento unifamiliar predomina mesmo nas cidades mais densas dos EUA. Townhomes (casas geminadas), prédios de apartamentos e até duplexes são ilegais para construir em vastas áreas urbanas residenciais que são reservadas exclusivamente para casas unifamiliares de baixa densidade. Aproximadamente 75% das terras zonadas para residências não permitem nada além de casas unifamiliares.

Muitas vezes, não é permitido que as residências fiquem próximas a lojas, restaurantes e supermercados. Leis restritivas de uso da terra ajudaram a criar escassez de moradias nos EUA, com um déficit de cerca de seis milhões de unidades. E à medida que os preços das casas e aluguéis se tornam cada vez mais inacessíveis, o público americano começa a questionar políticas que restringem a construção de moradias.

• Eu fui um tanqueiro do exército dos EUA na Guerra do Iraque e um ar...
• Uma solução simples para o local de trabalho flexibilidade
• Como um fazendeiro da Califórnia está ajudando a construir uma revo...

A maioria das pessoas afirma que apoia políticas que facilitem a construção de moradias mais densas, de acordo com uma pesquisa da Pew Research realizada em setembro e publicada na semana passada. A pesquisa perguntou aos entrevistados sobre 10 políticas pró-habitação diferentes. As mais populares incluíam agilizar o processo de licenciamento; legalizar apartamentos em áreas comerciais e próximos a transportes públicos; permitir que porões, garagens e sótãos sejam convertidos em unidades adicionais de moradia; e permitir moradias estudantis e moradias acessíveis em propriedades de organizações sem fins lucrativos, incluindo igrejas. A política menos popular – que recebeu 49% de apoio – envolvia permitir tamanhos menores de terrenos residenciais.

Maiorias expressivas de republicanos, democratas e independentes apoiaram as oito políticas mais populares. E maiorias tanto de inquilinos quanto de proprietários de imóveis apoiaram nove das 10 políticas.

Os resultados da pesquisa se alinham com a crescente popularidade do movimento YIMBY, que defende a construção de moradias abundantes para reduzir os custos. Estados de todo o país, incluindo Califórnia, Washington, Montana e Maine, têm aprovado políticas habitacionais semelhantes às descritas na pesquisa da Pew.

A Califórnia, que enfrenta uma das piores crises habitacionais do país, se tornou um modelo nacional, aprovando políticas que vão desde a agilização do processo de aprovação de projetos até a legalização de moradias em estacionamentos de igrejas.

Estados conservadores também estão buscando impulsionar a construção de moradias. Montana recentemente aprovou uma série de leis flexibilizando as regulamentações de zoneamento, incluindo a permissão para construção de prédios multifamiliares e desenvolvimento misto em áreas comerciais.

As descobertas da pesquisa surgem em meio a crescentes preocupações com a falta moradias acessíveis e altos custos habitacionais. Dois terços dos americanos dizem ser difícil encontrar uma moradia acessível onde moram, de acordo com uma recente pesquisa da YouGov. O número de pessoas em situação de rua está aumentando e uma parcela crescente dos americanos está com dificuldades para pagar aluguel ou comprar uma casa. Cerca de três quartos dos entrevistados em uma pesquisa de junho do Bipartisan Policy Center/Morning Consult afirmaram que a falta de moradias acessíveis é um problema e que a oferta insuficiente de moradias tem contribuído para o aumento dos custos habitacionais.

• Home Prices
• Housing
• real estate