Esta inquilina de 51 anos com câncer de mama em estágio 3 pensou que ‘iria para o túmulo’ sem ter uma casa própria. Isso foi até ela encontrar o programa de aluguel com opção de compra da Divvy Homes.

Mulher com câncer de mama encontra programa de aluguel com opção de compra da Divvy Homes.

“Alugar praticamente leva todos os centavos que você tem”, diz Rudy. “É como se você estivesse sendo penalizado por ser obrigado a pagar mais pelo aluguel por algo que nunca será seu.”

Isso foi especialmente frustrante para alguém que não se mudava muito e que sonhava em ter uma casa própria. De fato, Rudy morava na casa alugada há mais de uma década e havia alugado outra propriedade por sete anos antes disso. No entanto, em 2021, a filha de Rudy, Anna DeHaven, encontrou uma solução viável que permitiu à sua mãe finalmente poder comprar uma casa aos 50 anos.

A Divvy Homes, um serviço de aluguel com opção de compra, ajudou Rudy a começar a fazer pagamentos de aluguel para sua casa por cerca de 15 meses antes de fechar o negócio. Rudy, com 51 anos na época, começou o programa da Divvy Homes na primavera de 2021, logo depois de ter sido diagnosticada com câncer de mama em estágio três.

Através da Divvy Homes, Rudy selecionou uma casa dentro de sua faixa de preço em Rome, Georgia – uma pequena cidade com cerca de 35.000 habitantes. Então, a Divvy Homes comprou a casa de tijolos com dois quartos por $137.000 na primavera de 2021 e alugou para Rudy por $1.430 por mês. A empresa até cobriu reparos na casa dos anos 1950 após a inspeção que o vendedor original não faria – incluindo um novo aquecedor de água, sistema de ar condicionado e fiação elétrica em toda a casa.

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O que é diferente na compra através do programa Divvy Homes é que parte do pagamento mensal do aluguel vai para uma conta poupança que será usada posteriormente para cobrir a entrada na compra da casa por Rudy.

O programa Divvy Homes é projetado para futuros proprietários, como Rudy, que não podem arcar com o pagamento de uma hipoteca ou não têm dinheiro suficiente para a entrada e custos de fechamento associados à compra de uma casa. Os candidatos podem se inscrever online através da Divvy, que solicita informações financeiras e as áreas onde o candidato está procurando comprar. Em seguida, a Divvy Homes dá aos candidatos aprovados um orçamento de compra e os clientes podem escolher qualquer casa qualificada no mercado, seja através de seu próprio corretor de imóveis ou um indicado pela Divvy.

A Divvy Homes então usa esse orçamento para comprar a casa do cliente à vista. De fato, muitos millennials e outros compradores que esperam entrar no mercado imobiliário foram superados por ofertas à vista – algumas em valores muito superiores aos preços pedidos. Esse processo permitiu que Rudy competisse em um mercado que, de outra forma, seria desafiador para ela.

“Eu nunca fui capaz de economizar além do dinheiro do aluguel [como parte do programa da Divvy] e dinheiro adicional para a entrada para comprar uma casa durante toda a minha vida”, diz Rudy. “Sem isso, eu ainda estaria alugando e iria para a minha sepultura sem nada que eu possua.”

Depois de selecionar a casa que queria, Rudy se mudou para a casa e começou a fazer os pagamentos de aluguel. Ela morou lá por 15 meses antes de poder iniciar o processo de compra da casa da Divvy. O preço de compra da casa da Divvy era de $147.500 a uma taxa de juros de 5,25%, o que reduziu suas prestações mensais para $1.145 – muito menos do que seus pagamentos de aluguel de mais de $1.400 por mês.

“Não há muitas casas no mercado nessa faixa de preço que estejam habitáveis. Elas precisam de muitas reformas”, diz Rudy. “Se eu estivesse apenas começando o processo, provavelmente não conseguiria pagar [para comprar] nada porque tudo estaria fora da minha faixa de preço”, acrescenta, refletindo sobre como o processo da Divvy a ajudou a adquirir uma casa.

O processo de fechamento foi um tanto confuso para Rudy, que estava passando por tratamento para o câncer na época. (Desde então, ela está em remissão e ainda se recupera dos efeitos colaterais dos tratamentos contra o câncer). Felizmente, DeHaven, que tinha experiência de trabalho com uma empresa de hipotecas há anos, ajudou sua mãe no processo.

“O processo de fechamento foi muito fácil”, diz DeHaven. “Fizemos um empréstimo da FHA [Administração Federal de Habitação] e os fundos da entrada da Divvy foram mais do que suficientes para fechar. Ela acabou recebendo dinheiro de volta.”

Rudy finalmente fechou a compra da casa em agosto de 2022.

“Na verdade, estou economizando dinheiro e tenho patrimônio em algo que é meu. Posso fazer o que quiser e ter algo para minha filha, como ela escolher usar quando eu não estiver mais aqui”, diz Rudy. “É muito melhor ser proprietário de uma casa. Sinto que estou mais ligada à comunidade porque agora sou proprietária de imóvel e pagadora de impostos, então é o sonho americano.”