Financiar uma micro casa acaba de ficar mais fácil. Aqui está o porquê.

Financiar uma microcasa nunca foi tão simples. Descubra o motivo.

• Uma mudança na política de financiamento habitacional facilitará para as pessoas construírem ADUs.
• Fannie Mae e Freddie Mac agora considerarão a renda projetada proveniente do aluguel de ADUs ao conceder empréstimos.
• Isso é um passo em direção à construção de mais ADUs, disse um especialista, mas nem todos se beneficiarão.

Agora ficou mais fácil para muitos proprietários construírem uma pequena casa em seu terreno. Isso se deve a uma grande mudança na política federal de financiamento habitacional.

Casas pequenas nos quintais e nas garagens, chamadas de unidades de moradia acessórias, ou ADUs, têm surgido em todo o país nos últimos cinco anos. Cidades e estados ávidos por aumentar o suprimento de moradias relaxaram as políticas de zoneamento que dificultavam a construção dessas unidades residenciais. Porém, financiar a construção, que custa de cerca de US$ 100.000 a US$ 400.000, é notoriamente difícil porque a política de financiamento federal não acompanhou o ritmo dos governos locais.

Uma mudança na política da Administração Federal de Habitação é um grande passo para mudar isso. A partir de 16 de outubro, fornecedores de hipotecas com garantia federal, como Fannie Mae e Freddie Mac, permitirão que os proprietários listem a renda de aluguel projetada de uma ADU ao solicitar um empréstimo para construí-la, disse a Casa Branca na segunda-feira. Anteriormente, os proprietários não podiam listar essa renda.

“As flexibilidades ajudarão mais compradores de imóveis de primeira viagem, idosos e famílias intergeracionais a aproveitar as ADUs para construir riqueza geracional por meio da propriedade da casa, ao mesmo tempo em que criam novas moradias acessíveis em suas comunidades”, disseram funcionários da Casa Branca no anúncio.

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O que isso significa e quem é afetado

Fannie e Freddie estabelecem o padrão para bancos em todo lugar, então isso tornará o financiamento de ADUs mais acessível de forma geral, disse Ryan O’Connell, fundador da empresa de defesa de ADUs com sede na Califórnia, How To ADU, ao Insider.

De maneira geral, todos que oferecem produtos de empréstimo apoiados federalmente, como o FHA 203(k), começarão a “considerar a renda de aluguel quando permitido”, disse O’Connell.

No entanto, a política só afeta aqueles que procuram comprar propriedades com ADUs, adicionar ADUs a estruturas existentes como garagens ou construir novas casas com ADUs. Aqueles que planejam construir uma ADU separada ao lado de uma casa existente terão que esperar, e isso inclui um grande número de pessoas que estão construindo, disse O’Connell.

“A maioria dos projetos em Los Angeles tem algum componente de conversão ou componente anexo, mas em outras partes da Califórnia, a maioria dos projetos não se qualificaria de acordo com as regras revisadas”, disse ele sobre os projetos em que trabalhou. “Precisamos continuar lutando por ação no Congresso para incluir as ADUs de nova construção separada”.

Um cenário em transformação

Em 2021, a Califórnia se tornou o primeiro estado a proibir efetivamente o zoneamento unifamiliar em todo o estado por meio do Senate Bill 9, tornando possível para os proprietários construírem até quatro casas pequenas em seus terrenos.

Cidades em todo o país – em estados de diferentes orientações políticas – aprovaram legislações que facilitam a construção. Califórnia, Vermont e Nova York até têm programas de bolsas financiados pelo estado que pagam aos proprietários para fazer isso. Tudo isso é um esforço para construir mais moradias rapidamente e amenizar a escassez que está provocando uma crise de acessibilidade em todo o país.

Leis como essa, e um projeto de lei no Congresso semelhante, ajudarão os proprietários de classe média a construir uma ADU com mais facilidade financeira.