Regra tributária do Canadá limita deduções do Airbnb para amenizar a escassez de aluguel

Regra tributária do Canadá limita as deduções do Airbnb para aliviar a escassez de aluguel é melhor colocar as mãos no bolso!

TORONTO, 21 de novembro (ANBLE) – O Canadá introduziu medidas fiscais na terça-feira para amenizar a grave falta de moradias para aluguel, limitando as deduções fiscais de imposto de renda em locações de curto prazo em serviços como a Airbnb Inc (ABNB.O) e VRBO. Juntando-se a muitos países que estão promulgando leis similares.

As novas regras se aplicam a partir de 1º de janeiro em províncias e municípios que proíbem aluguéis de curto prazo, afetando deduções como despesas de juros, disse o governo federal em sua declaração econômica de outono.

Apenas em Montréal, Toronto e Vancouver, estima-se que 18.900 residências foram utilizadas como imóveis para aluguel de curto prazo em 2020, afirmou o relatório, observando que o número “certamente aumentou nos últimos anos”.

No entanto, a Airbnb disse que as listagens em Toronto e Montreal diminuíram desde 2020.

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Restrições legais similares, incluindo na Austrália e na Itália, podem prejudicar ainda mais os lucros de empresas como a Airbnb, à medida que enfrentam resistência dos hotéis.

“A regulamentação de compartilhamento de residências não é a solução para a crise habitacional do Canadá. A realidade é que a maioria dos anfitriões da Airbnb no Canadá compartilha apenas uma residência para complementar a renda e as listagens representam menos de 1% do estoque habitacional do país”, disse Nathan Rotman, líder político da Airbnb para o Canadá, por e-mail.

“Muitos canadenses ganham renda extra compartilhando suas residências para conseguir enfrentar um período de aumento da inflação, taxas de juros e custo de vida”.

A partir de 2024, o governo gastará 50 milhões de dólares canadenses (36 milhões de dólares) ao longo de três anos para viabilizar a fiscalização municipal das restrições a aluguéis de curto prazo.

A oferta de moradias não acompanhou o crescimento populacional alimentado pela imigração no Canadá, e os preços dos imóveis dispararam durante a pandemia de COVID, com taxas de hipoteca baixas estimulando ofertas mais altas de compradores que trabalham em casa.

Os construtores de imóveis no Canadá não conseguem acompanhar a demanda, enquanto cidades dos Estados Unidos estão adotando regulamentações, incluindo a exigência de que os anfitriões obtenham licenças e paguem taxas de registro.

Gabriel Giguère, analista de políticas públicas do Instituto Econômico de Montreal, criticou a decisão do governo de modificar o tratamento fiscal das despesas dos proprietários de apartamentos para aluguel de curto prazo.

“Não é como se faltassem apenas alguns Airbnbs para resolver a escassez habitacional do Canadá. Qualquer solução que não envolva um aumento massivo na oferta de moradias é, infelizmente, apenas uma distração”, disse Giguère.

Florença, na Itália, proibiu novos aluguéis residenciais de curto prazo, enquanto Byron Bay, na Austrália, limitará a disponibilidade de algumas propriedades para estadias curtas de férias.

A Colúmbia Britânica exige que os anfitriões se registrem na província e aumentou as multas por violação de regras locais e restringiu os aluguéis apenas a uma parte da residência principal. As regras entrarão em vigor no próximo ano.

($1 = 1,3718 dólares canadenses)

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