Nova-iorquinos com pouca grana estão fazendo o impensável Mudando para Jersey City
Nova-iorquinos mudando para Jersey City por falta de dinheiro
- Nova-iorquinos cansados de um mercado imobiliário difícil estão fazendo a peregrinação para Jersey City.
- Enquanto Jersey costumava ser um tabu em Nova York, agora está em alta – e até mesmo legal.
- A habitação na cidade de Nova York está se tornando mais elusiva e cara, e Jersey City é uma opção atraente.
Chelsea Vaughn estava ficando desesperada.
Ela precisava sair do seu apartamento no Brooklyn o mais rápido possível e estava vasculhando a internet em busca de um novo lugar. Ela nem imaginava que a resposta para seu dilema habitacional não estava no Brooklyn, Manhattan ou até mesmo no Queens – a chave para o quebra-cabeça estava em Jersey City.
Vaughn, uma modelo, criadora de conteúdo e podcaster de 31 anos, havia pulado entre quartos baratos no Brooklyn e Harlem por oito anos, vivendo o estilo de vida de prédio antigo sem elevador e sem lavanderia.
Mas esses apartamentos estão ficando mais caros e difíceis de encontrar. Seu antigo proprietário alugou seu local em Bushwick por mais de $1.000 a mais do que ela pagava, ela disse.
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“Sempre que você procura imóveis ou um apartamento em Nova York, você nunca vai conseguir tudo o que quer”, disse ela ao Insider. Mas desta vez, “eu simplesmente não estava disposta a fazer concessões. Sinto que estou em uma nova fase da minha vida. Estou me mudando com meu namorado. Estou na casa dos trinta anos”.
Um colega influenciador a estava incentivando a fazer a viagem através do rio, elogiando as virtudes de Jersey City e dizendo a ela para dar uma chance. Quando Vaughn desceu do trem PATH na Grove Street, ela ficou “chocada”. As ruas arborizadas e as casas de tijolos a atraíram – e o novo apartamento com lavadora e secadora, lava-louças e duas piscinas no prédio foi a cereja do bolo.
“Nós nos apaixonamos e agora estamos aqui”, disse ela.
Vaughn não está sozinha. Há anos, os nova-iorquinos têm descoberto que, logo do outro lado do rio, o culturalmente menosprezado estado de Nova Jersey pode ser uma opção melhor para eles. Parte disso é proposital, disse Steven Fulop, prefeito de Jersey City, ao Insider.
“Quando assumi o cargo, tínhamos uma agenda clara e também não apenas a executamos, mas também gastamos tempo e dinheiro na divulgação da cidade fora de Jersey City”, disse Fulop. Essa agenda incluía reformular a política habitacional e investir em espaços públicos, arte e vida noturna.
“Parte disso foi muito, muito deliberado, e parte disso foi sorte com relação a Nova York não executar essas coisas”, disse ele. “Acredito que qualquer história de sucesso na vida é uma mistura de execução e sorte, mas esta é uma boa.”
À medida que Nova York se torna cada vez mais cara, Jersey City se tornou uma opção mais atraente para aqueles que procuram espaços maiores e deslocamentos fáceis. Mas o boom tem sido uma faca de dois gumes. Os últimos 10 anos em Jersey City marcaram um “renascimento realmente como nenhum outro”, disse Fulop. Ao mesmo tempo, o influxo de novos empreendimentos tem contribuído para o aumento dos aluguéis e o deslocamento de residentes de baixa e média renda, especialmente em uma cidade com bairros diversos de classe trabalhadora.
De acordo com a plataforma de aluguel imobiliário Zumper, Jersey City ocupa o segundo lugar no país em termos de aluguel, atrás apenas de Nova York. Mas, por certas medidas, o mercado lá é ainda mais aquecido do que o seu equivalente na Big Apple.
O aluguel mensal médio de um apartamento de um quarto em Jersey City era de US$ 3.280 em agosto, um aumento de mais de 15% em relação a janeiro. Nova York teve um aumento de 8% no mesmo período. A diferença é ainda mais acentuada para unidades de dois quartos: um aumento de 22% para Jersey City, em comparação com 8% para Nova York. Um relatório de junho da Associação Nacional de Habitação de Baixa Renda teve resultados semelhantes, declarando Jersey City a área metropolitana menos acessível do estado para alugar um apartamento de dois quartos.
O que está claro, no entanto, é que a crise habitacional contínua de Nova York fez com que cada vez mais nova-iorquinos fizessem algo que antes era recebido com desdém na ilha: se mudar voluntariamente para Jersey.
É uma mudança drástica em relação ao sentimento passado em relação ao estado, que uma vez foi tão negativo que ativistas online se sentiram compelidos a criar uma campanha em torno da ideia de que Jersey, na verdade, não fede.
Aquecimento para Jersey City
Para Alexa Lacayo, a transição foi mais difícil. Ela chorou em sua primeira visita a um apartamento em Jersey City.
“Eu trabalhei duro por tanto tempo”, ela disse. “Eu venho de pais imigrantes que nunca imaginariam sua filha morando em Nova York. Então, parecia quase como se meu maior sonho estivesse sendo tirado de mim.”
A gerente de marketing de 26 anos mudou-se da Flórida para o Distrito Financeiro de Nova York em 2021 – morando lá por um ano antes de ela e seu namorado começarem a pensar em morar juntos. No entanto, as opções em Manhattan eram desanimadoras, e seu namorado sugeriu olhar para Jersey City e Hoboken.
Em uma última tentativa de ficar em Manhattan, eles visitaram um apartamento “razoável” em Murray Hill. No entanto, eles encontraram um residente no elevador que disse para eles pesquisarem as avaliações do prédio no Yelp e no Google. A internet rapidamente revelou uma infestação de ratos.
O episódio fez Lacayo reconsiderar Jersey City. Ela gostava do espaço e das vistas do horizonte. Ela havia conseguido fazer jantares, algo que ela amava fazer, mas não podia fazer em Manhattan.
Ela diz que “tem sido adorável” estar em Jersey City, e que ela e seu namorado provavelmente vão renovar o contrato de aluguel.
“Eu tive minha aventura de um ano em Manhattan, e acho que é tudo que provavelmente vou ter”, ela disse, acrescentando: “Ainda fico um pouco chateada porque não é justo que, para morar em uma cidade onde há tantas pessoas, a maioria das pessoas trabalhe dois, três empregos apenas para sobreviver.”
Isso não quer dizer que Jersey City seja muito mais barata, mas há mais opções: Ao longo da orla do rio Hudson em Jersey City, dezenas de arranha-céus de luxo surgiram nos últimos 10 anos, alguns com suas próprias cafeterias, piscinas aquecidas e áreas para cães no terraço.
O prefeito Fulop disse que os preços altos das moradias são um desafio que a cidade enfrenta. “Mesmo que Jersey City tenha controles de aluguel muito rígidos, e tenhamos feito muito em relação a zonas de sobreposição de habitação acessível e zoneamento inclusivo, as leis limitam o que você pode fazer do ponto de vista estadual”, disse Fulop. “A demanda certamente aumentou os preços.”
O Redfin relatou que os preços de venda de imóveis em Jersey City subiram 13% desde o ano passado, colocando o preço médio de venda em pouco menos de US$ 700.000.
O aumento nos preços tem levado a milhares de avisos de despejo para residentes menos abastados, disse uma ordenança de agosto que alocou mais recursos para habitação acessível.
“As pessoas de baixa renda, de renda extremamente baixa, estão sendo completamente excluídas do mercado”, disse Susannah Byrne, diretora executiva do York Street Project, uma agência de serviços sociais sediada em Jersey City, ao Insider.
Jersey City tem, nos últimos anos, adotado medidas como uma taxa sobre os construtores que ajudará a pagar advogados para pessoas enfrentando despejo e assistência emergencial para aluguel, disse Byrne – coisas que, segundo ela, deveriam ter acontecido há 30 anos, mas ela espera que tenham um impacto agora.
“Os impactos dessas ordenanças, do zoneamento inclusivo e da taxa dos construtores e o que resultará disso, ainda estão por ser vistos. Mas eu acredito que eles ajudarão no futuro”, disse ela. “Acho que mais precisa ser feito? Acho que mais precisa ser feito.”
A cidade reconhece uma crise de despejo e acessibilidade. A ordenança de agosto observa que “inúmeros residentes estão desabrigados ou correm o risco de ficarem desabrigados”.
Enquanto a construção em Nova York estagnou apesar de uma demanda frenética por apartamentos, Jersey City está em um frenesi de construção e reimaginando como o desenvolvimento de habitação pública deve ser. Na quinta-feira, Fulop anunciou que um novo prédio com 8.000 unidades teria 35% de habitação acessível. Para referência, todos os distritos de Nova York, exceto o Brooklyn, emitiram menos de 8.000 permissões de unidades residenciais em todo o ano de 2022, como observado por X por ANBLE Joey Politano.
“Caraca, 8 mil unidades?! Vocês nos colocaram no chinelo do outro lado do rio”, escreveu um corretor imobiliário de Nova York em uma resposta a essa notícia.
‘Uma vez que você tem isso, não pode voltar atrás’
Fulop disse que há um caráter especial em Jersey City – e isso é parte do que atrai e mantém as pessoas lá, além da cena artística em ascensão e dos desenvolvimentos em expansão.
“Quando as pessoas vêm visitar, elas podem ver isso e sentir”, ele disse. “Quando elas se tornam parte da comunidade, elas certamente reconhecem isso imediatamente.”
Zack Chibane, um advogado de 32 anos, sentiu isso. Ele e sua esposa se mudaram de Manhattan para Jersey City em 2021. No começo, ele sentia que estava constantemente defendendo a decisão de pegar o trem PATH. Agora, ele conhece pelo menos oito a dez conhecidos que também se mudaram para Jersey City desde que ele se mudou. De fato, Jersey emergiu como um verdadeiro ponto de encontro para os millennials: Nova Jersey ficou em terceiro lugar na lista da SmartAsset dos estados com o maior número líquido de millennials que ganham mais de US$ 200.000 por ano.
“Todas as semanas tenho um momento em que penso, graças a Deus decidimos dar o salto e nos mudar para algum lugar que não conhecíamos muito bem”, disse ele. “Jersey City obviamente não tem o mesmo prestígio que o Brooklyn e alguns outros bairros.”
Ele e sua esposa conseguiram comprar um lugar e foram atraídos em parte pela disponibilidade de moradia, diversidade, vida noturna e restaurantes. Um bônus adicional: eles não precisam mais pagar impostos locais da cidade de Nova York. Assim que ele atualizou seu endereço no trabalho de Nova York para Jersey, “o próximo pagamento foi centenas de dólares a mais.”
Ele adora a separação do trabalho e a variedade de restaurantes e lugares para ir; embora ele não consiga simplesmente atravessar a rua e pegar um lanche à meia-noite como poderia em Nova York, as outras comodidades de Jersey City compensam isso.
“Eu nem teria considerado Jersey se não fosse forçado a fazê-lo porque não poderia pagar nem mesmo em Brooklyn”, disse Vaughn, a influenciadora. Se ela voltasse para Nova York, o apartamento teria que ter o preço certo, ou ela teria que ganhar muito mais dinheiro. Quando se trata do espaço e das comodidades que Jersey City oferece, “uma vez que você tem, não dá para voltar atrás”.
Para aqueles curiosos sobre Jersey City, tanto Vaughn quanto Chibane recomendaram fazer a jornada através do rio. Os nova-iorquinos podem descobrir o que os dois perceberam: Nova Jersey pode ser o lugar para se estar.
“Meu conselho é deixar de lado suas noções preconcebidas sobre o estado de Nova Jersey e Jersey City especificamente, e pegar um trem PATH e vir conferir”, disse Chibane.
