Nova York busca fechar brecha que permite aos vendedores de imóveis pagar uma taxa de $500 para evitar a divulgação de risco de inundação, tinta à base de chumbo e amianto.

Nova York busca fechar brecha que permite vendedores de imóveis pagar taxa de $500 para evitar divulgação de risco de inundação, tinta à base de chumbo e amianto.

A primeira inundação ocorreu no primeiro ano depois que ele comprou a casa em Highland Falls, Nova York. A segunda ocorreu cerca de uma década depois. A terceira ocorreu em julho, quando chuvas torrenciais encharcaram a região e ele acordou com água até os joelhos em sua casa.

“Se soubéssemos, ou se nossos vizinhos soubessem da situação de inundação, algumas coisas poderiam ter sido feitas de forma diferente”, disse Oligario, acrescentando que ele não teria comprado a casa ou pelo menos teria contratado um seguro contra enchentes se soubesse.

Um projeto de lei em Nova York poderia em breve exigir que as pessoas que vendem suas casas divulguem se suas propriedades foram inundadas ou estão em risco de enchentes futuras – uma medida que os defensores argumentam ser necessária à medida que o aumento do nível do mar e as tempestades intensas causadas pelas mudanças climáticas levam a mais inundações no estado.

Os legisladores estaduais aprovaram a proposta no início deste ano e agora aguarda a assinatura da governadora democrata de Nova York, Kathy Hochul.

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A legislação surge à medida que mais condados em Nova York sofrem com inundações e áreas internas que eram consideradas seguras para tais eventos se tornam mais vulneráveis ​​a inundações, com tempestades recentes na região aumentando a urgência para apoiadores do projeto de lei.

“A ameaça crescente e a presença de inundações internas, como vimos durante o furacão Ida ou como foi exibido no Vale do Hudson, é um fator realmente importante para a importância do relatório de inundação”, disse Tyler Taba, gerente de políticas para a The Waterfront Alliance, um grupo de defesa que apoiou a proposta em Nova York.

“Estamos vendo inundações acontecerem fora da planície de inundação com muito mais frequência, e é realmente difícil saber se a propriedade que você está olhando está em risco de inundação, especialmente se estiver longe da água”, disse ele.

O Nordeste está experimentando o maior aumento de chuvas extremas de qualquer região nos EUA, de acordo com um relatório da Avaliação Climática Nacional, e uma taxa de aumento do nível do mar três vezes maior que a média global. A região também deverá ver eventos de ressaca mais frequentes e intensos nos próximos anos.

O projeto de lei fecharia uma brecha na lei estadual que permitia que os vendedores pagassem uma taxa de US$ 500 para evitar a divulgação do risco de inundação e outras condições conhecidas da propriedade, como tinta à base de chumbo e amianto. Também exigiria que os vendedores divulgassem informações adicionais sobre inundações em suas propriedades, como se a propriedade está em uma área de risco de inundação e se foram feitos quaisquer pedidos de seguro contra enchentes.

Nova York já possui uma lei semelhante em vigor para propriedades alugadas que entrou em vigor este ano. Se assinado por Hochul, o projeto de lei atual tornaria o estado pelo menos o 30º no país a exigir divulgação de inundações durante a venda de casas.

Brian Fredrickson, outro proprietário em Highland Falls, uma vila ao norte de Nova York, às margens do Rio Hudson, a uma altitude de 144 pés (44 metros), disse que sua casa também foi inundada durante fortes chuvas em julho, cerca de um ano depois de ter comprado o local.

Ele disse que inspeções durante o processo de venda mostraram que sua adega tinha alguns sinais mínimos de danos causados pela água devido à infiltração de água subterrânea, mas ele não estava ciente de toda a história de inundações de sua propriedade e que um muro de contenção próximo destinado a manter a água afastada havia sido danificado em uma tempestade cerca de uma década atrás.

“Quanto à história das inundações, isso não é divulgado, nem é necessário”, disse Fredrickson.

O patrocinador do projeto de lei, Deputado Estadual Robert Carroll, disse que os compradores geralmente só são informados sobre os riscos de inundação se estiverem adquirindo uma propriedade em uma planície de inundação de 100 anos designada por autoridades federais de gerenciamento de emergências, o que, segundo ele, potencialmente não captura a realidade atual dos riscos de inundação.

“Houve uma inundação designada em todos os condados de Nova York nos últimos 10 anos”, disse ele. “Muitas dessas inundações não ocorreram em planícies de inundação, e portanto, isso garantirá que … os compradores tenham o conhecimento que o vendedor possui.”

Um porta-voz de Hochul disse que não está claro quando a governadora irá assinar o projeto de lei.

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Izaguirre relatou de Albany, Nova York.

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