Acerto de contas do Airbnb em NYC Novas restrições tornarão a vida mais difícil para os anfitriões, e alguns podem ter suas listagens banidas por completo.

Novas restrições dificultarão a vida dos anfitriões do Airbnb em NYC, podendo resultar na exclusão de algumas listagens.

• No dia 5 de setembro, a cidade de Nova York começará a aplicar uma lei de 2022 que restringe aluguéis de curto prazo.
• Cerca de 40.000 anúncios precisarão cumprir novas regras, como os anfitriões estarem presentes no local.
• Para alguns anfitriões de aluguel de curto prazo, é o fim da linha. Para outros, é uma grande oportunidade.

O Dia do Trabalho marca o fim do verão, mas este ano também marcará o fim de uma era para os aluguéis de curto prazo na cidade de Nova York.

A partir de 5 de setembro, a cidade começará a aplicar uma lei de 2022 que exige que os anfitriões do Airbnb, Vrbo e outras plataformas de aluguel de curto prazo se registrem na cidade. Os anfitriões terão que cumprir novas regras, como a proibição de aluguéis de unidades inteiras, a exigência de permanecer na unidade com os hóspedes e um limite de reserva de duas pessoas.

O não cumprimento pode resultar em multas de até US$ 5.000 por estadia, mas existem isenções para certos prédios designados para hospedagem transitória.

As novas regras ameaçam fechar milhares de aluguéis de curto prazo e redesenham fundamentalmente quais tipos de apartamentos e casas são usados para aluguéis de curto prazo na cidade de Nova York. Para alguns anfitriões, é o fim da linha, enquanto outros veem a redução na concorrência como sua maior oportunidade em uma década.

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Ninguém sabe quantos aluguéis de curto prazo serão encerrados

Não está claro exatamente quantos aluguéis de curto prazo existem na cidade de Nova York. O site de dados Inside Airbnb estima que existam 40.000 anúncios apenas no Airbnb, enquanto um estudo econômico preparado para o Airbnb pelo professor Michael Salinger da Universidade de Boston estima que esse número seja mais próximo de 36.000. Com certeza, o número é grande – e isso é apenas para o Airbnb. A lei afetará os anúncios em todas as plataformas de aluguel de curto prazo.

O Wall Street Journal relatou que a própria cidade acredita que existem até 10.800 anúncios ilegais em todas as plataformas de aluguel de curto prazo e enfrenta uma difícil tarefa ao tentar registrar de forma eficiente os anfitriões legais. Até 28 de agosto, apenas 257 licenças foram aprovadas pelo Escritório de Fiscalização Especial da Cidade de Nova York, de acordo com o site de viagens Skift.

O site de análise AirDNA disse que está monitorando 4.000 anúncios que eles acreditam poderiam ser removidos sob a aplicação da lei de 2022. Esse grupo, no entanto, representa mais de 40% da receita obtida nos cinco distritos.

O Airbnb se recusou a comentar.

Nova York é como dezenas de cidades e vilas em todo o país que estão reprimindo os aluguéis de curto prazo, citando desde hóspedes barulhentos até a redução do estoque habitacional. Na Filadélfia, a recente aplicação de uma lei de 2021 ameaça 85% dos anúncios da cidade.

Uma das razões para a repressão na cidade de Nova York é a preocupação com a forma como os aluguéis de curto prazo afetam ainda mais um mercado imobiliário já incrivelmente apertado.

“Nossa administração está determinada a preservar moradias acessíveis e reprimir os aluguéis a curto prazo ilegais é uma das maneiras pelas quais vamos conseguir esse aspecto”, disse o prefeito de Nova York, Eric Adams, em uma coletiva de imprensa em julho de 2022.

Uma anfitriã se sente ‘envolvida nesse cerco preguiçoso’ e teme pelo seu futuro

Melissa, anfitriã do Airbnb na cidade de Nova York, cujo sobrenome foi omitido por razões de segurança pessoal, é proprietária de uma casa com três unidades em Ridgewood, Queens.

Melissa e seus dois filhos em idade escolar moram no primeiro andar do prédio, um inquilino de longo prazo mora no segundo andar e Melissa aluga a unidade do porão como um Airbnb. Ela acomoda até quatro pessoas por cerca de US$ 175 por noite.

Como cineasta documental, os US$ 3.000 a US$ 5.000 por mês que ela ganha com o aluguel de curto prazo têm sido essenciais para sua subsistência. Em abril, ela foi demitida de um emprego em tempo integral em uma empresa de mídia e disse que não poderia sobreviver sem a renda do Airbnb.

“Desde que perdi meu emprego, tenho contado com essa renda como mãe solteira com dois filhos pequenos”, disse ela ao Insider. “Estou entrando em uma espiral.”

De acordo com as novas regras, Melissa não tem certeza se poderia alugar sua unidade como faz atualmente. Ela acha a lei confusa e excessivamente restritiva, fechando anfitriões de pequena escala como ela em detrimento de tentar eliminar anfitriões com negócios em pleno funcionamento.

“Eu entendo o que eles estão tentando fazer, tentando se livrar de anfitriões nefastos que retiram muitos imóveis do mercado”, disse ela. “Mas muitos anfitriões de aluguel de curto prazo estão sendo pegos nessa varredura preguiçosa.”

Melissa disse que não pretende tentar se registrar para obter uma licença. Em vez disso, ela está explorando a possibilidade de se mudar para aluguéis de médio prazo – estadias entre um mês e um ano – que geralmente são reservados por profissionais transitórios como enfermeiros viajantes, residentes médicos, cineastas e estagiários.

Ela acrescentou: “Todo mundo só quer um lugar para morar e se dar bem em uma das cidades mais caras do país.”

Outros operadores veem uma grande oportunidade

Enquanto isso, o operador de aluguel de curto prazo AKA vê uma oportunidade no mercado. O CEO da AKA, Larry Korman, disse à Insider que está “esperando por uma concorrência justa” sob a nova lei, já que os operadores que anteriormente comandavam impérios Airbnb em apartamentos deixarão de existir.

A AKA opera prédios inteiros de aluguéis de curto prazo e poderá operar de acordo com as novas regras da cidade. As ofertas da AKA visam viajantes de luxo, com sabonetes Bulgari e instalações de academia de última geração.

A tarifa noturna inicial para a maioria das propriedades da AKA gira em torno de $450. Atualmente, a taxa média diária para listagens de Nova York no Airbnb e Vrbo é de $251, de acordo com a AirDNA.

Korman vê a diminuição potencial do estoque de moradias do Airbnb na cidade como uma oportunidade de momento certo, lugar certo para seus negócios, com a geração de usuários jovens que primeiro adotaram o Airbnb envelhecendo em estadias mais luxuosas.

“Muitos desses jovens que começaram há 10 ou 15 anos com o Airbnb, alguns de seus gostos evoluíram”, disse ele. Talvez eles tenham contado com o Airbnb para viagens baratas quando eram estudantes, ele disse, mas “agora eles têm empregos e um pouco mais de dinheiro”.

Com prédios perto do Central Park, em Times Square e no bairro de Nomad, em Nova York, Korman disse que a maioria dos quartos para setembro e outubro já está reservada, mas todos estão de olho nas reservas de inverno.

“Acho que haverá um grande aumento depois que a fiscalização entrar em vigor”, disse ele, acrescentando que espera que o primeiro trimestre de 2024 seja um período de boom para os hotéis da cidade e para residências semelhantes a hotéis, como as da AKA.

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