A acessibilidade do mercado imobiliário está tão tensa que este construtor de casas ANBLE 500 está oferecendo uma taxa fixa de hipoteca de 4,25% em algumas comunidades.

O construtor de casas ANBLE 500 está oferecendo taxa fixa de hipoteca de 4,25% em algumas comunidades devido à tensão na acessibilidade do mercado imobiliário.

Muitos dos melhores negócios de construtoras desapareceram no início deste ano, à medida que o mercado imobiliário dos EUA começou a mostrar sinais de vida durante as janelas de primavera e verão sazonalmente mais fortes.

No entanto, o fato de o choque nas taxas de hipoteca ter voltado a afetar o mercado imobiliário no momento em que ele entrou na janela de outono mais suave em termos de sazonalidade, resultou em muitas construtoras lançando novamente incentivos mais atrativos.

Não procure mais do que a Lennar, uma construtora classificada como a número 119 no ANBLE 500, que está atualmente promovendo uma “taxa fixa de 4,25%” no Colorado para compradores que “assinarem um acordo de compra de uma casa pronta para morar selecionada no Colorado entre 18/09/23 e 25/09/23 e fecharem até 31/10/23”. Isso é uma grande redução na taxa de hipoteca considerando que na terça-feira a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos estava em 7,30%.

O fato de as grandes construtoras, incluindo a Lennar, ainda terem margens de lucro bem acima dos níveis pré-pandemia dá a elas margem de manobra para oferecer reduções agressivas quando necessário.

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Mas só porque a Lennar está oferecendo uma redução de taxa de hipoteca de 4,25% no Colorado não significa que os compradores em todo o país possam encontrar esse nível de redução em seu mercado imobiliário local.

Entre os mercados imobiliários dos EUA, os mercados do Colorado têm visto uma maior desaceleração como resultado de fundamentos tensos.

“Em tempos normais, teremos um prêmio de 10% a 15% sobre os preços de revenda nesse código postal, é assim localizado. Quando o mercado estava aquecido antes das taxas do Fed subirem e das taxas de hipoteca subirem, em alguns locais nosso prêmio chegou a 30% sobre as revendas em determinadas áreas. Então você está desequilibrado em relação à sua maior concorrência, que é a revenda. Você pode fazer isso desde que funcione, mas uma vez que o mercado começa a se normalizar, você tem que baixar. Ao longo do tempo, tende a voltar à média, que é um prêmio de 10% a 15% sobre revendas”, disse Jeff Mezger, CEO da KB Home, recentemente à ANBLE.

Mezger diz que Denver, onde a Lennar está oferecendo sua redução de taxa de hipoteca de 4,25%, ainda é o mercado imobiliário mais fraco deles.

“O mercado onde o prêmio em relação à revenda ficou muito acima do normal e o mercado tem se corrigido, e tem sido difícil para a indústria, é Denver. Onde os preços subiram muito rapidamente e se afastaram da acessibilidade, e estamos continuando a nos ajustar lá, e a demanda continua um pouco mais lenta do que a média”, diz Mezger.

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