O principal ANBLE de Biden diz que a chave para acabar com a crise habitacional é dar às cidades e aos construtores incentivos financeiros para construir mais casas acessíveis

O principal objetivo de Biden é dar incentivos financeiros para construir mais casas acessíveis e resolver a crise habitacional nas cidades.

• O principal ANBLE de Biden diz que os altos custos habitacionais são uma grande parte do pessimismo econômico nos EUA.
• O Presidente do Conselho de Consultores Econômicos, Jared Bernstein, diz que os incentivos federais são essenciais.
• “Construir habitação acessível não é viável no ambiente econômico atual”, disse ele.

Os americanos não estão satisfeitos com o estado da economia. A confiança do consumidor está baixa e está diminuindo ainda mais.

Isso apesar de uma recuperação econômica notável desde que a pandemia lançou o país em uma recessão. Conseguimos ver a inflação diminuir enquanto mantemos o desemprego baixo – algo que muitos especialistas econômicos alertaram que não poderia acontecer.

Jared Bernstein, presidente do Conselho de Consultores Econômicos dos EUA, diz que a desconexão entre os dados e a visão dos americanos sobre a economia provavelmente tem muito a ver com o choque persistente dos preços.

“Acho que tudo se resume à inflação”, disse Bernstein durante uma sessão informativa de política na quarta-feira no Instituto de Política Econômica em Washington. “Acho que se trata de preços. Acho que estamos tentando conversar com as pessoas sobre a desinflação, e o que elas realmente querem é a deflação. Elas querem os preços antigos de volta, droga.”

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O crescimento dos preços diminuiu nos últimos meses, mas os níveis gerais de preços em si provavelmente não cairão sem uma recessão profunda e massivamente destrutiva. Se as pessoas soubessem o quão mal a economia teria que estar para causar deflação, elas poderiam pensar diferente, acrescentou Bernstein.

Um custo que não parece diminuir tão cedo: moradia. O aluguel e os preços das casas estão nas alturas e a acessibilidade da moradia atingiu níveis recordes.

Uma grave escassez de moradias é a principal culpada pelos altos custos habitacionais. Estima-se que os EUA tenham uma falta de 1,5 a 5,5 milhões de moradias. As altas taxas de juros estão afastando tanto potenciais compradores quanto vendedores e desacelerando as taxas de construção de casas. E as altas taxas de hipoteca não reduziram os preços das casas tanto quanto se esperava, criando um “obstáculo interessante” para a economia, disse Bernstein.

A política habitacional está em grande parte nas mãos do governo local e estadual, mas existem maneiras de o governo federal intervir e pressionar por mais construção de moradias e custos habitacionais mais baixos, incluindo subsídios para aluguel, propriedade e desenvolvimento.

O governo precisa intervir, disse Bernstein, porque a habitação acessível está sofrendo com falhas de mercado.

“Construir habitação acessível não é viável no ambiente econômico atual”, disse ele.

As políticas voltadas para a demanda, que se concentram em subsidiar a demanda por moradia, incluindo programas de assistência de aluguel como vouchers da Seção 8, são importantes, disse Bernstein, mas a administração está “muito, muito focada no lado da oferta”. Isso significa que o governo está mais preocupado em subsidiar um aumento na oferta para resolver escassez.

Em maio, Biden divulgou um “Plano de Ação para o Fornecimento de Habitação”, que inclui esforços para incentivar o desenvolvimento mais denso e a construção de moradias mais acessíveis. Bernstein disse que a administração tem duas estratégias principais. Uma é incentivar os governos locais a eliminar o zoneamento excludente, que muitas vezes torna ilegal construir qualquer coisa além de casas unifamiliares. Sob Biden, cidades e municípios que reformam suas regulamentações de uso do solo para tornar legal a construção de moradias mais densas e acessíveis têm vantagem em suas solicitações de determinadas concessões federais.

“Se você pode obter pontos extras em sua proposta para construir um centro de transporte de acordo com a lei de infraestrutura bipartidária porque está colocando habitação acessível nessa área – bem, isso nos parece um bom negócio. E é exatamente isso que estamos fazendo”, disse Bernstein.

A segunda forma pela qual Biden está trabalhando para reduzir os custos habitacionais é ajudar os construtores com os custos, expandindo os créditos fiscais. O crédito fiscal para habitação de baixa renda subsidia a compra, construção e reforma de habitação acessível – e é amplamente popular entre uma variedade de interesses.

“As pessoas que lidam com habitação de baixa renda gostam disso, os banqueiros gostam porque compram os créditos e os utilizam contra sua responsabilidade fiscal, e os construtores gostam”, disse ele. “E, portanto, é uma bela tríade.”

Mas os esforços da administração não são suficientes. O Congresso não conseguiu aprovar subsídios maiores que Biden propôs para eliminar o zoneamento unifamiliar. Especialistas dizem que o governo federal precisa ser muito mais agressivo em recompensar – e punir – governos estaduais e locais com base em seus esforços habitacionais.

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