O que é um depósito de dinheiro sério?

O que é um depósito sério de dinheiro?

Preparando-se para comprar uma casa? Uma parte importante do processo de compra de imóveis é fazer um depósito de dinheiro sério, ou “EMD”.

Também conhecido como “depósito de boa fé”, o dinheiro sério é uma quantia em dinheiro que você deposita quando entra em um acordo de compra com um vendedor de imóveis. O depósito serve como um sinal de compromisso e um gesto de boa vontade, pois você poderá perder seu depósito se tentar desistir do negócio sem um motivo válido.

“Essencialmente, isso prova para o vendedor que você tem interesse no negócio”, diz Seth Lejeune, um corretor imobiliário em Blue Bell, PA. Supondo que tudo corra bem, o dinheiro sério será aplicado no pagamento inicial ou nos custos de fechamento no momento do acerto.

Vamos dar uma olhada mais de perto nos depósitos de dinheiro sério respondendo a algumas perguntas frequentes.

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Onde o dinheiro sério é mantido?

Normalmente, você escreve um cheque para o dinheiro sério logo após sua oferta ser aceita. Em seguida, o cheque é descontado e mantido em uma conta de custódia por um terceiro neutro, como uma empresa de títulos, uma corretora imobiliária ou um advogado.

Colocar o dinheiro em custódia garante que ele permaneça seguro e seja gerenciado de forma imparcial até que a venda seja finalizada ou encerrada.

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Por que os vendedores exigem um depósito de dinheiro sério?

A maioria dos vendedores só aceitará uma oferta que venha com um depósito de dinheiro sério, e por um bom motivo: isso lhes proporciona segurança financeira caso você desista sem um motivo válido, fornecendo compensação pelo tempo em que a propriedade deles ficou fora do mercado.

Qual é um depósito de dinheiro sério típico?

Em média, você pode esperar desembolsar de 1% a 2% do preço de compra de uma casa para o depósito de dinheiro sério. Para uma casa de $300,000, isso seria de $3,000 a $6,000.

No entanto, no mercado imobiliário competitivo de hoje, onde a oferta de casas diminuiu para quase mínimos históricos, fazer um depósito maior pode fortalecer sua oferta, diz Lejeune. “Ultimamente, tenho incentivado os compradores a fazer um depósito de 5% a 6% e destacamos isso para o vendedor para tornar nossa oferta mais competitiva”, diz ele.

O que acontece com o dinheiro sério?

O destino do seu depósito de dinheiro sério pode variar dependendo de vários resultados:

Uma transação tranquila: Se o negócio prosseguir conforme o planejado e você fechar no prazo, o dinheiro sério será aplicado no pagamento inicial ou nos custos de fechamento.

Uma contingência não cumprida: Os contratos imobiliários frequentemente incluem contingências que permitem ao comprador desistir do negócio sob certas condições, como uma inspeção residencial mal sucedida, uma avaliação baixa ou a incapacidade de obter financiamento. Se uma contingência contratual não for cumprida, você receberá seu dinheiro sério de volta e poderá sair do negócio sem penalidades.

O vendedor não cumpre suas obrigações ou desiste sem motivo: Normalmente, você receberá seu dinheiro sério de volta se o vendedor não cumprir suas obrigações especificadas no contrato de venda ou se o vendedor mudar de ideia e tentar encerrar o contrato sem um motivo válido.

Você desiste do negócio: Se você decidir desistir da compra sem um motivo válido conforme definido no contrato de compra, o vendedor poderá ficar com seu depósito de dinheiro sério.

Há uma disputa sobre o dinheiro sério: Se o negócio fracassar e surgir uma discordância sobre quem tem direito ao dinheiro sério, a entidade neutra que está custodiando os fundos não pode decidir unilateralmente liberar o dinheiro para uma determinada parte. “Cada estado tem suas próprias leis sobre disputas de depósito de dinheiro sério”, diz Lejeune. “Na Pensilvânia, é necessário passar por um processo de arbitragem e mediação.”

Conselho de Lejeune: “Compradores e vendedores devem analisar os termos relacionados ao depósito de dinheiro sério em seu contrato de compra e quais mecanismos estão em vigor se qualquer uma das partes não cumprir suas obrigações.”

Como obter mais informações?

Se você tiver dúvidas sobre como os depósitos de dinheiro sério são tratados em seu estado, considere consultar um advogado imobiliário local. Você pode encontrar um usando o diretório da American Bar Association ou perguntando ao seu corretor imobiliário por uma recomendação. A maioria dos advogados imobiliários cobra de $150 a $350 por hora, de acordo com o Law Guideline, um site de consultoria jurídica.

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