Os aluguéis em Oakland caíram mais rápido do que em qualquer outro lugar nos EUA por um motivo simples a cidade construiu mais habitações
Desvendando o enigma Os aluguéis em Oakland despencaram mais rápido do que em qualquer outro canto dos EUA, e a explicação é simples - a cidade decidiu erguer mais casinhas!
- Oakland, Califórnia está provando que as leis da oferta e demanda estão vivas e ativas no mercado imobiliário.
- Os preços dos aluguéis em Oakland caíram 7,2% no último ano.
- Um monte de novas habitações está chegando ao mercado em Oakland, mesmo com a queda da população da cidade.
Oakland, Califórnia está provando que as leis da oferta e demanda estão vivas e ativas no mercado imobiliário.
Os preços dos aluguéis de apartamentos em Oakland – a cidade da Bay Area com cerca de 430.000 habitantes – caíram 7,2% no último ano, de acordo com dados do Apartment List. Isso marca a maior queda nos preços de aluguel em qualquer uma das 100 maiores cidades dos Estados Unidos. O aluguel médio mensal para um apartamento de um quarto na cidade atingiu US$ 1.430, o menor nível desde 2017.
A queda se deve em grande parte a um monte de novas habitações chegando ao mercado. A cidade construiu cerca de 8.000 novas casas nos últimos 10 anos, ajudando a amenizar a escassez de moradias. A cidade também perdeu residentes após anos de crescimento populacional. Nos últimos anos, Oakland teve a quinta maior taxa de construção de moradias e a sétima maior queda populacional entre as 73 maiores cidades da Califórnia. Mas mesmo com a queda no número de residentes em Oakland, o número de residências ocupadas aumentou, com menos pessoas ocupando cada casa, em média.
Como exemplo do boom de construção da cidade, está em andamento a construção de 13 prédios – quatro dos quais serão acessíveis para pessoas de baixa renda e anteriormente desabrigadas – em uma área de terra conhecida como Brooklyn Basin, antigamente um terreno industrial à beira-mar. O megaprojeto adicionará no total 3.700 novas casas, várias centenas das quais já estão ocupadas. O projeto levou mais de 20 anos para ser concluído, pois a terra foi adquirida pelo desenvolvedor em 2001.
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A queda nos aluguéis representa uma mudança para a cidade, que enfrentou uma séria crise de acessibilidade à moradia nos últimos anos, à medida que novos residentes inundavam a cidade e a construção de moradias não acompanhava o ritmo. Os aluguéis subiram cerca de 25% entre 2015 e 2018, enquanto os preços das casas aumentaram cerca de 40%.
A Califórnia tem uma das maiores escassezes de moradias e crises de acessibilidade do país, apesar de ter perdido residentes nos últimos anos. São Francisco, vizinha de Oakland do outro lado da baía, é conhecida por ser o exemplo mais proeminente dessa crise. A cidade há muito tempo restringe todos os tipos de construção residencial, apesar de ser o berço do movimento “Sim em Nosso Quintal” pró-moradia.
Ao longo da próxima década, Oakland planeja aumentar seu estoque de moradias em 25%, construindo mais 36.000 unidades habitacionais. O boom de construção da cidade é motivado, em parte, por uma série de leis estaduais na Califórnia que exigem que as localidades construam habitações suficientes e removam algumas das barreiras à construção. De acordo com a Alocação de Necessidades de Moradia Regional da Califórnia – uma determinação estadual de quanto habitação deve ser construída em determinada área – Oakland é obrigada a construir pelo menos 26.000 novas casas, das quais mais de 10.000 devem ser designadas para famílias de baixa renda, até 2031.
A queda de preços em Oakland faz parte de uma tendência nacional. Os aluguéis em todo o país estão diminuindo, com uma diminuição média de 1,3% em relação ao ano anterior. Nacionalmente, o aluguel médio de um apartamento de um quarto agora é de $1.170. De acordo com a Apartment List, os aluguéis caíram ano após ano em 71 das 100 maiores cidades do país. Isso acontece depois que os aluguéis em cidades de todo o país dispararam nos últimos anos à medida que a construção desacelerou e a escassez de moradias piorou.
