Os 10 mercados imobiliários mais procurados nos Estados Unidos

Os 10 mercados imobiliários mais procurados nos EUA

Os compradores de imóveis estão votando com os pés, dirigindo-se aos mercados imobiliários com estoque de moradia mais acessível e maior. Em seu novo relatório “Códigos Postais Mais Quentes de 2023”, o Realtor.com identificou as cidades mais populares, cheias de compradores de imóveis ansiosos e determinados, apesar das taxas de hipoteca punitivas e do suprimento escasso.

Por que alguns mercados imobiliários ainda estão aquecidos

O relatório do Realtor.com revela que a demanda está em queda nos mercados anteriormente movimentados, especialmente no Pacífico e no Sudoeste. Os preços dos imóveis dispararam e ainda não se recuperaram para os níveis pré-pandemia, além das taxas de hipoteca que recentemente ultrapassaram 7,23%, o que significa que muitos compradores em potencial simplesmente não conseguem acompanhar. Outro efeito agravante das taxas de empréstimo mais altas é o “travamento” dos proprietários preocupados em poder pagar uma hipoteca mais cara após vender sua casa atual. Essa dinâmica diminui ainda mais o estoque disponível no mercado imobiliário.

No entanto, os dados do Realtor.com revelam dois tipos de compradores impulsionando a demanda nos 10 mercados mais aquecidos. A demanda aumentou em determinados códigos postais dentro de grandes áreas metropolitanas com preços mais altos, sugerindo que compradores com maior renda estão persistentemente buscando melhor qualidade de vida em vez de moradias baratas. Enquanto isso, mercados mais acessíveis com estoque de moradia maior no Meio-Oeste e em algumas regiões do Nordeste ganharam popularidade entre compradores de renda intermediária aparentemente mais.

Os principais códigos postais nos rankings do Realtor.com apresentaram um crescimento médio de preço de 7,2% em relação ao ano anterior no primeiro semestre de 2023, quase 75% a mais do que o crescimento médio de preço de 4,2% nos Estados Unidos. Esses mercados imobiliários acumularam até 5,7 vezes mais visualizações por propriedade do que o mercado imobiliário típico dos EUA. As casas nesses mercados passam até 40 dias a menos no mercado em comparação com a média nacional.

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Principais 10 códigos postais para compra de imóveis

Os rankings dos Códigos Postais Mais Quentes incorporam: 1) demanda de mercado, com base em visualizações únicas por propriedade no Realtor.com, e 2) total de dias em que um anúncio permanece ativo no Realtor.com. As 10 principais áreas combinam muitas visualizações únicas por anúncio de propriedade com casas que são vendidas rapidamente.

Seis dos dez códigos postais mais quentes estão localizados no Nordeste, com o Meio-Oeste ocupando quatro posições. As regiões Sul e Oeste não entram no top dez por razões de custo já mencionadas.

A maioria dos códigos postais mais quentes abaixo compartilha certos elementos de valor, mas o principal fator unificador é que eles geralmente oferecem casas com mais espaço. No geral, a casa típica em 7 dos 10 zips mais populares era maior do que a média da área metropolitana circundante. Da mesma forma, os domicílios nos CEPs 07450 (Ridgewood, NJ), 01810 (Andover, MA) e 14534 (Pittsford, NY) são até 19,7% maiores do que a média dos EUA de 2,5 pessoas.

Encontre sua melhor opção de hipoteca

Acredite ou não, as taxas de hipoteca podem sempre subir. Há apenas alguns dias, o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, disse que o Comitê Federal de Mercado Aberto (FOMC) “está preparado para aumentar as taxas [de juros] ainda mais, se apropriado”. Portanto, poderíamos ver as taxas de hipoteca subirem ainda mais além da marca atual de 7,23%.

É difícil até mesmo para os especialistas em ANBLE prever se a economia esfriará o suficiente para que o Federal Reserve reduza as taxas de juros em um futuro próximo. Além disso, as taxas de hipoteca nunca caíram abaixo de 7% durante toda a década de 1980 e a maior parte da década de 1990, chegando a atingir 18% em um determinado momento.

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