Os preços das casas podem subir 5% nos próximos 12 meses, à medida que as altas taxas de juros hipotecários congelam o mercado imobiliário, afirmam os especialistas da Zillow.
Os especialistas da Zillow afirmam que os preços das casas podem subir 5% nos próximos 12 meses devido às altas taxas de juros hipotecários que estão congelando o mercado imobiliário.
- Os preços das casas podem subir ainda mais no próximo ano, disse a Zillow ANBLEs.
- A empresa de listagem imobiliária previu um aumento de 5% nos preços das casas, menor do que os 6,5% previamente previstos.
Os preços das casas podem subir até 5% no próximo ano, graças às taxas de hipoteca mais altas prolongando o congelamento do mercado imobiliário dos EUA, de acordo com a Zillow ANBLEs.
O site de listagens imobiliárias revisou sua perspectiva de 12 meses para os preços das casas, prevendo um aumento de 4,9% até agosto de 2024. Isso é ligeiramente menor do que sua perspectiva de 12 meses para os preços das casas em julho, quando a empresa previu um aumento de 6,5% nos preços das casas até julho do próximo ano.
Enquanto isso, a empresa esperava que as vendas totais de imóveis atingissem cerca de 4,1 milhões este ano, ligeiramente abaixo dos 4,2 milhões anteriormente previstos.
“A previsão do valor típico das casas do país pela Zillow foi revisada para baixo este mês devido à expectativa de taxas de hipoteca mais altas e uma leve diminuição da escassez do mercado”, disse a ANBLEs em uma nota publicada na segunda-feira.
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O Fed não ajudou a perspectiva das taxas nesta semana. Ao concluir sua reunião de política de setembro na quarta-feira, o presidente Jerome Powell disse que o banco central não aumentaria as taxas novamente neste mês, mas alertou que elas poderiam permanecer elevadas por mais tempo.
Isso é uma notícia difícil para os compradores de imóveis em potencial, que viram as taxas de hipoteca subirem constantemente por mais de um ano, em parte como resultado do aperto da política monetária do Fed.
Embora o empréstimo tenha se tornado mais caro, as altas taxas de hipoteca também desencorajam os proprietários de imóveis a listar suas propriedades à venda, pois eles se apegam às baixas taxas garantidas anos atrás, exacerbando a escassez de oferta e elevando os preços.
De acordo com o Bankrate, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos subiu 24 pontos-base na última semana para 7,75%. Enquanto isso, os dados mais recentes de preços de imóveis Case-Shiller mostram que os valores das casas estão voltando aos níveis quase recordes durante o mês de agosto.
Os níveis de inventário, no entanto, aumentaram ligeiramente, o que foi citado como a razão pela qual a Zillow optou por rebaixar sua previsão de preços de casas. Novas listagens subiram 4% no mês passado, o que poderia ajudar a aliviar as pressões de oferta e limitar o aumento dos preços das casas no próximo ano.
“Para deixar claro, o total de novas listagens de agosto – assim como o total de inventário à venda – permanece bem abaixo dos níveis típicos observados antes da pandemia, e as condições de estoque permanecem muito apertadas. Dito isso, esse aumento incomum no final do verão ajudou a amenizar um pouco as condições do mercado, levando a nossa perspectiva para os valores das casas a esfriar”, acrescentou a ANBLEs.
Os especialistas alertaram que a acessibilidade da habitação provavelmente não melhorará até que as taxas de hipoteca diminuam mais significativamente. Isso poderia liberar mais estoque para o mercado imobiliário, mas é improvável que aconteça em breve, com os especialistas prevendo que as taxas de hipoteca terminem o ano em torno de 6%.
