Por que o outono e o inverno são as novas estações quentes para comprar uma casa

Outono e inverno novas estações quentes para comprar casa

• Um número crescente de compradores está adquirindo casas no outono e inverno, descobriu a Opendoor.
• O trabalho remoto e os altos custos de moradia provavelmente estão impulsionando a mudança para o “comprador a qualquer momento”.
• Se o mercado imobiliário se normalizar, a compra de imóveis pode retornar para a primavera e o verão, disse um especialista.

A crença duradoura de que a primavera e o verão são as melhores estações para vender imóveis não é mais verdadeira.

Um estudo recente da Opendoor descobriu que os meses de outono e inverno se tornaram populares entre os vendedores de imóveis. A empresa imobiliária analisou dados imobiliários de 2017 a 2022 e descobriu que a demanda por compradores aumentou substancialmente durante o outono desde 2020.

Nos últimos anos, o aumento do trabalho remoto e do ensino digital desafiou normas tradicionais de propriedade de imóveis. À medida que mais americanos têm a liberdade de escolher onde desejam morar e estudar, os prazos de compra de imóveis estão mudando. Os altos custos de moradia e a oferta limitada também levaram os compradores em potencial a agir rapidamente quando surgem boas oportunidades. Apesar de uma queda no mercado imobiliário, é uma notícia positiva tanto para vendedores quanto para compradores – a demanda ainda existe.

Os dados da Opendoor mostram que em 2018 e 2019, o número de visitas do verão para o outono de casas listadas com a empresa diminuiu 34% e 15%, respectivamente. Mas em 2020 – um momento em que taxas de juros hipotecários extremamente baixas levaram a um frenesi de compra de imóveis – houve um aumento de 12% nas visitas. Em 2021 e 2022, não houve queda no interesse dos compradores entre as duas estações.

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Amit Arora, vice-presidente de investimentos da Opendoor, disse à Insider que a tendência de comprar imóveis fora das estações típicas de compra de imóveis é particularmente forte entre os jovens americanos, um grupo demográfico mais inclinado a trabalhar remotamente.

“Há um número crescente de compradores millennials e da Geração Z que se tornaram nativos digitais”, disse Arora. “Uma mudança de emprego pode acontecer a qualquer momento do ano. Como estamos em mínimas históricas de estoque de moradias, esses compradores sempre precisam estar atentos para aproveitar uma oportunidade.”

Jonathan Miller, um avaliador imobiliário que também publica relatórios mensais de habitação para a Douglas Elliman Real Estate, afirma que mais compradores estão adquirindo imóveis fora dos meses de primavera e verão, mas acredita que essa tendência provavelmente diminuirá à medida que o mercado imobiliário se normalizar.

“O mercado imobiliário passou por um período de distorção causado por taxas de juros hipotecárias mantidas muito baixas por muito tempo”, disse ele à Insider. “O frenesi resultante obliterou a oferta, o que criou alguns comportamentos temporários entre compradores e vendedores.”

“Devido ao estoque mínimo, os consumidores estão aproveitando as ofertas independentemente da época do ano”, acrescentou. “Mas à medida que nos afastamos cada vez mais da pandemia, acredito que isso se dissipará com o tempo.”

Para determinar a mudança na demanda de compradores de imóveis no verão em comparação com o outono, a Opendoor calculou as visitas diárias médias em pessoa recebidas por cada uma de suas listagens de seus agentes. A empresa também analisou dados do MLS para casas que foram listadas entre janeiro de 2021 e dezembro de 2022 em mais de 50 mercados dentro de seus critérios de compra ao determinar a porcentagem de imóveis retirados do mercado no verão em comparação com o outono.

De acordo com a empresa, de 2017 a 2022, em média 70% das transações anuais de imóveis residenciais ocorreram até agosto. Mas, com uma média de 5 milhões de transações imobiliárias por ano em todo os EUA, isso corresponde a cerca de 1,5 milhão de pessoas ainda se mudando nos meses de outono e inverno.

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