Trabalhadores não remunerados, locais silenciosos os problemas imobiliários da China afetam a Country Garden

Problems in China's real estate market impact Country Garden, with unpaid workers and quiet locations.

TIANJIN, China, 23 de agosto (ANBLE) – Em um complexo residencial inacabado da Country Garden (2007.HK) nos arredores da metrópole chinesa de Tianjin, a construção diminuiu para um zumbido monótono e alguns trabalhadores ociosos perambulam por um local quase vazio.

“Eles não nos pagam desde o Ano Novo Chinês (em janeiro). Estamos todos preocupados”, disse um operário chamado Wang, 50, que disse ter parado de trabalhar no local do Yunhe Shangyuan na semana passada.

O enorme complexo é um dos dois projetos visitados pela ANBLE na sexta-feira em Tianjin, uma cidade portuária de 14 milhões de pessoas, a cerca de 135 km (84 milhas) a sudeste de Pequim. Ambos os locais são administrados pela Country Garden, a maior incorporadora da China em volume de vendas antes deste ano, agora mergulhada em uma crise de dívida que ameaça se espalhar para a economia em geral.

A construção parou parcialmente ou totalmente nos dois locais – o maior com algumas fileiras de blocos de apartamentos inacabados de cinco andares e o outro com guindastes parados e andaimes verdes espessos pendurados sobre arranha-céus esqueléticos. Os trabalhadores nos alojamentos dos locais reclamaram de meses sem pagamento.

“Estou sob muita pressão”, disse um trabalhador no local do Yunhe Shangyuan chamado Wei, também na casa dos 50 anos, que acrescentou que só recebeu uma única bolsa de subsistência de 4.500 yuan ($618) até agora este ano.

“Tenho uma esposa e um filho prestes a voltar para a escola, além de pais idosos… Os trabalhadores não podem viver com isso.”

Antes considerada uma das incorporadoras financeiramente mais sólidas, a Country Garden agora é um indicador de como o ciclo mudou para as incorporadoras.

Seus problemas financeiros se somaram à crise da dívida no setor imobiliário da China, que representa cerca de um quarto da segunda maior economia do mundo, atualmente perdendo força devido a uma queda no mercado imobiliário e fraco consumo.

Um representante do projeto Yunhe Shangyuan da Country Garden disse em uma declaração no Wechat que seus “funcionários registrados” estavam todos sendo pagos.

No local do Yunjing Huating, o governo ordenou em junho a suspensão da construção para corrigir problemas de gestão, disse um representante do projeto à ANBLE em uma declaração separada. Desde então, foi aprovado na inspeção e espera-se que o trabalho seja retomado na próxima semana, disse a pessoa, acrescentando que a suspensão não terá impacto na data de conclusão planejada para outubro de 2024.

Segundo o representante do Yunjing Huating, alguns trabalhadores não são empregados diretamente pela incorporadora, mas por seu empreiteiro, que “prometeu pagar os salários dos trabalhadores até o final deste mês”.

O empreiteiro do projeto, Shenyang Tengyue Construction, não atendeu às ligações da ANBLE nem respondeu aos e-mails buscando comentários.

O Ministério da Habitação não comentou as perguntas da ANBLE sobre a suspensão da construção no setor imobiliário em geral ou na Country Garden em particular.

CASAS INACABADAS

A Country Garden tem quase 1 milhão de casas a serem concluídas, de acordo com estimativas do banco de investimento japonês Nomura. A empresa não reconheceu publicamente se algum de seus projetos interrompeu a construção devido a restrições financeiras.

Em um comunicado à bolsa em 10 de agosto, a Country Garden disse que “não poupará esforços para garantir a entrega” dos apartamentos e que “garantirá a operação dos projetos em todo o país” para cumprir seu compromisso com os compradores de imóveis.

A Country Garden construiu seu sucesso vendendo rapidamente um grande número de unidades por margens baixas e prometendo “uma vida cinco estrelas” em cidades menores e menos populares.

Tianjin tem cerca de uma dúzia de projetos da Country Garden, sendo a maioria concluída e entregue, disse Gao Fei, gerente de consultoria de investimentos na filial de Tianjin da Centaline Property Agency.

Gao disse que projetos de construção parados são “relativamente raros” na cidade, representando cerca de uma dúzia de 300 locais à venda, mas “existem de fato projetos cujo progresso de desenvolvimento diminuiu”.

“Na China, é um fenômeno comum porque agora todos os incorporadores controlam o ritmo da construção com base na taxa de vendas… então, uma vez que as vendas diminuem, a construção também diminui”, disse Gao à ANBLE.

A confiança no setor sofreu um grande golpe no ano passado, depois que muitos compradores chineses de imóveis ameaçaram interromper o pagamento das hipotecas, uma vez que os incorporadores pararam de construir projetos de habitação pré-vendidos devido à falta de liquidez e às rígidas restrições da COVID-19.

O mercado imobiliário da China teve uma leve recuperação no primeiro trimestre de 2023, mas os volumes de transação têm diminuído desde então, com a maioria dos mercados imobiliários das cidades permanecendo em um estado “deprimido”, disse Gao.

“Observamos que muitos compradores de imóveis estão sendo afetados pela falta de renda e suas escolhas de compra e o que eles podem pagar estão sendo impactados como resultado.”

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