Ver para crer Projeto da Country Garden na Malásia em destaque
Projeto da Country Garden na Malásia em destaque
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KUALA LUMPUR/ISKANDAR PUTERI, Malásia, 14 de setembro (ANBLE) – Enquanto o desenvolvedor Country Garden luta para evitar a inadimplência, seu gigantesco desenvolvimento de US$ 100 bilhões na Malásia tem sido alvo de escrutínio por parte de credores, mesmo quando o país do Sudeste Asiático oferece incentivos financeiros para atrair investimentos.
Anunciado como um paraíso com tartarugas e praias de areia branca, o desenvolvimento Forest City da Country Garden, localizado no estado de Johor ao lado de Cingapura, tem como objetivo abrigar 700.000 pessoas em uma área de 7.000 acres em quatro ilhas recuperadas, com conclusão prevista para 2035.
Após sete anos, a Country Garden investiu 20 bilhões de ringgits (US$ 4,3 bilhões) no projeto, segundo o Forest City, uma diferença significativa em relação ao plano inicial de US$ 100 bilhões. Hoje, com o desenvolvimento ainda em andamento, menos de 10.000 pessoas moram lá, cerca de 1% da meta.
O Forest City se tornou emblemático dos riscos que a Country Garden e algumas de suas empresas chinesas enfrentaram com o boom de construção financiado por dívidas, tanto no país quanto em mercados estrangeiros.
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Enquanto luta contra a fraca entrada de dinheiro e uma série de obrigações de pagamento, os analistas afirmam que as perspectivas da Country Garden de investir capital adicional no projeto agora parecem cada vez mais desafiadoras. A empresa chinesa também não deve ver um impulso de receita do projeto tão cedo.
No final do mês passado, o Forest City disse que o projeto está progredindo conforme o planejado, apesar de problemas relacionados ao “cenário político e interferência, estabilidade econômica e política governamental”.
“A empresa está sempre preparada para revisar e reavaliar os planos de desenvolvimento do Forest City após 2025, se houver necessidade atual para isso”, disse, sem dar detalhes sobre seus planos ou a importância da data de revisão de 2025.
O Forest City, uma joint venture entre a Country Garden e uma empresa privada malaia apoiada pelo Sultão de Johor e pelo governo do estado, tem enfrentado problemas que vão desde questões ambientais até regulatórias desde sua criação em 2016.
Com o aumento do estresse financeiro na Country Garden, a ajuda do governo malaio será crucial para o sucesso do desenvolvimento e a empresa pode ter que atrair investidores externos para reviver o projeto, disse Foo Gee Jen, Diretor Executivo do Grupo na agência imobiliária e consultoria CBRE-WTW.
“Daqui para frente, acredito que eles precisam parcelar e convidar parceiros de joint venture para monetizar alguns dos ativos. Isso poderá acelerar o desenvolvimento do Forest City”, disse ele.
O escritório do Primeiro-Ministro da Malásia, Anwar Ibrahim, não respondeu às perguntas sobre os problemas financeiros do desenvolvedor.
VERDADES DOMICILIARES
O Forest City disse que cerca de 55.000 pessoas visitam sua galeria de vendas mensalmente e dois hotéis com um total de 600 quartos, incluindo um resort de golfe cinco estrelas, “sempre estão totalmente reservados”.
“Ver para crer”, disse o Forest City em resposta por e-mail.
O que a ANBLE viu em uma viagem recente parecia ser bastante diferente.
Estradas vazias com palmeiras levavam a um shopping onde um lounge de karaokê, um museu de ninhos de pássaros e uma loja de medicamentos fitoterápicos estavam entre as lojas fechadas.
O shopping de quatro andares tinha apenas cerca de uma dúzia de lojas abertas, com mais funcionários de limpeza do que compradores. Um dos hotéis estava praticamente vazio e o bar no terraço que ficava em cima permanecia fechado, mesmo que seus proprietários tenham dito à ANBLE em fevereiro que abriria em março.
A galeria de vendas apresentava uma enorme réplica do desenvolvimento, com muitos blocos residenciais marcados como “esgotados” ou “venda rápida”. Mas, durante uma hora, apenas algumas famílias visitaram o grande showroom.
Vários agentes imobiliários disseram que há pouca demanda por unidades, pois os potenciais compradores estão preocupados com a baixa taxa de ocupação, questões ambientais e falta de desenvolvimento econômico.
“As pessoas não querem comprar uma unidade onde há apenas alguns moradores”, disse um agente, que preferiu não ser identificado devido à sensibilidade do assunto.
Outro agente disse que seu cliente estava querendo vender uma unidade após três anos, pois estava insatisfeito com o ritmo de desenvolvimento.
O Forest City disse que até agora foram concluídas 28.000 unidades habitacionais, com mais de 80% vendidas para compradores de pelo menos 30 países.
ALVO DE DETENTORES DE BÔNUS
A Country Garden tem menos projetos no exterior em comparação com algumas de suas empresas chinesas, e alguns analistas esperam que o Forest City seja um alvo para alguns detentores de seus bônus em dólares se a desenvolvedora não conseguir cumprir suas obrigações de dívida.
“O próprio terreno é valioso”, disse um detentor de títulos baseado em Cingapura da Country Garden, destacando as complicações de lidar com uma joint venture do governo local.
No mês passado, o banco central da Malásia disse que os bancos locais tinham exposição limitada à Country Garden, em meio a preocupações com seu estresse financeiro.
Anwar, primeiro-ministro da Malásia, designou a Forest City como uma “zona financeira especial” para atrair investimentos, o que, segundo a própria Forest City, ajudaria em sua comercialização.
Anwar não disse por que seu governo estava introduzindo incentivos, mas analistas dizem que isso poderia ser devido aos recentes problemas financeiros da Country Garden, à história de publicidade negativa do projeto e ao excesso de oferta de imóveis em Johor, o mais alto da Malásia.
Ainda assim, para alguns moradores da Forest City, os preços mais baixos em comparação com Cingapura e o ritmo tranquilo de vida são adequados para eles.
“Se não fosse pelo meu negócio em casa, adoraria morar aqui permanentemente. É tão relaxante e os preços são acessíveis”, disse Yang Ming Han, cidadã chinesa de cerca de 30 anos, à ANBLE.
“Embora os valores dos imóveis não tenham aumentado e não seja um bom investimento em comparação com os imóveis em Cingapura, morar aqui é realmente agradável.”
Loh Wee Loon, que tem investimentos em cinco empresas na Forest City, está confiante de que a crise da dívida imobiliária da China não trará problemas.
“Não acho que os problemas na China sejam um problema. É uma administração diferente e também estou confiante porque a Forest City tem o apoio do Sultão de Johor.”
($1 = 4,6710 ringgits)
($1 = 1,3599 dólares de Cingapura)
