Uma proprietária da Califórnia reformou sua garagem convertida e a aluga no Airbnb. Agora, isso paga sua hipoteca.

Proprietária da Califórnia aluga garagem reformada no Airbnb para pagar hipoteca.

• Selma Hepp renovou uma garagem convertida no quintal de sua casa em Burbank e agora a aluga no Airbnb.
• O projeto foi muito mais complicado para Hepp reformar do que ela esperava.
• Mas agora ela recebe cerca de $3.000 mensais em renda de aluguel – mais do que sua hipoteca mensal de $2.700.

Quando Selma Hepp decidiu transformar a antiga garagem em seu quintal em uma casa adequada para seus pais no final de 2019, ela não achava que seria tão difícil.

A estrutura em sua propriedade em Burbank, Califórnia, já havia sido convertida em um espaço habitável pelos proprietários anteriores. O pai de Hepp era construtor em sua Croácia natal antes de imigrar para os EUA, e ela achava que ele poderia lidar com as reformas. Além disso, Hepp é a chefe da ANBLE na CoreLogic, uma empresa de consultoria e dados imobiliários, então ela tinha amigos e colegas que poderiam oferecer conselhos e contatos.

Hepp comprou a propriedade, que inclui uma casa com três quartos, em 2018 como um imóvel para reforma e queria aproveitar as novas leis da Califórnia que permitem a construção de unidades habitacionais complementares, que são casas adicionais em lotes únicos.

A Califórnia fez mais do que qualquer outro estado do país para facilitar aos proprietários de imóveis a construção de unidades habitacionais complementares. O estado aprovou uma série de leis permitindo, e em alguns casos ajudando a pagar, a construção dessas unidades. O número de unidades habitacionais complementares autorizadas no estado aumentou de cerca de 8.900 em 2018 para 23.660 em 2021, de acordo com o Terner Center for Housing Innovation na Universidade da Califórnia, Berkeley. A maioria está sendo construída em Los Angeles.

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O custo de construção de uma unidade habitacional complementar varia de cerca de $100.000 a mais de $400.000 na Califórnia e, em todo o país, essas unidades estão sendo construídas de forma desproporcional em bairros mais ricos e brancos.

A reforma foi mais trabalhosa do que ela esperava

Acontece que a garagem precisava de várias mudanças – incluindo uma fundação alterada – para cumprir os códigos e regulamentos da cidade. Então, Hepp buscou ajuda externa, estabelecendo um orçamento de $50.000.

“Inicialmente, pensamos que só estaríamos reformando, mas depois de cumprir o código, percebemos que era muito mais do que isso”, disse Hepp à Insider.

Ela encontrou uma recomendação de um arquiteto com preço acessível no Nextdoor, um aplicativo de rede social comunitária. O arquiteto levou meses para concluir seus desenhos das obras propostas. E depois que a prefeitura voltou com revisões e o arquiteto apresentou seus planos atualizados, ele parou de responder às mensagens, disse Hepp. Ela achava que ele havia ficado ocupado com novos projetos, já que a demanda por reformas e construções aumentou nos primeiros meses da pandemia.

Dezoito meses depois do início do processo, Hepp finalmente obteve desenhos de um arquiteto diferente. Mas isso foi antes de lhe dizerem que a fundação da garagem precisava ser nivelada. Ela também precisaria remover duas paredes da unidade e substituir o telhado.

“Demorei muito para encontrar alguém para fazer a fundação porque os especialistas em fundação, de repente, estavam me cobrando $50.000”, disse ela.

Ela disse que sentiu que estava sendo enganada.

“Eu realmente acredito na teoria de que, se você é uma mulher solicitando um orçamento para trabalhos em uma casa, o valor é pelo menos 30% mais alto”, disse Hepp.

Através de amigos, ela finalmente encontrou alguém para consertar a fundação por cerca de $8.000, disse ela. A construção começou, mas foi um processo árduo, em parte porque a indústria da construção enfrentou problemas relacionados à cadeia de suprimentos durante a pandemia e estava sobrecarregada pela demanda. Hepp também foi retardada pelo processo confuso de inspeções e pela necessidade de obter aprovações para vários aspectos da construção.

“Foi muito estressante porque em cada etapa do caminho, eu precisava descobrir qual seria o próximo passo, e foi difícil obter uma resposta clara”, disse ela. Hepp acrescentou que o processo de construção provavelmente seria ainda mais difícil para alguém que tem menos recursos e conexões na indústria imobiliária do que ela.

Mudando para o Airbnb

Após mais de três anos, o estúdio de 500 pés quadrados foi concluído neste verão. E Hepp conseguiu ficar aproximadamente dentro de seu orçamento de $50,000, ela disse. A unidade possui um pátio e um espaço de escritório separado em um galpão convertido.

Ao longo da construção, Hepp começou a namorar alguém novo e eles acabaram comprando uma casa em Mid City, um bairro no centro de Los Angeles. Ela se mudou da casa principal em Burbank, onde seus pais agora moram. Eles cuidam do Airbnb e ajudam a receber os hóspedes.

Hepp disse que teve dificuldade em encontrar um inquilino de longo prazo, provavelmente porque sua casa fica perto da sede de vários grandes estúdios de cinema e os roteiristas de Hollywood estão em greve há meses. Então ela está alugando a unidade de ADU no Airbnb.

“Devido à greve, coloquei no Airbnb porque há turistas suficientes que passam por aqui e eles querem ir à Universal. Eles querem ir aos estúdios de Burbank ou aos estúdios da Warner Bros”, disse ela.

Ela disse que a unidade esteve quase sempre ocupada desde que começou a alugá-la e ela está ganhando cerca de $3,000 por mês. Ela também conseguiu refinanciar sua hipoteca algumas vezes nos últimos anos e paga $2,700 por mês, que agora é coberto pela renda do aluguel de seu ADU.

Apesar do processo longo e complicado de dar vida ao seu ADU, Hepp disse que acredita ser uma boa maneira de adicionar moradias a um mercado sobrecarregado. Cerca de metade das propriedades em sua rua em Burbank possuem ADUs, ela disse.

“Se você precisa de uma unidade adicional, o que LA definitivamente precisa – nós temos uma crise habitacional – isso adicionará propriedades e espaço para aluguel”, disse ela. ” Nem todo mundo vai aproveitar isso, porque nem todas as propriedades estão situadas de tal forma que você possa adicionar mais unidades. Mas eu vejo potencial aí. É um passo na direção certa.”

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