Como Proteger Sua Casa do Roubo de Escritura

Proteja sua casa contra roubo de escritura

Pergunta: Eu continuo vendo anúncios de serviços que afirmam proteger as pessoas contra fraudes de título de propriedade ou roubo de escritura. Isso é mesmo um problema prevalente? Existe uma maneira fácil de confirmar que meu título está limpo em vez de pagar por um serviço?

Resposta: Em 2008, o FBI identificou o “roubo de casas” como “o mais recente golpe do momento”. Desde então, ele tem aparecido periodicamente em cidades como Chicago, Dallas, Detroit, Los Angeles, Nova York e Filadélfia. Isso é um problema crescente? É difícil saber porque o FBI não o separa em suas estatísticas criminais. A American Land Title Association também não possui dados sobre o problema. “Eu suspeito que as empresas que oferecem serviços de monitoramento de títulos usem isso [a alegação] como uma estratégia de marketing”, diz Jeremy Yohe, vice-presidente de comunicações da associação.

O que é roubo de escritura?

O esquema funciona assim: os fraudadores escolhem uma casa – muitas vezes uma segunda casa, aluguel, casa de férias ou casa vazia – para “roubar”. Usando informações pessoais obtidas na internet ou em outros lugares, eles assumem sua identidade ou afirmam representá-lo. Armados com assinaturas falsificadas e identidades falsas, eles registram documentos no registro de escrituras do condado para transferir a propriedade do seu imóvel para eles próprios ou para terceiros. Em seguida, eles vendem a casa ou fazem empréstimos com base nela, roubando seu patrimônio. Quando eles não conseguem fazer os pagamentos em um empréstimo garantido pela sua propriedade, você pode acabar em execução hipotecária ou não conseguir vender, refinanciar ou passar a casa para herdeiros.

Como proteger a propriedade contra o roubo de escritura

Várias empresas oferecem serviços de monitoramento, incluindo o Home Title Lock, que afirma monitorar a escritura da sua casa 24 horas por dia, 7 dias por semana para evitar fraudes de título. O serviço custa $19,95 por mês ($199 anualmente, quatro anos por $796). Mas você pode se proteger – de graça – verificando periodicamente o registro de propriedades no site do registro de escrituras do seu condado.

Procure por escrituras que você ou seu advogado não prepararam ou assinaram, ou empréstimos que você não fez, além de ônus de empreiteiros, subempreiteiros, corretores de imóveis ou advogados cujos serviços você não contratou, ou registros judiciais, diz o registrador de escrituras do condado de Cook (Chicago).

Você pode obter outras pistas quando ocorre fraude de título:

  • Você para de receber a conta de água ou o imposto sobre a propriedade
  • As contas de serviços públicos em uma propriedade vazia aumentam repentinamente, ou você descobre pessoas morando lá
  • Você para de receber os pagamentos de aluguel dos seus inquilinos e descobre que eles estão fazendo os pagamentos para outra pessoa e local
  • Você recebe livros de pagamento ou outras informações de um credor com quem você não fez negócios
  • Você se encontra em inadimplência em um empréstimo ou é notificado de um processo de execução hipotecária

Golpe direcionado a proprietários em inadimplência ou execução hipotecária

Artistas do golpe estão se aproveitando de proprietários que estão com dificuldades para fazer os pagamentos de suas hipotecas. Se você está em inadimplência ou execução hipotecária, seja cético em relação a solicitações por telefone ou pessoalmente de estranhos que prometem oferecer uma modificação de empréstimo ou interromper uma execução hipotecária.

Dicas para todos os proprietários:

  • Cuidado com garantias ou promessas de empresas ou indivíduos que “garantem” ou “prometem” que você receberá uma modificação de empréstimo ou qualquer outro resultado com sua hipoteca. Organizações e indivíduos legítimos só podem prometer trabalhar duro por você. Eles não podem garantir resultados
  • Evite pagar taxas antecipadas. É quase sempre ilegal solicitar taxas antecipadas para uma modificação de empréstimo. Se você for solicitado a pagar por serviços antecipadamente, fique desconfiado
  • Nunca transfira a propriedade. Nunca entregue a escritura ou transfira a propriedade da sua casa para uma empresa de assistência de hipoteca. Uma organização ou indivíduo confiável não pedirá que você transfira seus direitos de propriedade para eles

Recursos municipais

Melhor ainda, muitos condados agora oferecem um serviço de notificação ao consumidor. Cadastre-se gratuitamente e você receberá rapidamente um e-mail ou mensagem de texto sempre que um documento for registrado em sua propriedade.

O departamento de finanças da cidade de Nova York aconselha os proprietários a garantir que as autoridades competentes tenham o endereço de correspondência correto para você ou para a pessoa que deve receber os avisos sobre sua propriedade. Na sua ausência de casa, encaminhe o correio ou peça a alguém em quem você confie para pegar o correio ou visitar sua casa. Visite uma casa vazia periodicamente para garantir que ninguém tenha se instalado ilegalmente.

Se você perceber ou encontrar algo errado, notifique o registro de escrituras e a polícia local. Em Nova York, por exemplo, os proprietários que acham que são vítimas de fraude de escritura são incentivados a agir rapidamente para denunciar a fraude ao xerife da cidade, obter uma cópia certificada do documento fraudulento no escritório do registro da cidade, denunciar o crime ao escritório do promotor público no distrito onde a propriedade está localizada e consultar um advogado para ajudar a confirmar a propriedade da propriedade. (Pode ser necessário tomar medidas legais conhecidas como “quietar o título” para resolver qualquer dúvida sobre sua propriedade.)

Conclusão

É aconselhável monitorar proativamente sua propriedade e ativos e prestar ainda mais atenção aos ativos que podem ser alvos de golpes atuais. Existem empresas que ajudarão você a monitorar sua propriedade, mas é uma boa ideia nunca depender completamente de terceiros para proteger seus ativos. Você pode fazer uma pesquisa de título de propriedade em casa. Você pode fazer isso visitando o escritório do cartório do condado onde sua propriedade está localizada para confirmar os fatos necessários sobre a propriedade.

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