Um novo ‘alerta para os corretores de imóveis’ pode mudar a forma como compramos e vendemos casas

Um novo aviso para os corretores de imóveis pode revolucionar o mercado imobiliário

• Um novo veredicto em um importante caso judicial pode remodelar como casas são compradas e vendidas. 
• Um júri decidiu na terça-feira que corretores de imóveis e imobiliárias mantiveram suas comissões artificialmente altas.
• Isso significa que os vendedores podem economizar nas taxas de corretagem e os compradores podem ter que pagar seus próprios agentes.

Suponha que você vendeu uma casa.

Você pagou sua hipoteca, impostos e seguro em dia. Você investiu dinheiro em seu investimento antes de decidir seguir em frente. Você escolheu um corretor, avaliou compradores e chegou ao fechamento. Você embolsou algum dinheiro – mas não antes de pagar ao seu corretor e ao corretor do comprador até 6% do preço de venda da casa, o que pode reduzir milhares de dólares do seu lucro.

Mas e se você pagou demais ao seu corretor, deixando sua própria carteira mais vazia desnecessariamente?

Isso foi o que um júri federal decidiu na terça-feira.

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Eles constataram que a National Association of Realtors (NAR) – a maior associação comercial do setor, com 1,6 milhão de agentes como membros – e algumas grandes imobiliárias residenciais conspiraram para manter suas comissões em transações imobiliárias artificialmente altas. Como resultado, o júri acrescentou, a NAR e as imobiliárias são responsáveis por cerca de US$ 1,8 bilhão em indenizações.

O resultado? Os vendedores de imóveis podem ser capazes de manter mais do valor de suas vendas – e alguns podem até decidir não usar um corretor.

Sissy Lappin, proprietária de uma imobiliária em Houston, Texas, disse ao Wall Street Journal que o veredicto de terça-feira poderia incentivar mais pessoas a comprar e vender casas por conta própria, em vez de contratar um agente imobiliário.

O veredicto, acrescentou, é “um alerta para os corretores imobiliários”.

James Rodriguez, do Insider, argumentou em junho que este caso – juntamente com um processo antitruste semelhante, de maior proporção, contra a NAR e outras imobiliárias, cujos danos podem ultrapassar 40 bilhões de dólares – “poderia remodelar radicalmente como compramos e vendemos casas para sempre”.

Rodriguez explicou que esses casos “poderiam reescrever as regras de como os agentes são remunerados. O vendedor talvez não seja mais responsável por pagar as comissões de ambos os agentes depois do fechamento da venda. Em vez disso, o comprador pagaria diretamente ao seu agente. Os defensores dessas mudanças afirmam que elas aumentariam a concorrência entre os agentes, reduziriam drasticamente as comissões e potencialmente economizariam aos consumidores até 20 bilhões a 30 bilhões de dólares por ano.”

Atualmente, os vendedores de imóveis frequentemente listam suas propriedades por valores mais altos porque esperam pagar as taxas dos corretores. Porém, uma diminuição nas taxas de comissão padrão poderia motivar os vendedores a listar suas casas por um pouco menos.

Os autores, vendedores de imóveis do Centro-Oeste, moveram o processo antitruste contra a NAR e as imobiliárias HomeServices of America e Keller Williams Realty em 2022. Eles alegaram que seus agentes mantiveram os preços artificialmente altos para os consumidores, apesar dos avanços tecnológicos que são gratuitos para todos e reduzem os custos de compra e venda de imóveis.

“A NAR e as empresas imobiliárias têm mantido um monopólio sobre as comissões de corretagem imobiliária por tempo demais”, disse o advogado dos autores, Michael Ketchmark, do lado de fora do tribunal na terça-feira, segundo o Journal.

Um porta-voz da NAR disse que a organização planeja recorrer do veredicto do júri.

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