Realidade em cheque, enquanto a Country Garden vende uma projeto mal começado na Austrália.
Realidade no cheque, enquanto a Country Garden vende um projeto mal começado na Austrália.
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WILTON, Austrália, 19 de outubro (ANBLE) – Quatro anos depois que o gigante imobiliário chinês Country Garden (2007.HK) lançou um desenvolvimento de A$2 bilhões (US$ 1,27 bilhão) de 3.600 casas a uma hora de carro a sudoeste de Sydney, o local nas periferias continua sendo um campo vazio, com menos de 50 casas em construção.
A “comunidade planejada” de Wilton Greens, que promete aos compradores ruas com sombra, arborizadas, campos esportivos, ciclovias, parques e uma nova escola local, é um dos vários desenvolvimentos estrangeiros interrompidos que o gigante chinês da propriedade, com poucos recursos, está agora buscando principalmente para se desfazer, enquanto se esforça para pagar credores.
Na Malásia, seus planos para o desenvolvimento de US$100 bilhões Forest City, divulgado como um paraíso com tartarugas e praias de areia branca, estão longe de ser concluídos.
Nas periferias de Sydney, a falta de certeza em relação à construção do projeto Wilton Greens, que abrange 433 hectares (1.070 acres) e onde os pacotes de casa e terreno começam a partir de aproximadamente A$900.000 (US$571.770,00), ocorre enquanto os formuladores de políticas correm para resolver uma grave escassez de moradias na maior cidade da Austrália, mas lutam para fornecer a infraestrutura necessária.
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O desenvolvimento a cerca de 82 km (51 milhas) do distrito comercial central da cidade fica a 15 km da escola de ensino médio pública mais próxima, que já está cheia, enquanto a ambulância, o hospital e os serviços ferroviários para os passageiros mais próximos estão a mais de 20 minutos de carro de distância. A falta de serviços de esgoto significa que o efluente terá que ser encanado para um tanque comunitário e removido diariamente em caminhões até pelo menos 2026.
“Eles prometem, no folheto, uma paisagem elegante onde árvores estão por toda parte, flores estão crescendo e os lagos são ótimos para passear. Vai levar anos até que fique assim, décadas”, disse Sebastian Pfautsch, professor associado de planejamento urbano na Universidade de Western Sydney.
A diferença entre a promessa e a realidade de Wilton Greens reflete as mudanças abrangentes das ambições de uma expansão global ambiciosa dos principais desenvolvedores da China, que ficou paralisada à medida que as taxas de juros crescentes reduzem a demanda e a capacidade das empresas de pagar dívidas.
Isso deixou a Country Garden, que já foi a maior desenvolvedora privada da China, reiterando na quarta-feira que é improvável que cumpra todos os pagamentos de dívidas no exterior devido a problemas de liquidez, tentando vender um projeto que mal começou e está envolto em incertezas.
Quem comprar os 330 hectares restantes de Wilton Greens, representando cerca de 2.400 lotes vazios, estará “adquirindo um projeto incompleto, sem uma data garantida para a infraestrutura”, disse Suzy Brandstater, antiga professora da região, que faz parte do conselho que aprovou o desenvolvimento, após inicialmente se opor a ele por causa de preocupações ambientais e de infraestrutura.
“Ser informado ‘apenas confie em nós, estará disponível quando necessário’ não é suficiente para mim, e não acho justo para as pessoas que constroem aqui”, disse ela.
Com certeza, o problema não é exclusivo da Country Garden, com governos locais em toda a Austrália lutando para fornecer infraestrutura essencial para os desenvolvimentos nas periferias, à medida que compradores excluídos das áreas centrais buscam opções mais distantes.
Duas pessoas que compraram terrenos em Wilton Greens, que preferiram não se identificar, disseram que não planejam morar lá, mas estão satisfeitas com a compra porque acreditam que o valor da terra aumentou, um sinal de que a Country Garden não necessariamente perderá dinheiro na empreitada, como ocorreu em outros lugares do mundo.
Ao contrário de outros projetos globais da Country Garden, sua exposição financeira na Austrália se concentra em grande parte no preço de compra das terras e nos custos associados à subdivisão. Os compradores de imóveis individuais, que devem pagar pela própria construção, são responsáveis por custos imprevistos após a conclusão da venda do terreno.
O CEO da Country Garden Austrália, Guotao Hu, afirmou em comunicado que os ativos da empresa na Austrália “continuam a ter um bom desempenho, de acordo com o comportamento normal do mercado e o planejado”.
“A venda dessas parcelas de terra restantes é parte da abordagem de otimização de portfólio da Risland”, acrescentou ele, referindo-se à subsidiária australiana da empresa.
A Country Garden não divulgou o preço de compra quando anunciou o projeto de subdivisão em 2019, com uma declaração na época de que “a Risland está comprometida com a comunidade de Wilton a longo prazo”.
A empresa chinesa não divulgou quanto espera arrecadar com a venda da maioria do projeto. Uma pessoa com conhecimento direto do processo de vendas disse que não há certeza se um acordo será feito.
($1 = 1.5741 dólares australianos)
