A acessibilidade habitacional é a pior em décadas. Ela melhorará em 2024, mas apenas num passo pequeno, diz ANBLE, o chefe da Realtor.com

A acessibilidade habitacional atingiu o ponto mais baixo em décadas. Perspectivas para 2024 apontam para uma pequena melhora, apesar das previsões desanimadoras do chefe da Realtor.com, ANBLE.

“Esperamos que a acessibilidade melhore até 2024. Isso é um dos pilares de nossa previsão para o mercado imobiliário”, diz a chefe de pesquisa da Realtor.com, ANBLE Danielle Hale. “Mas será um passo pequeno nessa direção.”

Uma das vantagens para a acessibilidade é que a Realtor.com prevê que a taxa fixa de hipoteca de 30 anos será reduzida para uma média de 6,8% em 2024, mais de um ponto percentual abaixo do pico de 8% deste outono. A taxa atualmente está em 7,15%, de acordo com o Mortgage News Daily, mas ainda é quase três quartos de ponto percentual mais alta do que há um ano.

“Isso significa que a acessibilidade ainda está pior do que um ano atrás, mas esperamos ver essa tendência mudar”, diz Hale.

Em outros dados de mercado, a escassez de casas para venda está diminuindo ligeiramente. O número de casas recém-listadas em novembro aumentou 7,5% em relação ao ano anterior, o primeiro aumento em 17 meses e mais um sinal de que o mercado imobiliário congelado está começando a descongelar, de acordo com outro novo relatório da Realtor.com.

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Embora mais listagens sejam um “presente bem-vindo para os compradores” por enquanto, segundo a Realtor.com, “eles terão que pagar caro por elas”. O preço médio das casas agora é de $420.000, apenas 1% mais alto do que no mesmo período do ano passado, mostram os dados da Realtor.com. Mas as taxas de hipoteca mais altas aumentaram em 7,9% o custo mensal para financiar uma casa, ou cerca de $172 a mais por mês em comparação com novembro de 2022, segundo a Realtor.com.

Esse é o maior aumento nos custos mensais de habitação desde que a Realtor.com começou a acompanhar esses dados em 2016, disse Hale em comunicado. Hoje, os compradores de imóveis precisam ganhar cerca de $118.000 para “confortavelmente” arcar com os pagamentos de habitação, de acordo com a Realtor.com, disse Hale em comunicado.

Previsão para o mercado imobiliário em 2024

No geral, a Realtor.com prevê que, enquanto as taxas de hipoteca terão uma média de 6,8% em 2024, elas cairão para 6,5% até o final do próximo ano. Enquanto isso, os preços das casas cairão 1,7%, em contraste com os ganhos anuais que ocorreram principalmente desde 2012.

Apesar da turbulência atual do mercado, os preços das casas estão na verdade 6,2% mais altos em relação ao ano passado, até setembro de 2023, segundo o Case-Shiller. O Case-Shiller está entre as principais ferramentas de previsão do mercado imobiliário, mas seus números estão atrasados em alguns meses.

No entanto, Craig J. Lazzara, diretor executivo da S&P Dow Jones Indices, espera que os preços das casas continuem subindo, mas ele não previu especificamente o que acontecerá com os preços das casas no próximo ano.

“Embora o aumento das taxas de hipoteca neste ano certamente tenha suprimido a quantidade de casas vendidas, a falta relativa de inventário para venda tem sido um suporte sólido para os preços”, disse ele em comunicado.

Embora a Realtor.com espere que a acessibilidade habitacional melhore um pouco em 2024, o efeito de fechamento problemático provavelmente persistirá, diz Hale. Proprietários que fecharam suas hipotecas com taxas inferiores a 3% há alguns anos têm pouca ou nenhuma motivação para vender agora, porque acabariam comprando casas com pagamentos mensais muito mais altos em taxas hipotecárias atuais de 7% ou mais. Uma pequena queda para 6,8% é uma melhoria, mas pode não ser suficiente para incentivar os proprietários atuais a finalmente venderem.

“No grande esquema das coisas, isso ainda significa taxas mais altas por mais tempo”, diz Hale, acrescentando: “Também acreditamos que isso signifique que o impacto das taxas de hipoteca mais altas, incluindo o efeito de fixação, provavelmente continuará sendo um fator.”