Redfin Vendedores de imóveis em São Francisco têm 4 vezes mais chances de vender com prejuízo

Redfin vendedores de imóveis em São Francisco têm mais chances de vender com prejuízo

Cerca de uma em cada oito (12,3%) casas vendidas em San Francisco durante os três meses que terminaram em 31 de julho foi comprada por um preço menor do que o vendedor pagou, em comparação com 5% no ano anterior, escreveram a jornalista de dados da Redfin, Lily Katz, e o analista sênior Sheharyar Bokhari, em um relatório publicado hoje. “Essa é uma proporção maior do que qualquer outra área metropolitana nos Estados Unidos e quadruplica a taxa nacional de 3%”.

Além disso, o proprietário típico de San Francisco que teve prejuízo vendeu sua casa por US$ 100.000 a menos do que pagou por ela. Enquanto isso, em todo o país, o proprietário típico que teve prejuízo em sua casa a vendeu por US$ 35.538 a menos. 

“Os vendedores de imóveis em San Francisco foram os mais propensos a ter prejuízo porque a região sofreu quedas desproporcionais nos preços das casas”, escreveram Katz e Bokhari. “Foi um dos primeiros mercados a ver os preços afundarem quando as altas taxas de juros hipotecários desencadearam uma desaceleração no mercado imobiliário no ano passado”.

Uma análise separada da Redfin descobriu que o valor total das casas em San Francisco caiu quase US$ 60 bilhões desde o verão passado. Existem poucos fatores por trás das quedas de preços em San Francisco (e na área da Baía); em primeiro lugar, já é caro, então, como a Redfin colocou, os custos habitacionais tinham espaço para diminuir. Além disso, San Francisco, provavelmente mais do que qualquer outra cidade, foi duramente atingida por demissões no setor de tecnologia. Mas também não é tão popular como costumava ser, segundo a Redfin, e o trabalho remoto permitiu que a maioria das pessoas pudesse morar e trabalhar de onde quisessem. 

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“Alguns condomínios na área da Baía agora valem menos do que seus proprietários pagaram em 2018 e 2019, em parte porque o deslocamento de Oakland e outras áreas periféricas para o centro de San Francisco não é mais uma opção”, disse a agente imobiliária local da Redfin, Andrea Chopp, no relatório. 

É evidente que os proprietários têm mais chances de ter prejuízo em suas casas se as estiverem vendendo logo após a compra, e isso é especialmente verdadeiro para aqueles que compraram quando os preços das casas atingiram o pico, porque a demanda inflou significativamente os valores durante a pandemia. 

Quanto a outros mercados, Detroit ficou atrás de San Francisco, com 6,9% das casas vendidas durante os três meses que terminaram em 31 de julho sendo compradas por um preço menor do que o vendedor pagou. Em seguida, vem Chicago, com 6,5% das casas vendidas por um preço menor do que o vendedor pagou durante o mesmo período, seguida por Nova York, onde 5,9% das casas foram vendidas por um preço menor do que o vendedor pagou. Mas em termos monetários, a perda média em Nova York é igual à de San Francisco, em US$ 100.000. Detroit, por exemplo, ficou logo atrás de San Francisco em termos da proporção de casas vendidas por um preço menor do que o vendedor pagou, mas a perda média em termos monetários foi de apenas US$ 18.000.

Enquanto isso, os proprietários tinham menos chances de vender com prejuízo em San Diego, Boston, Providence, Kansas City e Fort Lauderdale. Em cada um desses mercados, cerca de 1% das casas foram vendidas por um preço menor do que o vendedor originalmente pagou.

Ainda assim, a grande maioria dos proprietários em todo o país está vendendo suas casas e obtendo lucro. Nos três meses que terminaram em 31 de julho, 97% dos vendedores em todo o país venderam com lucro, e a casa típica que foi vendida foi comprada por 78,4%, ou US$ 203.232, a mais do que o vendedor pagou por ela. Mesmo em San Francisco, a maioria dos proprietários está obtendo lucro – “a casa típica que foi vendida na região foi comprada por 70,5% (US$ 625.500) a mais do que o vendedor pagou por ela”, escreveram Katz e Bokhari.