O relaxamento das restrições do mercado imobiliário na China impulsiona as vendas de imóveis em Pequim
Relaxation of real estate market restrictions in China boosts property sales in Beijing
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PEQUIM/HONG KONG, 11 de setembro (ANBLE) – As vendas de novas casas em Pequim aumentaram na semana passada, mantendo os showrooms imobiliários abertos até tarde da noite para atender à demanda, em um sinal de que os esforços do governo para reviver o setor estão rendendo alguns resultados na capital chinesa, se não em outras partes do país.
Uma pesquisa da empresa de pesquisa imobiliária China Index Academy mostrou na segunda-feira que as transações de novas casas em Pequim aumentaram 16,9% em área vendida na semana de 4 a 10 de setembro em relação à semana anterior, mesmo que tenham caído 20% em média em todo o país.
Outro relatório, da Haitong Securities, mostrou que as vendas por área nas quatro maiores cidades da China ainda estavam 45% abaixo da mesma época do ano passado na primeira semana de setembro.
Os números sugerem que as últimas medidas da China para reviver um mercado imobiliário em crise, incluindo taxas de hipoteca mais baixas e pagamentos iniciais menores, podem desbloquear algumas áreas de demanda por moradias nas áreas mais procuradas, mas podem ter dificuldade em interromper a queda mais ampla do mercado imobiliário.
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“Essas medidas podem gerar uma recuperação de curto prazo nas transações imobiliárias, mas são insuficientes para estabilizar o mercado imobiliário”, disseram analistas do Goldman Sachs em uma nota.
Pequim e outras grandes cidades disseram há mais de uma semana que permitirão que as pessoas que quitaram totalmente seu empréstimo hipotecário anterior ou venderam suas outras casas façam pagamentos iniciais de apenas 35-40%, em comparação com 60-70% anteriormente.
Isso levou compradores interessados, como Zhang Guoqiang, de 75 anos, a correrem para showrooms imobiliários em toda a capital.
“Estou preocupado que se eu não comprar logo, não restarão apartamentos bons”, disse Zhang, enquanto visitava um empreendimento da CR Land, estatal, no norte de Pequim com sua esposa e filha.
“Vou colocar meu pequeno e antigo apartamento à venda assim que chegar em casa.”
Agentes imobiliários estavam tentando vender os 10% restantes do total de 1.000 apartamentos do projeto, mantendo as portas abertas para potenciais compradores até as 22h30 (14h30 GMT) durante o fim de semana, três horas a mais do que o planejado inicialmente.
“O tráfego de clientes definitivamente aumentou significativamente desde que as novas políticas foram divulgadas”, disse o agente Zhao Jie. “Trabalhei até as 2h00 no primeiro dia após o anúncio e vendi 10 apartamentos naquela noite.”
MAIS POLÍTICAS RADICAIS EM VISTA
Em outro projeto de Pequim, do desenvolvedor privado Longfor Group (0960.HK), os agentes disseram que as visitas de potenciais compradores mais do que dobraram na última semana. Eles eram principalmente pessoas que procuravam vender suas casas antigas em Pequim ou em outras cidades da China e substituí-las por novas, disseram os agentes.
Mas Yu Fei, um agente de vendas de imóveis na HomeLink, disse que o aumento inicial de interesse que ele notou nos primeiros dias já está diminuindo.
“Muitos compradores de imóveis ainda estão adotando uma postura de esperar para ver, alguns esperando por políticas mais radicais para estimular o mercado imobiliário”, disse Yu.
Analistas do Goldman Sachs disseram que, se as vendas de imóveis continuassem caindo, os formuladores de políticas poderiam injetar mais liquidez no mercado, reduzindo as reservas obrigatórias dos bancos, diminuindo as taxas de juros e flexibilizando ainda mais as regras de compra de imóveis.
No projeto da CR Land, um visitante sobrenome Wan, que falou sob condição de anonimato parcial por motivos de privacidade, disse que estava inclinado a continuar procurando apartamentos mais baratos. Ao mesmo tempo, ele estava preocupado que os preços pudessem subir além do alcance caso medidas de flexibilização adicionais fossem introduzidas.
“Ainda estou hesitante”, disse Wan.
