Retiro de Investidores Imobiliários
Retiro de Investidores Imobiliários' can be condensed to 'Retiro de Investidores Imobiliários' in English as 'Real Estate Investors Retreat'.
A medida que o mercado imobiliário fica estagnado, investidores imobiliários estão comprando menos casas do que no ano passado, embora os especuladores ainda estejam ganhando dinheiro com negócios.
A compra de casas por investidores caiu 45% no segundo trimestre em relação ao ano anterior, conforme relatório da Redfin. Isso se compara a uma queda de 31% nas vendas totais de casas.
Investidores – compradores de casas que pretendem revendê-las ou alugá-las – têm sido mais reativos ao mercado imobiliário em desaceleração do que os compradores individuais. Investidores adquiriram uma maior parcela de imóveis durante a loucura de 2020-2021 do que outros compradores de casas, e também foram mais rápidos em recuar quando o mercado esfriou.
Outros fatores que contribuem para a queda nas vendas de casas incluem:
- Seis passos para obter taxas mais baixas de seguro de carro
- Uma mulher chinesa ocupou 16 empregos por 3 anos e nunca apareceu p...
- Veja como um escritório governamental vago foi transformado em um s...
- Taxas de juros. O Federal Reserve aumentou a taxa de fundos federais, uma taxa-chave de empréstimos bancários de um dia para o outro, 11 vezes entre março de 2022 e julho de 2023. Na última reunião em julho, os banqueiros centrais elevaram as taxas em um quarto de ponto percentual para uma faixa-alvo de 5,25% a 5,50%. As taxas de hipoteca subiram paralelamente, com a taxa média de hipoteca de 30 anos atingindo 7,23% na semana que terminou em 17 de agosto, um recorde de 21 anos.
- Vendedores mantendo-se firmes. Proprietários de imóveis e investidores fixaram taxas recordes baixas durante 2021 e 2022 e têm menos incentivo para vender atualmente.
- Escassez de oferta de moradias. O total de imóveis disponíveis caiu 9,1% em relação ao ano anterior em julho de 2023, com menos estoque disponível em geral.
- Preços das casas ainda em alta. O preço médio de compra para investidores no ano passado foi de $467.885 e este ano é de $470.120.
Declínio pós-pandemia
Durante a pandemia, investidores aproveitaram as taxas de juros super baixas, juntamente com os consumidores, impulsionando um boom imobiliário. As compras de investidores chegaram a quase 100.000 casas no auge. No segundo trimestre de 2023, os investidores adquiriram apenas 50.347 casas, representando uma queda de 45% em relação a 2022.
Essa tendência continua a queda de crescimento de quatro trimestres nas compras de investidores que começou no segundo trimestre de 2022. Esse período representa a segunda maior queda nas compras desde a recessão de 2008, seguindo uma queda de 48% no primeiro trimestre de 2023, a maior queda em relação ao ano anterior já registrada.
Assim como outros proprietários, investidores imobiliários estão relutantes em colocar seus imóveis no mercado. Com apenas 8% de novos anúncios, os investidores estão segurando os imóveis sem adicionar ao seu portfólio imobiliário. Isso representa uma queda de 36% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior.
Lucro para especuladores imobiliários
Investidores imobiliários que buscam lucrar com a revenda de casas ainda estão ganhando dinheiro em suas empreitadas. Sheharyar Bokhari, da Redfin, observou: “Os especuladores estão colocando muito menos casas no mercado do que no mesmo período em 2021 ou 2022, e quase nenhum deles está tendo prejuízo, o que pelo menos daria aos compradores individuais uma oferta razoável. E a constante queda nas compras de investidores significa que eles não provavelmente irão reabastecer o mercado imobiliário com casas recém-renovadas tão cedo”.
De acordo com o estudo, os especuladores imobiliários (investidores que compram imóveis para reformar e vender com lucro) venderam casas por uma média de $188.448 a mais do que o preço de compra inicial em junho, um aumento de 61%. No entanto, isso ainda é menos do que os lucros obtidos pelos especuladores no ano passado, quando as casas foram vendidas por uma média de $199.946 acima do preço de compra, um lucro de 69%.
As taxas de hipoteca não devem diminuir por um tempo, portanto, investidores em potencial vão querer encontrar as melhores taxas disponíveis em um novo empréstimo hipotecário. Usando nossa ferramenta em parceria com o Bankrate, você pode encontrar rapidamente as melhores taxas de hipoteca com vários credores.
Conteúdo relacionado
- ANBLE Perspectivas do Mercado Imobiliário: Compradores Competem por Opções Limitadas
- O Investimento Imobiliário Está em Baixa, mas Não Acabou
- Especialistas Compartilham as Tendências de Investimento Imobiliário que Estão Vendo Agora
