Dê uma olhada dentro do maior prédio de escritórios já transformado em residências na cidade de Nova York
Dê uma olhada na maior transformação de escritórios em residências na cidade de Nova York o prédio que deu um lar aos arranha-céus!
- As dual crises de prédios de escritórios vazios e escassez de moradias estão incentivando conversões.
- 160 Water Street é uma torre de escritórios de Manhattan dos anos 1970 que está sendo convertida em quase 600 apartamentos.
- Mas o alto custo da construção da conversão significa que o aluguel está no limite superior da taxa de mercado.
As antigas cabines de escritório em 160 Water Street, na cidade de Nova York, estão um pouco diferentes nos dias de hoje. Isso acontece porque o antigo prédio de escritórios tem um novo contrato de arrendamento de vida — como um elegante prédio de apartamentos no centro da cidade.
160 Water é parte de um renascimento que alguns formuladores de políticas e desenvolvedores esperam que possa matar dois coelhos imobiliários com uma cajadada só. Prédios de escritórios, especialmente os mais antigos, estão vazios em cidades de todo o país, ao mesmo tempo em que as crises habitacionais atingem novos picos custosos.
E assim cidades como Nova York estão pivôando, dando aos desenvolvedores luz verde para transformar antigos escritórios em novos apartamentos. O prefeito de Nova York, Eric Adams, fez da política de apoio às conversões o centro de suas propostas de reforma habitacional e ele destacou 160 Water, fazendo uma visita ao prédio na primavera passada.
A transformação do prédio de escritórios dos anos 1970 em uma torre de apartamentos de luxo envolveu uma extensa construção. Para lidar com o grande espaço interno do prédio, o escritório de arquitetura Gensler projetou três “eixos cegos”, ou vazios, que atravessam o centro do prédio. A área eliminada pelos eixos foi então utilizada para construir coberturas no topo do edifício, aumentando a altura da torre de 24 para 29 andares.
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Os eixos foram um dos aspectos mais desafiadores do processo de construção. “Não podíamos simplesmente isolá-los e deixar a laje do piso. Tivemos que remover fisicamente as lajes do piso para que se tornassem eixos reais”, disse Robert Fuller, um dos principais arquitetos da Gensler responsável pelo design de 160 Water, disse anteriormente ao Business Insider.
Mas o alto custo da conversão de prédios comerciais em moradias significa que as unidades não são acessíveis para a maioria das pessoas. Os apartamentos em 160 Water estão no limite superior da taxa de mercado. As rendas variam de cerca de US$ 3.500 para um estúdio a US$ 7.500 para um apartamento de dois quartos.
Em um momento em que muitos estão trabalhando em casa e procurando por “terceiros lugares” para se reunir com amigos e conhecer pessoas novas, 160 Water oferece uma série de comodidades luxuosas. Isso inclui uma pista de boliche, salões sociais, um spa e um bar na cobertura.
Em todo o país, escritórios vazios podem ser transformados em 400.000 novos apartamentos, de acordo com um trabalho dos pesquisadores Arpit Gupta, Candy Martinez e Stijn Van Nieuwerburgh. E com a taxa de vacância de escritórios em Manhattan ainda em torno de 18% em novembro, segundo a empresa imobiliária Colliers, prédios de escritórios como 160 Water Street podem estar precisando de uma nova vida.
160 Water Street — ou Pearl House, como foi rebatizado — é a maior aposta da cidade até agora em conversões de escritórios para residenciais. Com 588 unidades e comodidades elegantes para combinar, o prédio começou a ser alugado em 8 de dezembro. Aqui está como será quando a construção estiver totalmente concluída no final de 2024, de acordo com ilustrações arquitetônicas da Gensler.
