Revisão do DLP Capital 2023

Revisão DLP Capital 2023

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Conclusão: A DLP Capital é uma empresa privada de serviços financeiros e investimentos imobiliários. Seus fundos são ideais para investidores que desejam ter impacto na crise habitacional nos EUA enquanto ganham renda passiva por meio de distribuições mensais, trimestrais ou anuais. A DLP Capital oferece fundos de investimento perenes e de prazo indeterminado, incluindo fundos de capital privado e dívida, alguns dos quais são REITs. Também oferece empréstimos de curto prazo.

A DLP Capital não é ideal para investidores ativos que desejam escolher seus próprios investimentos, pois só tem quatro opções de fundos. Também está disponível apenas para investidores credenciados.

Sobre a DLP Capital

A DLP Capital é uma empresa de investimento imobiliário e serviços financeiros privados, focada na construção, melhoria e manutenção de moradias alugadas seguras e limpas, acessíveis para famílias trabalhadoras nos Estados Unidos. Para combater a crise habitacional nos EUA, a DLP Capital oferece diversos fundos voltados para a administração e melhoria de comunidades de aluguel que geram renda.

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A DLP Capital oferece REITs privados, perenes e com vantagens fiscais por meio de diversos fundos de investimento. Fundos perenes são veículos de investimento de prazo indeterminado, sem data de término. Ao contrário da maioria das plataformas de investimento imobiliário projetadas para investimento de longo prazo, os REITs da DLP Capital são ajustados ao risco para investimentos de curto prazo, geralmente entre seis e 24 meses.

Os investidores recebem distribuições mensais, trimestrais ou anuais, e as taxas anuais de retorno líquido alvo variam entre 9% e 13%. Mas você precisará investir um mínimo alto de US$ 200.000 para cada fundo para começar a investir.

O site oferece uma seleção decente de ferramentas educacionais, incluindo um blog, um podcast informativo, vídeos instrucionais, webinars, relatórios sazonais e muito mais.

Tanto investidores credenciados quanto não credenciados podem diversificar suas carteiras de investimento investindo em imóveis com as melhores plataformas de investimento imobiliário, como Fundrise, Roofstock e CrowdStreet.

A DLP Capital é adequada para você?

Apenas investidores credenciados podem investir em um fundo da DLP Capital. Investidores credenciados são indivíduos que possuem patrimônio líquido mínimo de US$ 1 milhão ou possuem salário de US$ 200.000 (US$ 300.000 para casais).

A DLP Capital é única porque seus REITs perenes são projetados para investimentos de curto prazo e são mais líquidos em comparação com a maioria dos outros investimentos imobiliários. Não é adequada para investimentos de longo prazo.

Os investimentos imobiliários da DLP Capital são ideais para investidores credenciados interessados em obter renda passiva por meio de distribuições mensais, trimestrais ou anuais. Ao investir em um fundo da DLP Capital, você não escolhe quais propriedades investir. Em vez disso, você escolhe em qual fundo investir, que será adaptado a diferentes critérios de investimento. Isso pode ser atraente para aqueles que são novos no investimento imobiliário.

DLP Capital: Avaliação Geral

Prós e Contras da DLP Capital

A DLP Capital é confiável?

A DLP Capital atualmente possui uma classificação C+ com o Better Business Bureau. As classificações do BBB variam de A+ a F e refletem a opinião do bureau sobre como uma empresa interage com seus clientes. Portanto, uma classificação C+ é uma classificação razoável de confiabilidade do cliente.

O BBB afirma que a razão para a classificação C+ é devido à falta de resposta a uma reclamação contra o negócio.

Antes de emitir classificações, o bureau também considera o tempo de atividade da empresa (incluindo seu tipo de negócio), histórico de reclamações de clientes, licenciamento e ações governamentais, e problemas de publicidade. Mas suas classificações não garantem absolutamente que uma empresa será confiável ou se sairá bem. Por isso, é importante também fazer sua própria pesquisa antes de abrir uma conta. Para obter uma visão melhor, fale com amigos e familiares que tenham utilizado a DLP Capital e leia avaliações de clientes.

Em 2022, Anthony Ruben, ex-diretor administrativo sênior de investimentos da DLP Capital, entrou com uma ação contra a DLP Capital Partners, LLC, alegando que a empresa prometeu a Ruben participação nos lucros da DLP, mas em vez disso, rescindiu seu emprego. A DLP não confirmou nem negou essas alegações. Ruben está buscando uma indenização de $21,7 milhões, e o caso está pendente atualmente.

Formas de Investir com a DLP Capital

A DLP Capital oferece contas de investimento individuais para investidores credenciados. Os investidores também têm a opção de investir nos fundos de investimento da DLP Capital através de uma conta IRA ou 401(k) existente, por meio de uma conta de corretagem separada.

Conta do investidor

Uma conta de investidor individual padrão da DLP Capital permite que você invista em fundos de investimento imobiliário privado projetados para ter um impacto positivo nas comunidades americanas, investindo em REITs privados perenes, notas fixas e através de vários fundos de investimento. Isso inclui financiamento e preservação de habitação para aluguel, construção de comunidades, fornecimento de oportunidades de empréstimo para empresas patrocinadoras e empréstimo de capital para operadores imobiliários.

Os fundos imobiliários da DLP Capital têm como meta um retorno anual entre 9% e 13%. Você receberá distribuições mensais, trimestrais ou anuais (dependendo do(s) fundo(s) em que você investir). Todos os fundos da DLP Capital, como o DLP Preferred Credit Fund, são fundos perenes e de prazo aberto, geralmente de curto prazo, que variam de seis a 24 meses.

Esses fundos também têm vantagens fiscais, compensando a renda tributável ou oferecendo uma dedução de taxa de imposto de 20%, dependendo do estado do investidor.

Membro DLP Prosperity

Se você está interessado em deixar um legado através de riqueza duradoura, então o Membro DLP Prosperity pode ser adequado para você. Este plano de associação, que é oferecido gratuitamente a todos os investidores da DLP Capital, é dedicado a ajudar as famílias a aumentar a riqueza ao longo de várias gerações. Os investidores participam de estratégias de defesa de portfólio, planejamento sucessório, reuniões individuais com membros da equipe da DLP Capital e planejamento financeiro para orientação especializada em metas de longo prazo e curto prazo.

Os membros Prosperity são incentivados a participar de pelo menos um dos eventos/retiros de workshop Prosperity por ano. Também há webinars educacionais que oferecem acesso antecipado às oportunidades de investimento da DLP.

Opções de investimento

As opções de investimento na DLP Capital incluem:

• Fundo imobiliário (REIT) residencial: Investe em participação em comunidades residenciais multifamiliares (incluindo comunidades unifamiliares, de casas móveis e acampamentos, e self-storage) para fornecer unidades habitacionais acessíveis e seguras para a força de trabalho. O foco é na região Sunbelt nos mercados secundários e terciários, com o objetivo de melhorar comunidades de aluguel produtoras de renda. Este REIT privado perene com vantagens fiscais paga aos investidores distribuições mensais e tem retorno anual entre 10% e 12%.
• Fundo imobiliário (REIT) de empréstimos: Fornece empréstimos de primeira posição, garantidos e sênior para operadores imobiliários profissionais, visando retornos ajustados ao risco de curto prazo. O dinheiro agrupado deste fundo ajuda construtores a desenvolver e melhorar habitações acessíveis para a força de trabalho. O prazo de curto prazo aumenta a liquidez e ajuda a combater a inflação. Os investidores recebem distribuições mensais. O retorno anual alvo é de 9%.
• Fundo de construção de comunidades: Este fundo perene com vantagens fiscais investe em dívida e participação imobiliária, com a esperança de desenvolver e melhorar a aquisição e gestão de áreas de imóveis residenciais, incluindo comunidades unifamiliares e multifamiliares, de casas móveis e acampamentos, e self-storage. Este fundo concentra-se principalmente em participação com forte potencial de crescimento e volatilidade limitada. Os investidores recebem distribuições anuais com retorno anual alvo de 13%.
• Fundo de crédito preferencial: Os investidores emprestam dinheiro para operadores imobiliários, construtores e desenvolvedores dos EUA. Este fundo não investe diretamente em imóveis. Em vez disso, os empréstimos de curto prazo permitem que os gestores de investimento façam investimentos em dívida com o objetivo de reposicionamento, aquisição e construção de habitações primárias para a força de trabalho. Ele possui alta liquidez e proteção contra inflação. Os investidores recebem distribuições mensais com retorno anual alvo de 10%.

Taxas da DLP Capital

Taxas dos Fundos de Investimento

Todos os fundos de investimento cobram uma taxa de administração de 2,0%.

Reembolsos dos Fundos de Investimento

Há um reembolso anual de investimento de 0,50% para investimentos acima de US$ 1 milhão (por conta, por fundo, com base no saldo mínimo de investimento anual para o ano calendário de 2023 a partir de 1º de abril de 2023; por ano calendário posterior) e um reembolso anual de investimento de 1,0% para investimentos de US$ 10 milhões. Há um investimento mínimo de US$ 200.000 para cada fundo.

DLP Capital – Perguntas Frequentes (FAQs)

Como a DLP Capital se Compara

DLP Capital vs. Groundfloor

A DLP Capital e a Groundfloor são plataformas de investimento imobiliário que oferecem opções de investimento de curto prazo para renda passiva. No entanto, as plataformas diferem em termos de opções de investimento, taxas e acesso.

A DLP Capital oferece fundos de investimento que investem em REITs privados, perenes e com vantagens fiscais. Os investidores ganham dinheiro por meio de distribuições regulares. No entanto, é necessário ser um investidor credenciado para participar. A DLP Capital também possui um valor mínimo muito alto de $200.000 para cada fundo.

O Groundfloor, por outro lado, é uma opção mais barata disponível tanto para investidores credenciados quanto para não credenciados, com um valor mínimo de $1.000. É possível investir em dívidas imobiliárias privadas fracionadas de curto prazo e alto rendimento por meio de notas e Obrigações Limitadas de Recurso (LROs) qualificadas pela SEC. Investidores credenciados também têm acesso a investimento automático.

Você pode preferir investir com a DLP Capital se seus valores estiverem alinhados com a missão da DLP Capital de construir, desenvolver e gerenciar habitações para aluguel acessíveis para famílias trabalhadoras dos Estados Unidos.

Leia nossa análise do Groundfloor.

DLP Capital vs Fundrise

O Fundrise oferece REITs eletrônicos, fundos imobiliários, fundos de empreendimento e IPOs do Fundrise. Está disponível para investidores credenciados e não credenciados, e requer apenas um valor mínimo de $10. O Fundrise oferece recursos de investimento automatizado e a capacidade de personalizar seus próprios planos de investimento.

Comparado à DLP Capital, o Fundrise oferece mais opções de investimento com um valor mínimo baixo de conta, mas apenas oferece opções de investimento de longo prazo. Dito isso, a DLP Capital é a melhor escolha para investidores credenciados.

Leia nossa análise do Fundrise.

DLP Capital: Termos Relacionados

• REITs: Empresas que possuem vários investimentos imobiliários que geram renda e agrupam o dinheiro dos investidores para financiar projetos imobiliários. Os investidores são remunerados por meio de dividendos.
• Illiquid: Liquidez é um termo usado para descrever quão facilmente um ativo pode ser convertido em dinheiro. Quando um ativo é ilíquido, não pode ser facilmente convertido em dinheiro.
• Investidor credenciado: Um investidor com um patrimônio líquido de pelo menos $1 milhão, ou que tenha recebido pelo menos $200.000 no ano atual e nos dois últimos anos.

Por que você deve confiar em nós: Como avaliamos a DLP Capital

Examinamos o investimento imobiliário da DLP Capital usando a metodologia de classificação da Personal Finance Insider para plataformas de investimento, a fim de comparar e examinar as opções de conta, preços, opções de investimento e experiência geral do cliente. As plataformas recebem uma classificação de 0 a 5.

As plataformas de investimento imobiliário geralmente oferecem vários ativos, ferramentas de negociação, taxas e outros recursos. Algumas plataformas de investimento são melhores para investidores mais avançados ou ativos, enquanto outras podem ser mais adequadas para investidores iniciantes e passivos. A DLP Capital foi avaliada com foco em seu desempenho em cada categoria.

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