O aumento dos preços imobiliários em Tóquio está excluindo os jovens profissionais
Rising real estate prices in Tokyo are excluding young professionals.
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TÓQUIO, 4 de outubro (ANBLE) – Mie Kawamata sonhava em ter uma casa onde pudesse cuidar de um pequeno jardim e sua filha de 1 ano pudesse brincar ao ar livre, mas ainda assim estar perto o suficiente para ir trabalhar no centro de Tóquio.
Mas depois de muita procura, Kawamata e seu marido, ambos trabalhadores da área de contabilidade, desistiram da ideia de ter uma casa e compraram um apartamento cerca de um terço do tamanho que ela queria.
“Não tenho certeza se pessoas comuns ainda podem comprar uma casa”, disse Kawamata, de 31 anos. “Os preços das moradias e os aluguéis aumentaram muito em comparação com o passado, mas no final, os salários não aumentaram tanto assim.”
Depois de enfrentar décadas de deflação e crescimento estagnado, o Japão está passando por um boom de investimentos que tornou os apartamentos no centro de Tóquio inacessíveis para os jovens profissionais japoneses.
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A enxurrada de investimentos fez o preço médio de um novo condomínio no centro de Tóquio subir 60% para um recorde de 129,6 milhões de ienes (US$ 865.000) na primeira metade deste ano, de acordo com o Instituto Econômico Imobiliário.
Para os moradores locais, o aumento nos preços tornou Tóquio a segunda cidade mais inacessível do mundo, ficando atrás apenas de Hong Kong, de acordo com um relatório imobiliário global do UBS.
Um apartamento de 60 metros quadrados em Tóquio agora custa 15 vezes o salário de um trabalhador qualificado, em comparação com 10 vezes há uma década, e bem acima de Londres, Cingapura e Nova York, mostra o relatório do UBS.
Embora em parte devido às baixas taxas de juros, o aumento nos preços é impulsionado por compradores estrangeiros que estão aproveitando o iene fraco, que está próximo de uma mínima de 33 anos, e por aqueles que buscam transferir fundos da China, onde uma crise imobiliária e preocupações geopolíticas estão esfriando os investimentos, segundo especialistas imobiliários.
Estrangeiros investiram mais de 1,8 trilhão de ienes em imóveis japoneses desde 2019, superando os fluxos de investidores institucionais, fundos imobiliários e corporações, de acordo com a consultoria Cushman & Wakefield.
E há mais por vir. Fundos de especuladores imobiliários se acumularam durante a pandemia, e o Japão parece ser um destino privilegiado na Ásia para eles se estabelecerem, disse a diretora da Cushman & Wakefield, Mari Kumagai.
“Se eles querem manter o dinheiro na região Ásia-Pacífico, tende a ser na Austrália, em Cingapura ou no Japão”, disse Kumagai, acrescentando que o Japão é o mais atraente dos três, com base na estabilidade do valor e no tamanho da economia.
Os preços médios de condomínios no centro de Tóquio foram impulsionados no último ano por uma grande oferta de residências de alto padrão chegando ao mercado. Um exemplo disso é o novo complexo Azabudai Hills, que possui a maior torre de escritórios do país e cerca de 1.400 unidades residenciais.
O projeto Azabudai, que se destaca sobre a icônica Tokyo Tower, está chamando a atenção de investidores de Taiwan, disse Wang Mao San, presidente da Shingi-fusaya Realty Inc.
Taiwaneses super ricos estão comprando propriedades em Tóquio no valor de mais de 100 milhões de ienes para segundas residências, enquanto investidores ricos regulares focam em condomínios na faixa de 30 a 70 milhões de ienes em Tóquio e na metrópole ocidental de Osaka.
“No Japão, a situação política e econômica é estável”, disse Wang sobre a atratividade do mercado. “Tóquio ainda não é tão cara em comparação com outras grandes cidades como Hong Kong e Londres.”
Um apartamento de luxo na área de Motoazabu, em Tóquio, tem preço inferior à metade do mesmo em Hong Kong e 45% mais barato do que em Londres, segundo dados do Instituto Imobiliário do Japão.
Isso não é consolo para Mari Mochizuki, uma mãe solteira e vendedora de uma empresa de música que tem procurado em vão por um apartamento espaçoso o suficiente para seu piano e talvez até para um gato.
Aos 39 anos, ela está ansiosa para encontrar um lugar que mantenha seu valor de revenda caso precise se mudar por motivos de trabalho. Mas as opções que ela viu no centro da cidade são ou muito caras ou desgastadas, empurrando sua busca para as áreas mais ao norte da capital.
“Parece que os preços de todos os apartamentos de tamanho decente estão subindo cegamente, mesmo aqueles em áreas afastadas ou com interiores surpreendentemente baratos”, disse ela.
($1 = 149,8800 ienes)
