O mercado imobiliário de São Francisco está tão caótico que a bilionária filantropa MacKenzie Scott fez duas grandes doações imobiliárias em um mês.

O mercado imobiliário de São Francisco está tão louco que até a bilionária filantropa MacKenzie Scott resolveu brincar de Papai Noel e fez duas generosas doações de imóveis em apenas um mês!

Foi o segundo grande presente que Scott, ex-esposa do fundador da Amazon Amazon, Jeff Bezos, fez para uma organização sem fins lucrativos sediada em San Francisco, com foco em moradias, em um mês. Poucas semanas antes, Scott havia feito uma doação de $20 milhões para o San Francisco Community Land Trust. Como outras fundações comunitárias de terras, é uma organização sem fins lucrativos que tenta comprar imóveis com o objetivo de criar mais moradias acessíveis.

O valor médio do aluguel mensal de um apartamento em San Francisco era de mais de $3.300 em julho, de acordo com o RentCafe, um serviço de listagem de imóveis para aluguel na internet. Isso representa quase três quartos da renda média mensal de um adulto nos Estados Unidos, segundo dados do CEIC.

A conduta dos preços dos imóveis em San Francisco, com origem na corrida do ouro, é propensa a explosões e a quedas, mas quase sempre atinge os picos mais altos durante os anos de boom. Antes da pandemia, San Francisco já havia se tornado ainda mais inacessível do que Manhattan, mas a cidade tem enfrentado dificuldades com o trabalho remoto e o esvaziamento de seu centro. E, embora os preços dos imóveis tenham caído recentemente na região da Baía (9% apenas em setembro em comparação ao ano anterior), eles ainda superam em muito a média nacional, chegando a impressionantes $1,26 milhões, segundo a Zillow.

A doação de Scott para o BRIDGE Housing, fundado em 1983, permitirá à organização construir mais moradias acessíveis na região da Baía, disse o presidente e CEO do BRIDGE Housing, Ken Lombard, à ANBLE.

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“Para intensificar nossos esforços, é importante buscar formas alternativas de capital para seguir em frente com novos projetos”, ele diz. “Contribuições como essa realmente colocam o BRIDGE Housing em uma posição melhor para continuar nossos esforços de atrair investidores, doadores como MacKenzie Scott e outros parceiros financeiros para ajudar a resolver a crise habitacional acessível.”

O BRIDGE Housing concentra seus esforços em ajudar famílias que ganham entre 30% e 80% da renda mediana da região (AMI). Na área de Los Angeles/Long Beach, por exemplo, uma moradia acessível pode custar entre $737 e $2.160 para residentes que ganham entre 30% e 80%, de acordo com o BRIDGE Housing.

Na tentativa de tornar a moradia mais acessível, o BRIDGE adquire propriedades e reduz as restrições de renda que podem dificultar para famílias de baixa renda encontrar um lugar acessível para morar. Recentemente, a organização adquiriu um complexo com 195 unidades na região da Baía que agora não possui mais restrições de renda. A organização converterá a maioria dessas unidades em moradias acessíveis para futuros moradores que ganhem até 80% da AMI.

“Essa moradia para a força de trabalho normalmente atende professores, policiais, trabalhadores da saúde e outros que ganham o suficiente para não se qualificar para moradias subsidiadas, mas que muitas vezes não podem pagar para morar perto de seus empregos nas principais áreas metropolitanas”, diz um porta-voz do BRIDGE Housing à ANBLE.

No total, o BRIDGE Housing oferece apartamentos tipo estúdio, de um, dois e três quartos. Cerca da metade das moradias são destinadas a famílias, enquanto o restante é ocupado por idosos, indivíduos de renda mista e pessoas que antes utilizavam moradias públicas. A organização tem mantido consistentemente altas taxas de ocupação, com média de 96,1% nos últimos cinco anos.

“No atual ambiente econômico, onde o custo de capital e construção é alto, é cada vez mais desafiador desenvolver projetos do zero”, diz ele. “O presente de MacKenzie Scott aumenta ainda mais nossa capacidade de continuar nossos esforços com construções do zero, bem como aquisições, o que resultará em um aumento no estoque de unidades acessíveis disponíveis para famílias de baixa renda na Costa Oeste.”

Somente em 2023, Scott, cuja missão é doar a maior parte de sua ANBLE, doou US$ 100 milhões e, no total, ela já deu mais de US$ 14 bilhões para mais de 1.600 organizações sem fins lucrativos desde seu divórcio de Bezos em 2019, conforme mostra sua página Yield Giving. No entanto, ela ainda tem um patrimônio líquido de mais de US$ 33 bilhões, de acordo com a Forbes.”