As locações de residências unifamiliares são a aposta do momento – e essas 10 cidades são os investimentos mais valorizados.

As locações de casas de família estão em alta - e essas 10 cidades são os melhores investimentos.

“Das cinzas de mudanças rápidas e um tanto imprevisíveis, uma fênix (com trocadilho, com certeza) tem, repetidamente, ressurgido: aluguéis de casas unifamiliares”, afirmou a analista sênior da Moody’s Analytics, Ermengarde Jabir, em uma análise recentemente publicada. 

Nas consequências imediatas da Grande Crise Financeira, houve uma grande mudança, ou o início do que se tornou uma mudança, na propriedade de aluguéis de casas unifamiliares, disse Jabir à ANBLE. O que era quase exclusivamente de donos independentes mudou quando investidores institucionais entraram no mercado, principalmente devido ao grande número de casas unifamiliares executadas. Os investidores institucionais, é claro, se beneficiaram, mas também essencialmente impediram que o mercado atingisse o fundo do poço. 

E agora, apesar da desaceleração que estamos vendo no mercado de aluguéis multifamiliares, em termos de crescimento do aluguel, o mercado de aluguéis de casas unifamiliares está indo muito bem – exibindo estabilização e crescimento marginalmente positivo, disse Jabir. A habitação está severamente subconstruída em todo o país e, embora isso tenha levado a crises habitacionais em todo o país, aumenta o valor das casas unifamiliares. Considere os millennials: os mais velhos da geração foram prejudicados em 2008, e os mais jovens estão sendo prejudicados agora após uma valorização recorde dos preços das casas, o que se mostrou benéfico para o mercado de aluguéis de casas unifamiliares, pois eles foram em grande parte excluídos do acesso à casa própria. 

“Todos esses ventos contrários para o mercado de compra de casas unifamiliares estão se mostrando ventos favoráveis ​​tremendos para o mercado de aluguéis de casas unifamiliares”, disse Jabir. Basicamente, os preços das casas que aumentaram mais de 40% nacionalmente durante a pandemia e as taxas de juros hipotecárias que atingiram 8%, após ficarem em torno de 3% por algum tempo, estão levando as pessoas a alugar em vez de comprar. A razão pela qual isso parece ser mais benéfico para o mercado de aluguéis de casas unifamiliares do que multifamiliares tem a ver com o efeito de substituição. Para alguns, eles querem morar em uma casa, querem uma casa com quintal ou que esteja em um bom distrito escolar porque têm filhos. Se não fosse por uma deterioração histórica da acessibilidade, eles provavelmente poderiam fazer isso. “Eles querem o sonho americano tradicional, talvez não possam pagar por ele, mas podem pagar por meio do aluguel de uma casa unifamiliar”, disse Jabir. Em termos simples, isso é bom para os investidores. Em nível nacional, os rendimentos brutos de aluguéis de casas unifamiliares são maiores do que as taxas de capitalização multifamiliares, de acordo com dados da Moody’s Analytics e do Parcl Labs. “O que isso está nos dizendo é que ainda há um valor tremendo no mercado de aluguéis de casas unifamiliares que ainda não foi capturado pelos investidores”, disse Jabir. 

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Ela continuou, dizendo que o mercado de aluguéis de casas unifamiliares é o “superastro de hoje e de amanhã”, porque veio para ficar e está posicionado para um crescimento sustentável – a tal ponto que os construtores estão direcionando recursos para o mercado de aluguéis de casas unifamiliares, em vez do mercado de compra de casas unifamiliares. Isso resultará em uma oferta mais restrita, o que, novamente, é benéfico para o mercado de aluguéis de casas unifamiliares. 

Não muito diferente da maioria dos setores imobiliários, há variação no desempenho dos aluguéis de casas unifamiliares em diferentes mercados. Entre as regiões metropolitanas com população igual ou superior a um milhão, Rochester, N.Y., lidera o grupo dos 10 principais mercados de aluguéis de casas unifamiliares, conforme medido pelos rendimentos brutos, segundo a Moody’s Analytics e o Parcl Labs. O rendimento bruto para aluguéis de casas unifamiliares em Rochester é de 11,7%, com uma proporção de aluguel/valor de venda de 0,19. Abaixo, você encontrará os 10 principais mercados de aluguéis de casas unifamiliares em termos de rendimento bruto e suas respectivas proporções de aluguel/valor de venda (o número de propriedades disponíveis para aluguel em comparação com o número de propriedades disponíveis para venda; quando alto, os rendimentos brutos tendem a ser menores). 

Desses 10 principais mercados, apenas três têm uma presença institucional significativa. “É muito interessante que, onde há oportunidade de investimento, em termos de altos rendimentos brutos, praticamente não há presença institucional”, disse Jabir. Além disso, alguns desses mercados não são necessariamente áreas onde houve uma grande valorização dos preços das casas. No entanto, ainda há uma necessidade de moradias, onde a população pode não ter condições de comprar, o que se traduz em aluguéis mais altos. Ainda assim, é interessante que essas áreas metropolitanas, além de Houston, que é um pouco uma exceção, tenham proporções relativamente baixas de aluguel/valor de venda, então você está melhor posicionado onde o número de propriedades disponíveis para aluguel é baixo em comparação com o número de propriedades disponíveis para venda. “Essas são definitivamente as áreas a serem consideradas” como um investidor que deseja entrar no mercado de aluguéis de casas unifamiliares ou mesmo expandir sua carteira existente, disse Jabir. 

“No momento, ainda há muito valor a ser obtido, especialmente em mercados onde os jogadores institucionais ainda não fizeram sua marca”, disse Jabir, acrescentando depois: “Você ainda pode comprar aluguéis de casas unifamiliares a preços que geram retornos atrativos”.