Taxa de hipoteca de 30 anos nos EUA dispara para o mais alto desde 2000

Taxa hipoteca 30 anos EUA atinge recorde desde 2000

23 de agosto (ANBLE) – A taxa de juros do empréstimo imobiliário mais popular dos Estados Unidos na semana passada atingiu o maior patamar desde dezembro de 2000, contribuindo para a queda das solicitações de hipoteca para o nível mais baixo em 28 anos, revelou uma pesquisa na quarta-feira.

A Associação de Bancos Hipotecários informou que a taxa média do contrato de um empréstimo imobiliário de taxa fixa de 30 anos subiu 15 pontos base para 7,31% na semana encerrada em 18 de agosto. Isso ocorreu após os rendimentos dos títulos do governo, que influenciam as taxas de empréstimos imobiliários, atingirem o maior valor desde a crise financeira de 2007-2009.

Os rendimentos dos títulos do Tesouro têm aumentado ao longo do verão à medida que dados surpreendentemente fortes sobre a economia dos Estados Unidos têm moldado o pensamento dos investidores sobre quanto tempo o Federal Reserve manterá as taxas de juros elevadas. O Fed elevou sua taxa de referência de perto de zero em março de 2022 para 5,25% a 5,50% atualmente para combater a pior inflação desde a década de 1980.

Em uma economia, de outra forma, resiliente, com um mercado de trabalho forte e um robusto gasto do consumidor, o mercado imobiliário tem se destacado como o setor mais afetado pelas ações agressivas do Fed para reduzir a demanda e combater a inflação.

À medida que os custos de empréstimos aumentaram, as vendas de imóveis despencaram no ano passado e uma esperada recuperação neste ano ainda não se concretizou. Um exemplo disso são as vendas de imóveis usados, que representam a maioria das transações imobiliárias residenciais nos EUA, que caíram pelo segundo mês consecutivo em julho, atingindo o ritmo mais lento desde janeiro.

Os dados da MBA não apontam para uma melhoria em breve. Seu índice de solicitações de hipoteca para compra de imóveis caiu 5% na semana passada, atingindo o nível mais baixo desde abril de 1995. Foi a maior queda semanal desde abril.

Joel Kan, vice-diretor ANBLE da MBA, disse: “Os compradores de imóveis se afastaram do mercado devido ao ambiente de taxa elevada e à perda de poder de compra. A baixa oferta de imóveis também mantém os preços altos em muitos mercados, aumentando os obstáculos à acessibilidade que os compradores enfrentam.”

As solicitações de refinanciamento de empréstimos existentes caíram para o menor nível desde dezembro, mostraram os dados da MBA.

A grande maioria dos proprietários com hipotecas existentes tem empréstimos anteriores ao aumento das taxas de juros em 2022, o que tem sido um obstáculo para a atividade de refinanciamento. Essa dinâmica também contribui para a falta de oferta de imóveis, pois desestimula a mudança de residência.

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