Taxas de hipoteca e refinanciamento de hoje 12 de agosto de 2023 | As taxas estão na maioria inferiores à semana passada.
Taxas de hipoteca e refinanciamento hoje, 12 de agosto de 2023, em sua maioria inferiores à semana passada.
Nossos especialistas respondem às perguntas dos leitores sobre compra de imóveis e escrevem análises imparciais de produtos (aqui está como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos comissão de nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são nossas próprias.
A maioria das taxas de hipoteca está um pouco mais alta do que ontem, mas não significativamente — e muitas taxas diminuíram desde a semana passada. Ainda assim, as taxas médias de hipoteca de 30 anos estão chegando perto de 7% hoje.
O último Índice de Preços ao Consumidor mostrou que a inflação aumentou 3,2% em relação ao ano passado em julho. A inflação havia aumentado 3% em junho, e este é o primeiro mês em que a inflação aumentou em cerca de um ano. A alta inflação pode manter as taxas de hipoteca altas.
A boa notícia? O aumento mensal foi de apenas 0,2%, o que não preocupa os especialistas. E as pessoas realmente previram que o aumento em relação ao ano anterior seria de 3,3% em julho, então os resultados foram melhores do que o esperado. Portanto, embora as taxas possam permanecer altas por enquanto, provavelmente não vão disparar a qualquer momento em breve.
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Taxas de Hipoteca Hoje
Taxas de Refinanciamento de Hipoteca Hoje
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Ao inserir diferentes prazos e taxas de juros, você verá como seu pagamento mensal pode mudar.
Taxas de Hipoteca Fixa de 30 Anos
A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos é atualmente de 6,96%, segundo dados da Freddie Mac. Isso representa um aumento de seis pontos-base em relação à semana anterior.
A hipoteca fixa de 30 anos é o tipo mais comum de empréstimo imobiliário. Com esse tipo de hipoteca, você pagará o que emprestou ao longo de 30 anos e sua taxa de juros não mudará durante toda a vida do empréstimo.
O longo prazo de 30 anos permite que você espalhe seus pagamentos ao longo de um longo período de tempo, o que significa que você pode manter seus pagamentos mensais mais baixos e mais gerenciáveis. A compensação é que você terá uma taxa mais alta do que teria com prazos mais curtos ou taxas ajustáveis.
Taxas de Hipoteca Fixa de 15 Anos
A taxa média de hipoteca fixa de 15 anos é de 6,34% atualmente, de acordo com dados da Freddie Mac. Isso representa um aumento de nove pontos-base em relação à semana anterior.
Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas está procurando gastar menos com juros ao longo da vida do empréstimo, uma hipoteca fixa de 15 anos pode ser adequada para você. Como esses prazos são mais curtos e têm taxas mais baixas do que as hipotecas fixas de 30 anos, você pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você terá um pagamento mensal mais alto do que teria com um prazo mais longo.
As Taxas de Hipoteca Estão Aumentando?
As taxas de hipoteca começaram a subir em relação às mínimas históricas na segunda metade de 2021 e aumentaram significativamente em 2022. Mas espera-se que as taxas de hipoteca diminuam perto do final de 2023 e em 2024.
Nos últimos 12 meses, o Índice de Preços ao Consumidor subiu 3,2%. Este é o primeiro aumento da inflação em meses, e o Federal Reserve aumentou a taxa de juros federais em sua reunião mais recente em julho. Se a inflação continuar a subir, poderemos ver outro aumento na taxa na reunião de setembro do Fed.
Para proprietários que desejam aproveitar o valor de sua casa para cobrir uma grande compra, como uma reforma residencial, uma linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC) pode ser uma boa opção enquanto aguardamos a redução das taxas de hipoteca. Confira alguns dos nossos melhores credores HELOC para iniciar sua busca pelo empréstimo certo para você.
Um HELOC é uma linha de crédito que permite que você pegue emprestado contra o patrimônio líquido de sua casa. Ele funciona de forma semelhante a um cartão de crédito, pois você empresta apenas o que precisa, em vez de obter a quantia total em uma única vez. Ele também permite que você utilize o dinheiro que possui em sua casa sem substituir sua hipoteca inteira, como faria com uma refinanciamento com saque em dinheiro.
As taxas atuais de HELOC são relativamente baixas em comparação com outras opções de empréstimo, incluindo cartões de crédito e empréstimos pessoais.
Como os Aumentos das Taxas do Fed Afetam as Hipotecas?
O Fed tem aumentado a taxa de juros federais para tentar desacelerar o crescimento econômico e controlar a inflação.
As taxas de hipoteca não são diretamente impactadas pelas mudanças na taxa de juros federais, mas muitas vezes tendem a subir ou descer antes das decisões de política do Fed. Isso ocorre porque as taxas de hipoteca mudam com base na demanda dos investidores por títulos lastreados em hipotecas, e essa demanda muitas vezes é afetada pelas expectativas dos investidores sobre como os aumentos das taxas do Fed afetarão a economia em geral.
À medida que a inflação diminui, as taxas de hipoteca também devem diminuir. No entanto, o Fed indicou que está observando sinais sustentados de desaceleração da inflação e não pretende baixar as taxas novamente em breve.
