Taxas de juros de hipotecas hoje, 6 de outubro de 2023 | Estamos enfrentando as taxas mais altas desde 2000
Taxas de juros de hipotecas hoje estão no nível mais alto desde 2000.
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As taxas de hipoteca começaram outubro significativamente mais altas do que há um mês. As taxas médias de hipoteca de 30 anos subiram para 7,49% esta semana, de acordo com a Freddie Mac.
“Vários fatores, incluindo mudanças na inflação, no mercado de trabalho e na incerteza em torno do próximo movimento do Federal Reserve, estão contribuindo para as taxas de hipoteca mais altas em uma geração,” disse Sam Khater, chefe ANBLE da Freddie Mac, em um comunicado à imprensa. “Não surpreendentemente, isso está diminuindo a demanda dos compradores de imóveis.”
As hipotecas não estiveram tão caras em quase 23 anos, e isso está impedindo potenciais compradores de ingressarem no mercado. Na semana passada, as solicitações de hipotecas para compra de imóveis caíram para o nível mais baixo desde 1995, informou a Mortgage Bankers Association na quarta-feira.
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Taxas de Hipoteca Atuais
Taxas de Refinanciamento Atuais
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Taxas de Hipoteca Fixas de 30 Anos
Nesta semana, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos é de 7,49%, de acordo com a Freddie Mac. Isso representa um aumento de 18 pontos em relação à semana anterior.
A hipoteca fixa de 30 anos é o tipo mais comum de empréstimo imobiliário. Com esse tipo de hipoteca, você pagará o valor emprestado ao longo de 30 anos, e sua taxa de juros não mudará durante a vida do empréstimo.
O longo prazo de 30 anos permite que você espalhe seus pagamentos por um longo período de tempo, o que significa que você pode manter suas parcelas mensais mais baixas e mais gerenciáveis. A desvantagem é que você terá uma taxa mais alta do que teria com prazos mais curtos ou taxas ajustáveis.
Taxas de Hipoteca Fixas de 15 Anos
As taxas médias de hipoteca de 15 anos são de 6,78% esta semana, um aumento de 6 pontos em comparação com a semana anterior, de acordo com dados da Freddie Mac.
Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas está procurando gastar menos em juros ao longo da vida do empréstimo, uma hipoteca fixa de 15 anos pode ser uma boa opção para você. Por serem prazos mais curtos e terem taxas mais baixas do que as hipotecas fixas de 30 anos, você pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você terá uma parcela mensal mais alta do que teria com um prazo mais longo.
Quando as Taxas de Hipoteca Irão Baixar?
As taxas de hipoteca começaram a subir a partir de mínimas históricas na segunda metade de 2021 e aumentaram mais de três pontos percentuais em 2022. Embora as taxas inicialmente estivessem em queda este ano, elas voltaram a subir.
À medida que a inflação diminui, as taxas de hipoteca também recuarão um pouco. Se enfrentarmos uma recessão, as taxas podem cair um pouco mais rápido. Mas as taxas médias de hipoteca fixa de 30 anos provavelmente permanecerão em algum lugar entre 7% e 8% no curto prazo.
Para proprietários que desejam aproveitar o valor de sua casa para cobrir uma grande compra, como uma reforma residencial, uma linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC) pode ser uma boa opção enquanto aguardamos a queda das taxas de hipoteca. Confira alguns de nossos melhores credores de HELOC para iniciar sua busca pelo empréstimo certo para você.
Um HELOC é uma linha de crédito que permite que você empreste contra o valor patrimonial de sua casa. Funciona de forma semelhante a um cartão de crédito, no qual você empresta o que precisa, em vez de receber o valor total em uma única parcela. Ele também permite que você utilize o dinheiro que possui em sua casa sem substituir toda a sua hipoteca, como faria com um refinanciamento com saque.
As taxas de HELOC atuais são relativamente baixas em comparação com outras opções de empréstimo, incluindo cartões de crédito e empréstimos pessoais.
Como os Aumentos nas Taxas do Fed Afetam as Hipotecas?
O Federal Reserve tem aumentado a taxa de juros dos fundos federais este ano para tentar desacelerar o crescimento econômico e controlar a inflação. Até agora, a inflação diminuiu, mas ainda está acima da taxa de meta de 2% do Fed.
As taxas de hipoteca não são diretamente impactadas pelas mudanças na taxa de fundos federais, mas muitas vezes tendem a subir ou descer antes das decisões da política do Fed. Isso ocorre porque as taxas de hipoteca mudam com base na demanda dos investidores por títulos lastreados em hipotecas, e essa demanda é frequentemente afetada pelas expectativas dos investidores sobre como os aumentos do Fed afetarão a economia em geral.
À medida que a inflação começa a diminuir, as taxas de hipoteca também devem diminuir. Mas o Fed indicou que está observando sinais sustentados de desaceleração da inflação.
