Taxas de juros hipotecários hoje, 24 de setembro de 2023 | Taxas de hipoteca permanecem altas, mas podem cair em breve

Taxas de juros hipotecários altas hoje, 24 de setembro de 2023, mas podem cair em breve.

Nossos especialistas respondem às perguntas dos leitores sobre compra de imóveis e escrevem avaliações imparciais de produtos (veja como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos comissões de nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são nossas próprias.

As taxas médias de hipoteca de 30 anos permaneceram acima de 7% na maior parte da semana passada, mas podem começar a diminuir em breve à medida que a inflação continua a desacelerar.

Em agosto, as vendas de imóveis existentes diminuíram um pouco mensalmente e caíram 15,3% em relação ao ano anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As altas taxas de hipoteca mantiveram muitos potenciais compradores à margem este ano.

Apesar de haver menos compradores competindo pelo estoque existente, o suprimento continua extremamente restrito. Isso fez com que os preços das casas subissem 3,9% em relação ao ano anterior, segundo a NAR.

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“Os preços das casas continuam a subir mesmo com a queda nas vendas de imóveis”, disse o chefe da NAR, ANBLE Lawrence Yun, em comunicado à imprensa. “O suprimento precisa dobrar essencialmente para moderar os ganhos nos preços das casas”.

Uma vez que as taxas de hipoteca comecem a cair, os preços das casas podem subir ainda mais em resposta à aumentada competição por um estoque tão limitado.

Se você está pensando em comprar uma casa e pode arcar com isso, pode considerar comprar agora e refinanciar quando as taxas estiverem mais baixas. Embora você assuma um pagamento mensal maior ao comprar quando as taxas estão altas, evitará lidar com a competição aumentada e os preços mais altos que inevitavelmente acompanham taxas de hipoteca mais baixas.

Taxas de Hipoteca Atuais

Taxas de Refinanciamento Atuais

Calculadora de Hipoteca

Use nossa calculadora de hipoteca gratuita para ver como as taxas de hipoteca de hoje afetariam seus pagamentos mensais. Ao inserir diferentes taxas e prazos, você também entenderá quanto pagará durante todo o período da sua hipoteca.

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Taxas de Hipoteca Fixa de 30 Anos

Na semana passada, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos foi de 7,19%, segundo a Freddie Mac. Isso representa um aumento de 1 ponto em relação à semana anterior.

A hipoteca de 30 anos fixa é o tipo mais comum de empréstimo imobiliário. Com esse tipo de hipoteca, você pagará o que pediu emprestado ao longo de 30 anos, e sua taxa de juros não mudará durante toda a vida do empréstimo.

O longo prazo de 30 anos permite que você espalhe seus pagamentos por um longo período de tempo, o que significa que você pode manter seus pagamentos mensais mais baixos e mais gerenciáveis. A troca é que você terá uma taxa mais alta do que teria com prazos mais curtos ou taxas ajustáveis.

Taxas de Hipoteca Fixa de 15 Anos

As taxas médias de hipoteca de 15 anos foram de 6,54% na semana passada, um aumento de 3 pontos em comparação com a semana anterior, de acordo com dados da Freddie Mac.

Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas está procurando gastar menos com juros ao longo da vida do empréstimo, uma hipoteca fixa de 15 anos pode ser adequada para você. Como esses prazos são mais curtos e têm taxas mais baixas do que as hipotecas fixas de 30 anos, você pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você terá um pagamento mensal mais alto do que teria com um prazo mais longo.

Quando as Taxas de Hipoteca Vão Baixar?

As taxas de hipoteca começaram a subir a partir de mínimas históricas na segunda metade de 2021 e aumentaram mais de três pontos percentuais em 2022. Embora as taxas tenham inicialmente apresentado tendência de queda este ano, elas voltaram a subir desde então.

À medida que a inflação diminui, as taxas de hipoteca também recuarão um pouco. Se enfrentarmos uma recessão, as taxas podem cair um pouco mais rápido. Mas as taxas médias de hipoteca fixa de 30 anos provavelmente permanecerão em algum lugar na faixa de 6% a 7% ao longo de 2023.

Para proprietários que desejam aproveitar o valor de sua casa para cobrir uma grande compra, como uma reforma residencial, uma linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC) pode ser uma boa opção enquanto aguardamos a diminuição das taxas de hipoteca. Confira alguns dos nossos melhores credores de HELOC para iniciar sua busca pelo empréstimo certo para você.

Um HELOC é uma linha de crédito que permite que você pegue emprestado contra a equidade em sua casa. Ele funciona de maneira semelhante a um cartão de crédito, pois você empresta o que precisa, em vez de receber o valor total que está solicitando em uma única quantia. Ele também permite que você acesse o dinheiro que você tem em sua casa sem substituir toda a sua hipoteca, como faria com um refinanciamento em dinheiro.

As taxas atuais de HELOC são relativamente baixas em comparação com outras opções de empréstimo, incluindo cartões de crédito e empréstimos pessoais.

Como os aumentos das taxas do Fed afetam as hipotecas?

O Federal Reserve tem aumentado a taxa de fundos federais este ano para tentar desacelerar o crescimento econômico e controlar a inflação. Até agora, a inflação desacelerou, mas ainda está acima da meta de 2% do Fed.

As taxas de hipoteca não são diretamente impactadas pelas mudanças na taxa de fundos federais, mas geralmente tendem a subir ou descer antes das decisões de política do Fed. Isso ocorre porque as taxas de hipoteca mudam com base na demanda dos investidores por títulos lastreados em hipotecas, e essa demanda muitas vezes é afetada pelas expectativas dos investidores sobre como os aumentos do Fed afetarão a economia em geral.

À medida que a inflação começa a diminuir, as taxas de hipoteca também deverão diminuir. No entanto, o Fed indicou que está observando sinais sustentados de desaceleração da inflação.