Taxas de juros hipotecários hoje, 12 de setembro de 2023 | Taxas um pouco mais baixas esta semana
Taxas de juros hipotecários hoje, 12 de setembro de 2023 | Taxas mais baixas esta semana.
Nossos especialistas respondem perguntas dos leitores sobre compra de imóveis e escrevem análises imparciais de produtos (veja como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos uma comissão de nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são próprias.
As taxas de hipoteca estão um pouco mais baixas agora em comparação com o final da semana passada. Até agora neste mês, as taxas de hipoteca de 30 anos têm se mantido em torno de 7%, mas podem subir dependendo de como o relatório do Índice de Preços ao Consumidor de quarta-feira se desenvolver.
O IPC é uma medida líder de inflação. Se os dados de agosto mostrarem que a inflação foi maior do que o esperado no mês passado, as taxas de hipoteca podem aumentar em antecipação a futuros aumentos da taxa pelo Federal Reserve.
As taxas de hipoteca têm sido bastante imprevisíveis nos últimos meses, à medida que os investidores tentam ter uma imagem mais clara de para onde a economia está indo e se a inflação cairá para a meta do Fed de 2%.
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Se você está esperando pelo momento certo para entrar no processo de compra de imóveis, pode ter mais sorte com taxas mais próximas do final do ano ou no início de 2024. Até a próxima primavera, quando começa a temporada de compra mais intensa, as taxas podem cair para 5,6%, de acordo com a previsão mais recente da Associação de Banqueiros Hipotecários.
Taxas de Hipoteca Atuais
Taxas de Refinanciamento Atuais
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Taxas de Hipoteca Fixa de 30 anos
Na semana passada, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos foi de 7,12%, de acordo com a Freddie Mac. Isso representa uma queda de seis pontos em relação à semana anterior.
A hipoteca fixa de 30 anos é o tipo mais comum de empréstimo imobiliário. Com esse tipo de hipoteca, você pagará o valor emprestado ao longo de 30 anos, e sua taxa de juros não mudará durante toda a vida do empréstimo.
O longo prazo de 30 anos permite que você distribua seus pagamentos ao longo de um longo período de tempo, o que significa que você pode manter suas parcelas mensais mais baixas e mais gerenciáveis. A desvantagem é que você terá uma taxa mais alta do que teria com prazos mais curtos ou taxas ajustáveis.
Taxas de Hipoteca Fixa de 15 anos
As taxas médias de hipoteca de 15 anos foram de 6,52% na semana passada, uma queda de três pontos em comparação com a semana anterior, de acordo com dados da Freddie Mac.
Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas procura gastar menos em juros ao longo da vida do empréstimo, uma hipoteca fixa de 15 anos pode ser uma boa opção para você. Porque esses prazos são mais curtos e têm taxas mais baixas do que as hipotecas fixas de 30 anos, você pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você terá uma parcela mensal mais alta do que teria com um prazo mais longo.
Quando as Taxas de Hipoteca Cairão?
As taxas de hipoteca começaram a subir a partir de mínimas históricas na segunda metade de 2021 e aumentaram mais de três pontos percentuais em 2022. Embora as taxas tenham inicialmente tendido a cair este ano, elas voltaram a subir desde então.
À medida que a inflação diminui, as taxas de hipoteca também diminuirão um pouco. Se ocorrer uma recessão, as taxas podem cair um pouco mais rápido. Mas as taxas médias de hipoteca fixa de 30 anos provavelmente permanecerão em algum lugar entre 6% e 7% ao longo de 2023.
Para proprietários que desejam usar o valor de sua casa para cobrir uma grande compra, como uma reforma, uma linha de crédito com garantia hipotecária (HELOC) pode ser uma boa opção enquanto esperamos que as taxas de hipoteca sejam reduzidas. Confira alguns dos nossos melhores credores de HELOC para iniciar sua busca pelo empréstimo certo para você.
Um HELOC é uma linha de crédito que permite que você empreste com base no valor da sua casa. Funciona de forma semelhante a um cartão de crédito, pois você empresta o que precisa em vez de receber o valor total em uma única quantia. Também permite acessar o dinheiro que você tem em sua casa sem substituir toda a sua hipoteca, como faria com um refinanciamento com saque em dinheiro.
As taxas atuais de HELOC são relativamente baixas em comparação com outras opções de empréstimo, incluindo cartões de crédito e empréstimos pessoais.
Como os Aumentos da Taxa do Fed Afetam as Hipotecas?
O Federal Reserve tem aumentado a taxa de fundos federais este ano para tentar desacelerar o crescimento econômico e controlar a inflação. Até agora, a inflação diminuiu, mas ainda está acima da meta de 2% do Fed.
As taxas de hipoteca não são diretamente impactadas pelas mudanças na taxa de fundos federais, mas geralmente tendem a subir ou descer antes das decisões da política do Fed. Isso ocorre porque as taxas de hipoteca mudam com base na demanda dos investidores por títulos lastreados em hipotecas, e essa demanda é frequentemente afetada pelas expectativas dos investidores em relação aos aumentos do Fed e como eles afetarão a economia em geral.
À medida que a inflação começa a diminuir, as taxas de hipoteca também deverão diminuir. No entanto, o Fed indicou que está observando sinais sustentados de desaceleração da inflação.
